在內(nèi)行者看來，除極個別性價比特別好的項目之外，大都是一種營銷噱頭。
成交的困難再次出現(xiàn)并且開始蔓延。
不知道洋鬼子那邊是何種特色，反正中國房地產(chǎn)即將進入拐點的特點，經(jīng)過多年的觀察，已經(jīng)比較明確了，
那就是：成交困難。一旦進入成交艱難期，苦日子就不遠了。
原因其實很簡單：剛性需求者感覺買不起了，或者買了之后生活太痛苦了，就開始猶豫；而純粹的投資者，
感覺升值空間被透支的太多了，許多年都沒有返本的希望，就轉(zhuǎn)而投資其他。
但是，中國房地產(chǎn)的價格很像某些人的血壓：升上來特容易，一小點刺激就忽忽忽地上來了，要降下去卻要
費盡“移山心力”且總難根治。這不是誰愿不愿意放棄即將有到手利潤的問題，有些項目確實是沒法降下
來。
困此，每當困難來臨，許多開發(fā)商們只能開始寄望于下一波行情，如同股票市場上被套牢者，認為只要死抱
著不賣，總有一天，價格還會上來。在股票市場上，這樣的理論雖然有，但現(xiàn)實中，我們知道像巴菲特那樣
獲取長期收益者沒幾個。主要原因是，投資和生活如逆水行舟，不進則退，更何況你去刻舟求劍了。可在房
地產(chǎn)市場，如此操作而且屢次成功的現(xiàn)象就太多了。
歷史總會簡單地重復嗎？我看未必。
眼下橫在房地產(chǎn)業(yè)面前的至少有三座大山，如果按照傳統(tǒng)的運作思路不變，山要壓死人的。
哪幾座山呢？
其一為百姓的壓力。這座山幾千年來從來沒有象今天這樣強大，明朝清官海瑞說過類似的話：官員“口
大”，所以他們說的話總能到達高層，假話也有人聽，當然真話也大都是站在自己的利益上說的，皇朝里的
決策者，其實是根據(jù)官員們的話來評判形勢并出臺政策；而百姓口小，即使再言論自由，他們說的話也到達
不了決策層，更沒有多少人替他們主持公道。所以，利益集團就可以隨心所欲地壓榨百姓，等到百姓們無法
承受時，天下就開始亂，官員們的利益也就失去了基本的保護�？涩F(xiàn)在不一樣，百姓們說話的平臺和渠道已
經(jīng)越來越多，而且多少都還能到達高層的耳目，所以這座山的重要性就顯現(xiàn)出來了。不過，在中國的權(quán)勢和
財富階層看來，百姓的叫聲幾乎可以不理睬……這是最危險的；
其二是政策。這與第一座山有聯(lián)系，畢竟沒有哪個明智的政府會坐等百姓們起來反抗。其實前幾年，每次房
地產(chǎn)出現(xiàn)特別的瘋狂時，政府還是出手的，只是經(jīng)驗不足或者說不夠聰明，經(jīng)常好心辦壞事地“反向調(diào)
控”，但歷史經(jīng)驗表明，當你認為政府太笨的時候，你就笨得太過分咧；
其三是行業(yè)的發(fā)展和客戶群體的變化。總有人把房地產(chǎn)看作是有錢就可以做的行業(yè)，買了地，捂上一段時
間，哪怕是用狗屎蓋起房子來，都能賺錢，如果地段好一點，甚至連狗屎都不用，就可以先收錢了……這樣
的好時光，將隨著六七十年代的兩代人逐漸老去而迅速消失。下一拔購房者，就算是剛性需求，也絕對不會
猴急到以前那種排隊搶房的程度。
具體到昆明，今年的市場井噴除了剛性需求帶的小陽春之外，依我看，城中村改造所擠出來的額外需求是
更重要的原因。這樣的需求顯然不能長期存在，而且我們要意識到，未來不長的時間里，城中村騰出來的地
塊就要上市，這些天價地塊上的房子，找誰來埋單？
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