購房自住一直是昆明購房者主要的購房目的，占購房者的62.4％。但與往年不同的是，今年昆明消費(fèi)者購房目的為非第一居所的比例比去年要高，如購房作為臨時休息或工作場所的12.1％，比去年高了7個百分點(diǎn)；為休閑度假而購房的占2.6%，比去年高了1.3個百分點(diǎn)。這說明昆明購房群體對房屋功能開始有了多元化需求。同時今年以投資為目的的購房比例為8.8％，比往年要低，說明國家有關(guān)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控在昆明市場上已經(jīng)有所反應(yīng)。
六、購房而不入住的原因
下表反映了購房者購房以后不入住的原因，其中主要的原因是投資行為，占了68.6％。但是我們也發(fā)現(xiàn)，有相當(dāng)大一部分購房以后不入住是因?yàn)樾戮铀苓叺纳顥l件還不具備（占34％），生活、出行、購物、小孩上學(xué)等都不方便，因此沒有馬上入住。從現(xiàn)實(shí)情況我們也可以發(fā)現(xiàn)，一些較為偏僻的生活條件較差的小區(qū)入住率均比較低，而隨著生活條件逐漸齊備，這些新建小區(qū)入住率都會逐漸高起來。
七、面積選擇
購房者選擇購房面積為101－120平方的比例最大，為28.3%，其次為80－100平方，比例為26.2%，第三為120-140平方，比例為16%。經(jīng)過計算得到他們的平均購房面積為110平方，與去年基本相同。
八、戶型選擇
購房者購房選擇三室二廳二衛(wèi)的比例最大，為40%，其次是三室二廳一衛(wèi)，比例為26.1%，第三是二室二廳，比例為20.6%，第四是四室二廳二衛(wèi)，比例為17%。從比例上看，近年來昆明購房者對戶型的選擇總體上基本沒有太多變化。
九、物業(yè)類型選擇
昆明消費(fèi)者對多層物業(yè)的選擇仍然占據(jù)了主導(dǎo)地位，比例為58.5%，選擇小高層的占為38.2%，選擇高層的占為12.7%，選擇花園洋房的比例為7.8%，選擇別墅或聯(lián)排別墅的占5.3%。但我們從數(shù)據(jù)中也可以看出，選擇小高層、高層、花園式多層的比例比去年均有所上升，而且選擇小高層的比例上升明顯。同時從近幾年的數(shù)據(jù)上也可以看出，昆明住房消費(fèi)者對高層物業(yè)的接受程度已經(jīng)有了明顯的上升。
十、居住區(qū)域選擇
從調(diào)查數(shù)據(jù)中可以看出，今年昆明住房消費(fèi)者購房區(qū)域選擇跟往年相比有了一些變化，主要反映在對市中心樓盤的選擇上。跟往年相比，今年昆明消費(fèi)者對市中心樓盤的選擇比例的排名從去年的第三位下降到了第四位，而且近幾年來昆明消費(fèi)者對市中心樓盤的選擇排名均有下降的趨勢，這與市中心樓盤價格相對高昂有著較大的關(guān)系。
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