昆明需要一個(gè)住房置業(yè)擔(dān)保公司
解決經(jīng)濟(jì)適用房按揭貸款問(wèn)題
住房置業(yè)擔(dān)保公司并非一個(gè)新生事物,全國(guó)自2000年以來(lái)已經(jīng)陸續(xù)成立了70多家,惟獨(dú)昆明目前沒(méi)有, ----是我們不屑于做,還是想到了沒(méi)去做,還是根本沒(méi)有想到?
例如,上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司, 依據(jù)建設(shè)部、人民銀行頒發(fā)的《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》（2000年108號(hào)）的精神，經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)，上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司于2000年7月25日正式成立，注冊(cè)資本金5億元。擔(dān)保公司作為首家市級(jí)從事住房公積金貸款擔(dān)保和住房商業(yè)性貸款擔(dān)保的專(zhuān)業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)，旨在促進(jìn)本市個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，防范和化解住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，為市民提供價(jià)格低廉、優(yōu)質(zhì)便捷的貸款擔(dān)保服務(wù)。
公司將秉承“您的信譽(yù)，我的服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)宗旨，依托住房貸款擔(dān)保主業(yè)，致力于與上海各家商業(yè)銀行緊密合作，積極開(kāi)展以住房為抵押的相關(guān)擔(dān)保業(yè)務(wù)，憑借實(shí)力、信譽(yù)、產(chǎn)品，服務(wù)社會(huì)，回報(bào)客戶(hù)。
公司業(yè)務(wù):
（一）住房商業(yè)性貸款擔(dān)保
住房商業(yè)性貸款擔(dān)保包括住房純商業(yè)性貸款擔(dān)保和組合貸款全擔(dān)保，是指借款人申請(qǐng)住房純商業(yè)性貸款或住房組合貸款，所購(gòu)住房抵押給銀行（組合貸款同時(shí)抵押給擔(dān)保公司），由擔(dān)保公司為商業(yè)性貸款和公積金貸款提供擔(dān)保。
（二）住房公積金貸款擔(dān)保
住房公積金貸款擔(dān)保是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，所購(gòu)住房抵押給擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
收費(fèi)問(wèn)題:
一、大連擔(dān)保費(fèi)年費(fèi)率萬(wàn)分之五，如果貸款10萬(wàn)元，每年50元，20年1000元
對(duì)“大連市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司收取擔(dān)保費(fèi)的請(qǐng)示”的批復(fù)
大連市房地產(chǎn)管理局：
你局《關(guān)于大連市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司收取擔(dān)保費(fèi)的請(qǐng)示》(大房局發(fā)[2000">38號(hào))收悉。經(jīng)研究，同意住房置業(yè)擔(dān)保費(fèi)年費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)暫定為貸款額0.6‰(經(jīng)濟(jì)適用住房下調(diào)0.1‰)。
特此批復(fù)
大連市物價(jià)局
二ＯＯＯ年三月二十九日
二、上海市擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
[每萬(wàn)元貸款擔(dān)保費(fèi)速算表"> 金額單位：元
貸款年限 擔(dān)保費(fèi) 貸款年限 擔(dān)保費(fèi) 貸款年限 擔(dān)保費(fèi)
1 9.9 11 60.2 21 107.9
2 14.7 12 65.4 22 113.0
3 19.7 13 70.7 23 118.1
4 24.7 14 76.0 24 123.2
5 29.7 15 81.2 25 128.3
6 35.3 16 86.0 26 133.5
7 40.2 17 91.2 27 138.7
8 45.5 18 96.0 28 143.9
9 50.4 19 101.3 29 149.2
10 54.9 20 105.3 30 154.3
假如貸款10萬(wàn)元，20年，擔(dān)保費(fèi)是10*105.3=1053元
附：重慶市個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為完善住房保障體系，支持個(gè)人住房消費(fèi)，促進(jìn)中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)普通住房，有效防范和化解個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)，規(guī)范個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保法）、《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》（建住房[ 2000"> 108 號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本試行辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保，是指經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核并經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立的住房置業(yè)擔(dān)保公司( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司)作為保證人，在借款人無(wú)法滿(mǎn)足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證。當(dāng)借款人不履行住房貸款償還義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保公司按照保證合同的約定和有關(guān)規(guī)定，代個(gè)人償還住房貸款債務(wù)的行為。
