昆明房價爆漲探因
身處昆明，城中村工地日夜不停息的挖機，伴隨著許多昆明人進入夢鄉(xiāng)。突然一覺醒來，中介說你的房子又升值了，“賣不賣？”2009年對于很多房東來說無疑是幸福而充滿遺憾的歲月，但對于購房戶、消費者來說則如夢魘，我們的城市被高房價猛烈擊中。
經(jīng)過半年來的一路上漲,昆明房價終于在8月份達到了歷史高點。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2%，而昆明的房價上漲指數(shù)則讓不少人瞠目結(jié)舌，房屋價格指數(shù)同比上漲3.7%，超過全國漲幅。新建住房價格指數(shù)同比上漲4.7%，居全國第四位，90平米及以下新建住房價格同比上漲8.6%，居全國第二�？梢哉f房價漲的轟轟烈烈。
連地產(chǎn)大佬也對房價的上漲備感迷惑，中國大型主題社區(qū)開發(fā)商昆明星耀集團董事長顏語先生說，“今年上半年，應(yīng)該是一個瘋狂的時候，可能是昆明自有商品房開始，樓市漲的最瘋狂的半年。比如新亞洲體育城，去年均價才3800元，今年均價達到5000元/平米�！�
我們不禁要問：在買賣雙方空前僵持、對立、成交量急劇下降的2008年為什么這么快就改變了市場形勢？為什么2007年形成的高位房價不僅沒有被打壓下去，而是穩(wěn)固如金湯？為什么經(jīng)濟并不是十分發(fā)達的昆明，其房價上漲的如此迅猛？
我們分析，2009年房地產(chǎn)市場，作為賣方的開發(fā)商能夠完勝、扭轉(zhuǎn)局勢的主要原因是：首先，宏觀經(jīng)濟持續(xù)增長，4萬億拉動效應(yīng)明顯，為行業(yè)及消費者心理打上強心針。其次，貨幣流動性增強，銀行為房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)、消費、抵押等提供源源不斷的資金流。再次，胡溫高層多次表態(tài)，中國將繼續(xù)執(zhí)行寬松的貨幣政策和積極的財政政策，中國貨幣流動性在未來時期內(nèi)不會收緊。
最后，從房地產(chǎn)土地供應(yīng)來說，目前在中國許多城市基本上依靠公開市場的拍賣、掛牌，其他渠道很難搞到土地，開發(fā)商不惜重金獲得土地，新地王樓面地價不斷刷新，只要刷新，原樓盤價格就上漲。
房地產(chǎn)價格確實具有很強的區(qū)域性特點，不同城市，不同發(fā)展階段，不同漲價、降價因素，導(dǎo)致不同房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢。而對于昆明，除上述原因及因素外，還有其他一些因素：
第一、需求猛增，呈現(xiàn)四股力量：拆遷戶購房、首次置業(yè)的結(jié)婚買房、以前持幣待購者放棄等待入市、外銷。其中拆遷戶購房對需求的拉動、價格的提升、庫存的消化作用十分明顯，有人說，拆遷的農(nóng)民拯救了昆明房地產(chǎn)。
第二、供應(yīng)減少，實際可以推盤銷售的盤量減少，主要原因是，2008、2009年規(guī)劃部門主要工作精力基本上讓位于城中村改造的專項規(guī)劃，而城中村項目具備銷售條件的不多，造成昆明樓市嚴重的供應(yīng)不足。
與昆明相鄰的云南省第二大城市曲靖市，其房地產(chǎn)價格在2009年未出現(xiàn)明顯上浮，也未出現(xiàn)大幅下降，總體上呈現(xiàn)“穩(wěn)中略降”的態(tài)勢。相比昆明，曲靖房地產(chǎn)市場就是由一些剛性需求支撐，比如本地人購房、周圍縣來曲靖購房，沒有昆明因大拆大建導(dǎo)致的大量拆遷戶需求，且供應(yīng)量十分驚人，導(dǎo)致價格穩(wěn)中略降。
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