第一 根據(jù)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)先對(duì)政策走向做出判斷，比如房貸政策的調(diào)整空間 ，和固定資產(chǎn)投資的一些引導(dǎo)政策的出臺(tái)空間
房地產(chǎn)業(yè)，在中國(guó)，受國(guó)家政策的影響非常明顯，同時(shí)這個(gè)行業(yè)也嚴(yán)重依賴著國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，尤其是國(guó)家金融政策的調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響是深遠(yuǎn)而牽一發(fā)動(dòng)全身的，因此在金融危機(jī)背景下的房地產(chǎn)策劃從業(yè)者，在著眼研究本行業(yè)的前提下，也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)的判斷，做到預(yù)見性和前瞻性，這樣才可以使得自己所運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，最后不至于因國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策有重大調(diào)整，而出現(xiàn)銷售困境，或者投入成本超預(yù)算。
第二，結(jié)合到實(shí)際項(xiàng)目的情況，要對(duì)整個(gè)開發(fā)鏈條上的成本控制，有全面的計(jì)劃 。
在金融危機(jī)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的整體利潤(rùn)會(huì)被擠壓，因此開發(fā)成本的控制就成為制勝的一個(gè)必要條件，所以在這樣的前提下，房地產(chǎn)策劃從業(yè)者，應(yīng)懂得宏觀控制項(xiàng)目開發(fā)成本的技巧，在整個(gè)的開發(fā)流程里，加強(qiáng)對(duì)綜合成本的控制，尤其是融資成本，資金使用調(diào)配計(jì)劃等等問(wèn)題，要能高效的運(yùn)用各路資金，為項(xiàng)目的總體開發(fā)成本控制服務(wù)。
第三：在整個(gè)項(xiàng)目的策劃里，要對(duì)未來(lái)項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)有深入分析，并結(jié)合到項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)
房地產(chǎn)項(xiàng)目，是看著現(xiàn)在的市場(chǎng)，開發(fā)一個(gè)至少兩年后才可以供應(yīng)市場(chǎng)的典型后驅(qū)式流程，所以我們作為一個(gè)房地產(chǎn)策劃從業(yè)者，要能對(duì)未來(lái)的消費(fèi)市場(chǎng)走向有一個(gè)前瞻性的判斷，不能只看著眼前的市場(chǎng)而去刻舟求劍。
第四：若項(xiàng)目開發(fā)周期比較長(zhǎng)，投資比較大的情況下，還得考慮到匯率變動(dòng)，和銀行利率的調(diào)整空間
匯率的變動(dòng)，表面上不應(yīng)影響房地產(chǎn)這種非外銷行業(yè)，但是其實(shí)匯率的變動(dòng)，反應(yīng)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)里，則會(huì)帶來(lái)人民幣的真實(shí)購(gòu)買力的變動(dòng)，因此大型投資項(xiàng)目的策劃者，也應(yīng)對(duì)匯率的變動(dòng)有所關(guān)注，匯率的變動(dòng)最后勢(shì)必會(huì)傳遞到人民幣的購(gòu)買力上，因此也會(huì)帶來(lái)通貨價(jià)格和資產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)。
第五：制訂切實(shí)的項(xiàng)目預(yù)決算計(jì)劃，對(duì)建造主材的漲價(jià)問(wèn)題有應(yīng)對(duì)控制，甚至要購(gòu)買期貨等遠(yuǎn)期兌現(xiàn)交易，以沖銷開發(fā)成本。
房地產(chǎn)開發(fā)，所涉及的建材，最容易受到經(jīng)濟(jì)形式的影響，而這些剛性成本，是無(wú)法用簡(jiǎn)單的工程承包合同來(lái)加以限定的，所以假若我們所運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目開發(fā)周期比較長(zhǎng)，跨度比較大的情況下，則為了有效的控制開發(fā)成本，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃者在必要時(shí)候，也應(yīng)考慮介入到期貨市場(chǎng)，利用遠(yuǎn)景交貨的期貨市場(chǎng)的約定價(jià)格，來(lái)沖銷或抵御短期合約下的建筑主材價(jià)格波動(dòng)。
總而言之，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論如何重要，它仍舊是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)構(gòu)成，房地產(chǎn)的興旺發(fā)達(dá)，不可能違背整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行趨勢(shì)，所以房地產(chǎn)策劃從業(yè)工作者，在執(zhí)行具體的項(xiàng)目策動(dòng)時(shí)候，不能只是著眼于行業(yè)內(nèi)研究，必須得放眼于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)，在掌握足夠的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)和金融知識(shí)的前提下，才能根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，針對(duì)性的提出房地產(chǎn)項(xiàng)目的解決之道。唯此，別無(wú)他途。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論