第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房公積金（組合）貸款或者貸款 銀行要求提供保證擔(dān)保時(shí)，通過(guò)擔(dān)保公司提供個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保的，均適用本暫行辦法。
第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保管理工作。
第五條 個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)貸款人的貸款活動(dòng)以及擔(dān)保公司的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第六條 借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)?zhí)峁﹤�(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押，或以擔(dān)保公司認(rèn)可的保證、質(zhì)押等方式，依法向擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。但經(jīng)貸款人、擔(dān)保公司、借款人協(xié)商一致，借款人將所購(gòu)住房抵押給貸款人，擔(dān)保公司同時(shí)提供保證擔(dān)保的情形除外。
第七條 擔(dān)保公司在處置抵押房屋時(shí)協(xié)助符合廉租住房條件的家庭向當(dāng)?shù)亓庾》抗芾聿块T(mén)申請(qǐng)廉租住房；對(duì)無(wú)房居住的家庭提供短期周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)的時(shí)間和費(fèi)用由當(dāng)事人另行約定。
第八條 擔(dān)保公司與貸款人協(xié)商，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的，貸款人可增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或適用優(yōu)惠利率。
第二章 擔(dān)保的設(shè)立
第九條 借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）具有有效居民身份證件；
（三）收入來(lái)源穩(wěn)定，無(wú)不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力；
（四）已訂立合法有效的住房購(gòu)銷(xiāo)合同；
（五）已足額交納購(gòu)房首付款；
（六）符合貸款人和擔(dān)保公司要求的其他條件。
第十條 擔(dān)保公司提供個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的資信。對(duì)于資信不良的借款人，擔(dān)保公司可以拒絕提供擔(dān)保。
第十一條 個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面保證合同。保證合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）保證的方式；
（四）保證擔(dān)保的范圍；
（五）保證期間；
（六）其他約定事項(xiàng)。
第十二條 反擔(dān)保合同及抵押給貸款人的房屋抵押合同按規(guī)定需經(jīng)登記的，合同當(dāng)事人應(yīng)自行或委托擔(dān)保公司到有關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)。因辦理登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
第十三條 擔(dān)保公司同意提供擔(dān)保的，借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款金額、貸款期限向擔(dān)保公司交納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)管理部門(mén)核定。
第三章 保證責(zé)任及反擔(dān)保責(zé)任
第十四條 借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，貸款人可以依保證合同約定要求擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任。
第十五條 擔(dān)保公司履行保證責(zé)任后，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和保證合同的約定向債務(wù)人追償。
第十六條 擔(dān)保公司或貸款人行使抵押權(quán)時(shí)，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
第十七條 抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，在扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后, 按下列順序清償：
（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；
（二）擔(dān)保公司代借款人清償?shù)馁J款利息和罰息；
（三）擔(dān)保公司代借款人清償?shù)馁J款本金；
（四）借款人遲延償付代償款的違約金。按上述規(guī)定實(shí)施清償后，剩余價(jià)款應(yīng)交還借款人。
第十八條 抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值并依照本辦法規(guī)定的順序進(jìn)行清償。不足清償?shù)牟糠�，�?dān)保公司有權(quán)向債務(wù)人追償。
第十九條 以其他方式進(jìn)行反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定和反擔(dān)保合同的約定履行。
第二十條 在保證期間，借款人用于抵押的自購(gòu)住房由于下列原因全部損毀，借款人確無(wú)清償能力的，擔(dān)保公司可以免除對(duì)其剩余債務(wù)的追償，但借款人故意行為以及已得到賠償或者補(bǔ)償?shù)某猓?
