“打擊炒房，你有啥招？”是個(gè)蠢話題
“2009年10月的第二周，深圳市新房成交達(dá)到了2198套，成交均價(jià)突破了2萬(wàn)元/平方米，更出現(xiàn)了今年內(nèi)新房成交的單日最高記錄475套。而在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月份在全國(guó)70個(gè)大中城市中，深圳二手房售價(jià)同比上漲16.6%，處于全國(guó)領(lǐng)漲地位，而這也是深圳二手房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。據(jù)一家中介統(tǒng)計(jì)，目前二手市場(chǎng)投資投機(jī)客比例達(dá)到30%以上，如何抑制炒房，緩解房?jī)r(jià)上漲過(guò)快又成為了目前急迫解決的問(wèn)題。你覺(jué)得以下那些措施可以有效抑制炒房？”
這是深圳搜房網(wǎng)最近出現(xiàn)的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查項(xiàng)目，這一段引語(yǔ)，實(shí)際上表達(dá)一個(gè)明確的邏輯——深圳的高房?jī)r(jià)是由投資客造成的，因此，需要積極滅掉中國(guó)的炒房客。但網(wǎng)站積極組織民間力量為政府出謀劃策往往是一相情愿的。
網(wǎng)站拋磚引玉列舉了21種抑制炒房的措施手段：
征收物業(yè)稅
恢復(fù)營(yíng)業(yè)稅的“5年”標(biāo)準(zhǔn)
恢復(fù)原來(lái)首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅稅率1.5%的標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)短期買賣如2年內(nèi)轉(zhuǎn)手的，征收超額印花稅例如2.75%
恢復(fù)限外令
真正實(shí)施房產(chǎn)交易的個(gè)人所得稅制度
調(diào)低房產(chǎn)評(píng)估價(jià)
限制新盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)比例不得超過(guò)1成
新盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)單位在拿到房產(chǎn)證半年或一年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)售
新盤必須公示內(nèi)部認(rèn)購(gòu)單位數(shù)量、價(jià)格
新盤開(kāi)盤每人限購(gòu)一套單位，必須親自登記禁止使用授權(quán)書(shū)登記
開(kāi)盤必須抽簽選房，不得黑箱操作
二套房首付比例提高到3成或者4成，三套、四套逐級(jí)提升
二套房利率提高到基準(zhǔn)利率的110%或者120%
價(jià)格超過(guò)500萬(wàn)元的單位，不提供按揭貸款
加息
增加土地供應(yīng)
加快、加大政策性保障住房建設(shè)力度
開(kāi)放小產(chǎn)權(quán)房
對(duì)價(jià)格超過(guò)250萬(wàn)的單位，最高貸款比例只能達(dá)到5成，利率也提高到基準(zhǔn)利率110%
銀行規(guī)定豪宅供款占家庭收入的比例，由50%縮小到40%
問(wèn)題是，絞殺了樓市投資客，中國(guó)房?jī)r(jià)就應(yīng)聲降下來(lái)嗎？從最近幾年歷史看，有關(guān)部門出臺(tái)的一系列政策，屢屢針對(duì)投資投機(jī)炒房，結(jié)果是什么，房?jī)r(jià)還是沒(méi)有降，投資客依然活躍。
這說(shuō)明，房?jī)r(jià)降，讓房?jī)r(jià)接近其實(shí)際價(jià)值，并且盡可能接近所謂的“國(guó)際通行的房?jī)r(jià)收入比”，是我們大多數(shù)老百姓的期望。但是將降房?jī)r(jià)的希望寄托在打擊炒房客身上，只能是找錯(cuò)了目標(biāo)，中國(guó)房?jī)r(jià)之所以高的深層次原因并不是幾個(gè)炒房客導(dǎo)致的，而是與宏觀經(jīng)濟(jì)、貨幣流動(dòng)性、國(guó)民龐大需求以及政府的土地財(cái)政等密切相關(guān)，如果要降房?jī)r(jià)只能是組合拳，要政府痛下決心。
樓市之所以活躍著投資客的身影，主要原因是房地產(chǎn)是一種商品，天然附加著投資屬性以及耐用品屬性，對(duì)于逐利目的的投資人當(dāng)然不會(huì)放過(guò)利用房地產(chǎn)投資屬性來(lái)獲取利益的機(jī)會(huì)，來(lái)自媒體對(duì)于炒房客的追捧以及連篇累牘的采訪、取經(jīng)更是讓更多潛在的投資人進(jìn)入樓市投資、投機(jī)。
樓市投資投機(jī)不僅在中國(guó)有，在外國(guó)、外地同樣有，我們沒(méi)有必要視之為洪水猛獸。比如，香港藝人中許多都從事房地產(chǎn)投資投機(jī)行當(dāng)，且獲益頗豐，關(guān)之林早年用5000萬(wàn)買了一個(gè)商鋪，過(guò)了8年賣出，凈賺1億多。再如，澳大利亞的房地產(chǎn)也有許多投資人。本來(lái)一個(gè)頗為正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，卻成為了國(guó)人最大緣氣導(dǎo)火索，成為千夫所指的對(duì)象，這不能不讓人認(rèn)為是政府抑或媒體轉(zhuǎn)移視線的手段。
換個(gè)角度想，房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)性，差異性，區(qū)域性等特點(diǎn)，自然具有獨(dú)特的投資價(jià)值，也就是說(shuō)具有獨(dú)特附加價(jià)值的房子升值是自然規(guī)律。但是普漲式房屋升值自然有投資炒做的幕后推手，如果我們有恰如其分的住房供應(yīng)保障體系，能夠滿足多層次社會(huì)成員的居住需求，即使有炒做也是富人之間的游戲，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，與普通老百姓何干呢？
如果真的把投資客絞殺了，就象莫斯科市長(zhǎng)久加洛夫讓莫斯科冬天不下雪一樣荒唐，與天斗最終會(huì)失敗的。
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