老甘瀏覽報章，發(fā)現最新一期《瞭望》周刊載文稱：今年的中央經濟工作會議將提前在11月底召開，回顧一年得失，確定并部署2010年的財政政策、貨幣政策及其他宏觀調控政策的走向。

《瞭望》隸屬于新華社，被外界認為具有強烈的官方背景。按照慣例，中央經濟工作會議都是在年底召開，一般在12月份。老甘據此分析認為會議日期提前可能是中央希望及早穩(wěn)定市場情緒的信號，減少市場對于政策走向的過多猜測。

目前中國高層對于政策的正式基調仍然是“繼續(xù)實施積極的財政政策和寬松的貨幣政策”，“保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強靈活性和可持續(xù)性”。在應對金融危機和4萬億出臺并實施一周年之際，此次會議確定的中國未來宏觀政策走向備受關注。在過去一年中，中國應對金融危機的表現令人滿意，全年經濟增速達到8%基本無憂。

中國日益亮麗的月度經濟數據顯示內在經濟增長強勁，為擴張性政策的退出提供支撐，三季度GDP增長8.9%，四季度預計將超過9%。其中，消費對經濟增長貢獻是4個百分點，投資貢獻達到7.3個百分點。

這里所統(tǒng)計的消費和投資對經濟增長的貢獻，當然少不了房地產，沒有準確的數據統(tǒng)計今年的GDP增長中，房地產業(yè)的消費和投資到底出了多少的力，但根據全國樓市火成一片的市場狀況來判斷，本年的GDP增長中，房地產行業(yè)功不可沒。

然而，問題的問題，就恰恰就在這里，因為房子它雖是商品，但它是大宗交易商品，不比食品可以重復吃，所以重復購買所產生的社會價值，遠遠低于生活消費品。而房地產又具備投資保值增值的金融功能，所以；假若一個國家的房地產業(yè)出現過度的重復購買現象，那就可以歸結為“資產泡沫”的初步形成了。

資產泡沫很可怕，可怕是在于：所有的資金，所有的游資，都沖入一個行業(yè)或者一個市場，買的人不是有了真實需求，而是為了他日轉手獲利，賣的人不是本著正常賺取的利潤，而是互相哄抬物價并渾水摸魚，這樣惡炒的結果，則等于是一場“擊鼓傳花”式的虛擬交易游戲，和傳銷差不多。

1993年，導致全國經濟硬著陸的引爆點，是源于海南的資產泡沫，那個時候的海南，由于惡炒概念，誘惑了大量的資金涌入，地價一天一個樣，甚至出現了這樣的神話故事：一個投資人，拿著幾份根本無法確認擁有土地產權的文書，帶著下一個投資者，隨便找塊地胡亂比劃下，然后就把用那幾張薄薄的不知所云的文件，倒手加價把土地賣出去，然后接手后的投資人，再用同樣的手法，再加價把土地倒手賣給下一個投資人，這就是擊鼓傳花的游戲，這就是資產泡沫，這就是虛擬交易。

現在的房地產行業(yè)，雖由于國家相關強制政策的監(jiān)督，不可能繼續(xù)出現當年海南的這種瘋狂亂象，但是一旦大家都開始相信：投資房地產的利潤遠遠大于投資其他行業(yè)，則社會上的游資，老百姓的儲蓄，都會開始向房地產業(yè)集中的，則這必將推高資產泡沫的形成。而這對實體經濟的損害，將是災難性的，我們難道可以面臨一個全國所有行業(yè)都不擴大生產消費，大家都去買房賣房的狀況。。。。。。，

數據顯示：今年前10月人民幣新增貸款超8.9萬億元，預計全年將達到破紀錄的10萬億。充裕的流動性和國際資本對于人民幣升值預期下的涌入，推高了國內資產價格上漲和通脹預期的強化。2010年央行可能再次面臨本幣升值和加息的雙重壓力。

房地產對經濟的拉動效應非常明顯，1997年，東南亞金融危機爆發(fā)，中國政府啟動經濟時，率先啟動的就是房地產業(yè)，諸多的政策扶持也紛紛出臺，甚至零首付、全面停止福利分房等政策都毫不顧忌的派上場，于是靠著房地產業(yè)的繁榮，國民經濟得到快速提升，之后政府投資也順勢啟動，大量的“鐵公基”項目大干快上，之后借著世界制造業(yè)向東南亞轉移的機會，中國憑借著低廉的人力成本，和環(huán)境的無條件損耗，國民經濟快速發(fā)展，年年GDP都是以兩位數的驚人速度遞增。

但萬事萬物，總得有個度，不能過猶不及，房地產在國民經濟體這個大家庭中，就好比一個身強力壯的棒小伙：當家庭中遭遇到外來侵擾時候，全家人會忍痛把所有的營養(yǎng)全推給他，好讓他吃飽了去打仗，但一切回復平靜時候，那么做父母的，總得要照顧其他的小弟弟小妹妹，他們總不能老餓著，他們也要長個頭呀。

所以，國民經濟假若得到恢復，那么國家肯定要縮減對房地產業(yè)的扶持政策，優(yōu)先讓其他行業(yè)發(fā)展起來，于是我們就可以得到結論：為了避免資產泡沫的進一步形成，當國民經濟開始穩(wěn)步發(fā)展的時候，房地產業(yè)的好日子，也就到頭了。所有的優(yōu)惠扶持政策，所有的額外口糧，都將悉數收回：房貸的收緊、二套房的優(yōu)惠利率、銀行信貸利率的調高… …等等等等，都將會逐步調整收緊。

懸在房地產業(yè)頭上的達摩克利劍，不只是一把。

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