（一）火災(zāi)、爆炸；
（二）暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風(fēng)；
（三）空中運(yùn)行物體墜落。
第二十一條 在保證期間，擔(dān)保公司根據(jù)實(shí)際能力可以對(duì)下列情況提供全部或部分意外免責(zé)保障。
（一）借款人被追認(rèn)為烈士，其共同借款人或繼承人無(wú)還款能力的；
（二）借款人因見(jiàn)義勇為而犧牲，其共同借款人或繼承人無(wú)還款能力的；
（三）借款人因見(jiàn)義勇為完全喪失勞動(dòng)能力而無(wú)還款能力的。
擔(dān)保公司應(yīng)將具體條件和內(nèi)容報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案后向社會(huì)公示。
第二十二條 借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。
保證合同約定保證期間屆滿(mǎn)，保證合同終止。
第三章 風(fēng)險(xiǎn)防范
第二十三條 擔(dān)保公司的資金運(yùn)用，應(yīng)當(dāng)遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產(chǎn)的保值增值。
擔(dān)保公司只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除外），不得從事金融等其他業(yè)務(wù)，也不得提供其他擔(dān)保。
擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)擔(dān)保經(jīng)營(yíng)狀況的內(nèi)部監(jiān)督。
第二十四條 擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔(dān)保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔(dān)保義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)從保證金賬戶(hù)中予以扣收。
保證金的提留比例，由貸款人與擔(dān)保公司協(xié)商確定。
第二十五條 擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備制度。按當(dāng)年擔(dān)保費(fèi)收入的 40％提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金，按當(dāng)年收入的 10%提取擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金，按稅后利潤(rùn)的 10％提取一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金累計(jì)達(dá)到注冊(cè)資本 30％時(shí)不再提取。
未到期責(zé)任準(zhǔn)備金和擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金由擔(dān)保公司專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，按規(guī)定用途使用。
第二十六條 擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)建設(shè)部和中國(guó)人民銀行的規(guī)定，超過(guò)時(shí)應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。
第二十七條 擔(dān)保公司清算時(shí)，房屋抵押權(quán)可轉(zhuǎn)移給貸款人，并由貸款人與借款人重新簽訂抵押合同。但抵押合同另有約定的，從其約定。
第四章 附 則
第二十八條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
第二十九條 本辦法自 2007 年 10 月 1 日起施行。
例如,上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司, 依據(jù)建設(shè)部、人民銀行頒發(fā)的《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》（2000年108號(hào)）的精神，經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)，上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司于2000年7月25日正式成立，注冊(cè)資本金5億元。擔(dān)保公司作為首家市級(jí)從事住房公積金貸款擔(dān)保和住房商業(yè)性貸款擔(dān)保的專(zhuān)業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)，旨在促進(jìn)本市個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，防范和化解住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，為市民提供價(jià)格低廉、優(yōu)質(zhì)便捷的貸款擔(dān)保服務(wù)。
公司將秉承“您的信譽(yù)，我的服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)宗旨，依托住房貸款擔(dān)保主業(yè)，致力于與上海各家商業(yè)銀行緊密合作，積極開(kāi)展以住房為抵押的相關(guān)擔(dān)保業(yè)務(wù)，憑借實(shí)力、信譽(yù)、產(chǎn)品，服務(wù)社會(huì)，回報(bào)客戶(hù)。
公司業(yè)務(wù):
（一）住房商業(yè)性貸款擔(dān)保
住房商業(yè)性貸款擔(dān)保包括住房純商業(yè)性貸款擔(dān)保和組合貸款全擔(dān)保，是指借款人申請(qǐng)住房純商業(yè)性貸款或住房組合貸款，所購(gòu)住房抵押給銀行（組合貸款同時(shí)抵押給擔(dān)保公司），由擔(dān)保公司為商業(yè)性貸款和公積金貸款提供擔(dān)保。
（二）住房公積金貸款擔(dān)保
住房公積金貸款擔(dān)保是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，所購(gòu)住房抵押給擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
收費(fèi)問(wèn)題:
一、大連擔(dān)保費(fèi)年費(fèi)率萬(wàn)分之五，如果貸款10萬(wàn)元，每年50元，20年1000元
對(duì)“大連市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司收取擔(dān)保費(fèi)的請(qǐng)示”的批復(fù)
大連市房地產(chǎn)管理局：
你局《關(guān)于大連市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司收取擔(dān)保費(fèi)的請(qǐng)示》(大房局發(fā)[2000">38號(hào))收悉。經(jīng)研究，同意住房置業(yè)擔(dān)保費(fèi)年費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)暫定為貸款額0.6‰(經(jīng)濟(jì)適用住房下調(diào)0.1‰)。
特此批復(fù)
大連市物價(jià)局
二ＯＯＯ年三月二十九日
二、上海市擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
[每萬(wàn)元貸款擔(dān)保費(fèi)速算表"> 金額單位：元
貸款年限 擔(dān)保費(fèi) 貸款年限 擔(dān)保費(fèi) 貸款年限 擔(dān)保費(fèi)
1 9.9 11 60.2 21 107.9
2 14.7 12 65.4 22 113.0
3 19.7 13 70.7 23 118.1
4 24.7 14 76.0 24 123.2
5 29.7 15 81.2 25 128.3
6 35.3 16 86.0 26 133.5
7 40.2 17 91.2 27 138.7
8 45.5 18 96.0 28 143.9
9 50.4 19 101.3 29 149.2
10 54.9 20 105.3 30 154.3
假如貸款10萬(wàn)元，20年，擔(dān)保費(fèi)是10*105.3=1053元
附：重慶市個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為完善住房保障體系，支持個(gè)人住房消費(fèi)，促進(jìn)中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)普通住房，有效防范和化解個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)，規(guī)范個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保法）、《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》（建住房[ 2000"> 108 號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本試行辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保，是指經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核并經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立的住房置業(yè)擔(dān)保公司( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司)作為保證人，在借款人無(wú)法滿(mǎn)足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證。當(dāng)借款人不履行住房貸款償還義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保公司按照保證合同的約定和有關(guān)規(guī)定，代個(gè)人償還住房貸款債務(wù)的行為。
第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房公積金（組合）貸款或者貸款 銀行要求提供保證擔(dān)保時(shí)，通過(guò)擔(dān)保公司提供個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保的，均適用本暫行辦法。
第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保管理工作。
第五條 個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)貸款人的貸款活動(dòng)以及擔(dān)保公司的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第六條 借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)?zhí)峁﹤�(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押，或以擔(dān)保公司認(rèn)可的保證、質(zhì)押等方式，依法向擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。但經(jīng)貸款人、擔(dān)保公司、借款人協(xié)商一致，借款人將所購(gòu)住房抵押給貸款人，擔(dān)保公司同時(shí)提供保證擔(dān)保的情形除外。
第七條 擔(dān)保公司在處置抵押房屋時(shí)協(xié)助符合廉租住房條件的家庭向當(dāng)?shù)亓庾》抗芾聿块T(mén)申請(qǐng)廉租住房；對(duì)無(wú)房居住的家庭提供短期周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)的時(shí)間和費(fèi)用由當(dāng)事人另行約定。
第八條 擔(dān)保公司與貸款人協(xié)商，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的，貸款人可增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或適用優(yōu)惠利率。
第二章 擔(dān)保的設(shè)立
第九條 借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）具有有效居民身份證件；
（三）收入來(lái)源穩(wěn)定，無(wú)不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力；
（四）已訂立合法有效的住房購(gòu)銷(xiāo)合同；
（五）已足額交納購(gòu)房首付款；
（六）符合貸款人和擔(dān)保公司要求的其他條件。
第十條 擔(dān)保公司提供個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的資信。對(duì)于資信不良的借款人，擔(dān)保公司可以拒絕提供擔(dān)保。
第十一條 個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面保證合同。保證合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）保證的方式；
（四）保證擔(dān)保的范圍；
（五）保證期間；
（六）其他約定事項(xiàng)。
第十二條 反擔(dān)保合同及抵押給貸款人的房屋抵押合同按規(guī)定需經(jīng)登記的，合同當(dāng)事人應(yīng)自行或委托擔(dān)保公司到有關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)。因辦理登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
第十三條 擔(dān)保公司同意提供擔(dān)保的，借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款金額、貸款期限向擔(dān)保公司交納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)管理部門(mén)核定。
第三章 保證責(zé)任及反擔(dān)保責(zé)任
第十四條 借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，貸款人可以依保證合同約定要求擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任。
第十五條 擔(dān)保公司履行保證責(zé)任后，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和保證合同的約定向債務(wù)人追償。
第十六條 擔(dān)保公司或貸款人行使抵押權(quán)時(shí)，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
第十七條 抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，在扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后, 按下列順序清償：
（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；
（二）擔(dān)保公司代借款人清償?shù)馁J款利息和罰息；
（三）擔(dān)保公司代借款人清償?shù)馁J款本金；
（四）借款人遲延償付代償款的違約金。按上述規(guī)定實(shí)施清償后，剩余價(jià)款應(yīng)交還借款人。
第十八條 抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值并依照本辦法規(guī)定的順序進(jìn)行清償。不足清償?shù)牟糠�，�?dān)保公司有權(quán)向債務(wù)人追償。
第十九條 以其他方式進(jìn)行反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定和反擔(dān)保合同的約定履行。
第二十條 在保證期間，借款人用于抵押的自購(gòu)住房由于下列原因全部損毀，借款人確無(wú)清償能力的，擔(dān)保公司可以免除對(duì)其剩余債務(wù)的追償，但借款人故意行為以及已得到賠償或者補(bǔ)償?shù)某猓?
（一）火災(zāi)、爆炸；
（二）暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風(fēng)；
（三）空中運(yùn)行物體墜落。
第二十一條 在保證期間，擔(dān)保公司根據(jù)實(shí)際能力可以對(duì)下列情況提供全部或部分意外免責(zé)保障。
（一）借款人被追認(rèn)為烈士，其共同借款人或繼承人無(wú)還款能力的；
（二）借款人因見(jiàn)義勇為而犧牲，其共同借款人或繼承人無(wú)還款能力的；
（三）借款人因見(jiàn)義勇為完全喪失勞動(dòng)能力而無(wú)還款能力的。
擔(dān)保公司應(yīng)將具體條件和內(nèi)容報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案后向社會(huì)公示。
第二十二條 借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。
保證合同約定保證期間屆滿(mǎn)，保證合同終止。
第三章 風(fēng)險(xiǎn)防范
第二十三條 擔(dān)保公司的資金運(yùn)用，應(yīng)當(dāng)遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產(chǎn)的保值增值。
擔(dān)保公司只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除外），不得從事金融等其他業(yè)務(wù)，也不得提供其他擔(dān)保。
擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)擔(dān)保經(jīng)營(yíng)狀況的內(nèi)部監(jiān)督。
第二十四條 擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔(dān)保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔(dān)保義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)從保證金賬戶(hù)中予以扣收。
保證金的提留比例，由貸款人與擔(dān)保公司協(xié)商確定。
第二十五條 擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備制度。按當(dāng)年擔(dān)保費(fèi)收入的 40％提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金，按當(dāng)年收入的 10%提取擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金，按稅后利潤(rùn)的 10％提取一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金累計(jì)達(dá)到注冊(cè)資本 30％時(shí)不再提取。
未到期責(zé)任準(zhǔn)備金和擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金由擔(dān)保公司專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，按規(guī)定用途使用。
第二十六條 擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)建設(shè)部和中國(guó)人民銀行的規(guī)定，超過(guò)時(shí)應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。
第二十七條 擔(dān)保公司清算時(shí)，房屋抵押權(quán)可轉(zhuǎn)移給貸款人，并由貸款人與借款人重新簽訂抵押合同。但抵押合同另有約定的，從其約定。
第四章 附 則
第二十八條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
第二十九條 本辦法自 2007 年 10 月 1 日起施行。
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