如何解決昆明經(jīng)濟(jì)適用房滯銷(xiāo)問(wèn)題，目前根據(jù)相關(guān)渠道信息，大致分為兩個(gè)派別：一是以學(xué)院派專(zhuān)家為代表的“擔(dān)保派”，主要觀(guān)點(diǎn)是，成立一個(gè)擔(dān)保公司或忽悠一個(gè)擔(dān)保公司為客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行銀行貸款做擔(dān)保（擔(dān)保費(fèi)誰(shuí)出？擔(dān)保公司是否愿意？另一個(gè)是民間的研究機(jī)構(gòu)（高屋地產(chǎn)顧問(wèn)）大膽提出的“出讓派”，即將劃撥土地變更為出讓土地，讓經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩�，其中�?0%以較低的價(jià)格出售給夾心層，剩余40%政府作為固定資產(chǎn)持有變?yōu)榱夥�，將商鋪出售的價(jià)款以貨幣直接補(bǔ)貼的方式補(bǔ)給中低收入的夾心層購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)住房。
后一種意見(jiàn)不僅能解決經(jīng)濟(jì)適用房滯銷(xiāo)問(wèn)題，還旨在建立社會(huì)多層次住房供應(yīng)體系作為一種嘗試，是一種系統(tǒng)的解決問(wèn)題方式。無(wú)獨(dú)有偶，14位房產(chǎn)專(zhuān)家聯(lián)名上書(shū)城鄉(xiāng)與住房建設(shè)部，表達(dá)的觀(guān)點(diǎn)與高屋地產(chǎn)顧問(wèn)的觀(guān)點(diǎn)何其相似！三三制就是中國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)的根本方向，是能夠解決高房?jī)r(jià)、居民買(mǎi)不起房的現(xiàn)實(shí)措施，是為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)出的正確良方！
附：14位專(zhuān)家聯(lián)名上書(shū)國(guó)土部建議二次房改
8月27日最新消息：據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)26分報(bào)道，14位房地產(chǎn)界專(zhuān)家日前聯(lián)名上書(shū)國(guó)土資源部和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，建議進(jìn)行二次房改，解決中等收入家庭的住房問(wèn)題。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，中等收入家庭大約占城鎮(zhèn)人口的60%，按照我國(guó)現(xiàn)有住房政策，保障性住房制度基本滿(mǎn)足了低收入家庭的住房需求，商品住房制度滿(mǎn)足了高收入家庭的住房需求，但許多中等收入家庭既買(mǎi)不起商品房，又不能享受保障房，被稱(chēng)為高房?jī)r(jià)壓力下的“夾心層”。
在8月25日十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第十次會(huì)議上，國(guó)家發(fā)改委主任張平表示，今年上半年部分城市住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快。隨著今年房?jī)r(jià)的新一輪飆升，“二次房改”的呼聲隨之而起。
回顧：第一輪房改 建立合理的住房?jī)r(jià)格體系
1998年開(kāi)始的第一輪住房制度改革，核心內(nèi)容是加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控，建立合理的住房?jī)r(jià)格體系，停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，積極穩(wěn)妥推進(jìn)公有住房租金改革，加快實(shí)現(xiàn)住房商品化。
第一次房改以保障性住宅為核心，明確了貨幣化房改方向，即最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租房；中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房；高收入家庭購(gòu)買(mǎi)、租賃市場(chǎng)價(jià)商品房。
十年住房制度的改革，不但有效拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而且極大改善了百姓居住條件和環(huán)境。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在城鎮(zhèn)人口大量增加的前提下，目前城鎮(zhèn)人均住房面積已升至28平方米，相比房改前有了較大幅度的提高。
距離第一次房屋制度改革已經(jīng)過(guò)去了十年，隨著形勢(shì)發(fā)展，很多人覺(jué)得已經(jīng)到了二次房改的關(guān)頭。這次地產(chǎn)界專(zhuān)家上書(shū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，重點(diǎn)解決“夾心層”買(mǎi)房難的問(wèn)題。對(duì)此，中國(guó)之聲對(duì)此次聯(lián)名提出建議的發(fā)起人、住宅法專(zhuān)家李明先生進(jìn)行了專(zhuān)訪(fǎng)：
記者：你們的建議中提到希望建立“三三制”住房制度�！叭啤本唧w指什么？
李明：住房是準(zhǔn)公共產(chǎn)品。一個(gè)好的住房制度，必須同時(shí)滿(mǎn)足低收入、中等收入和高收入家庭即全體國(guó)民的住房需求。現(xiàn)行的保障性住房制度基本滿(mǎn)足了低收入家庭的住房需求，商品住房制度滿(mǎn)足了高收入家庭的住房需求，而中等收入家庭的住房供應(yīng)出現(xiàn)了空檔，無(wú)法滿(mǎn)足。我們建議國(guó)家盡快進(jìn)行二次房改，就是要建立第三種能夠滿(mǎn)足中等收入家庭住房需求的公共住房制度(包括公共租賃住房制度)，即準(zhǔn)市場(chǎng)化的平價(jià)住房制度。同時(shí)相應(yīng)實(shí)行政府劃撥、“四定兩競(jìng)”招標(biāo)和“招拍掛”三類(lèi)供地方式；由國(guó)有獨(dú)資住房投資有限公司、非營(yíng)利公益性建房機(jī)構(gòu)和建筑開(kāi)發(fā)商三支隊(duì)伍共同參與住房建設(shè)。
“四定兩競(jìng)”是以“定地價(jià)、定建房標(biāo)準(zhǔn)、定稅費(fèi)率、定5%利潤(rùn)率，競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)建設(shè)方案，綜合打分高者得”方式招標(biāo)供地建設(shè)的準(zhǔn)市場(chǎng)化平價(jià)住房，供應(yīng)對(duì)象主要是占城鎮(zhèn)人口60%左右的中收入家庭。這是住房制度創(chuàng)新的關(guān)鍵。
記者：您剛才提到要限定5%的利潤(rùn)率，可是開(kāi)發(fā)商會(huì)接受這個(gè)比他們現(xiàn)在要低得多的利潤(rùn)率嗎？
李明：高地價(jià)和開(kāi)發(fā)商的高利潤(rùn)是房?jī)r(jià)居高不下的兩大原因。如果不對(duì)這兩大推手做出明確的限定，無(wú)法建設(shè)讓中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)得起的公共住房。
按照國(guó)際慣例開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)通常不超過(guò)5%。房地產(chǎn)暴利帶來(lái)了嚴(yán)重的惡果，一是破壞了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展；二是擠占居民即期甚至遠(yuǎn)期消費(fèi)能力，對(duì)其它消費(fèi)產(chǎn)生強(qiáng)烈的擠出效應(yīng)，掏空了中等收入家庭上代人的積蓄和這代人未來(lái)的收入。所以有人說(shuō)，一戶(hù)住房消滅一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)。
以北京城八區(qū)為例，2006年招標(biāo)供地陸續(xù)建成的商品住房在2007~2009年的銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到了2萬(wàn)元左右，高出公共住房合理房?jī)r(jià)1倍以上，房?jī)r(jià)的一半以上成為開(kāi)發(fā)商的暴利。這是不合理的。
記者：以您為代表的這14位專(zhuān)家現(xiàn)在上書(shū)國(guó)家部委，提出應(yīng)該進(jìn)行“二次房改”，是因?yàn)槟銈冇X(jué)得現(xiàn)在進(jìn)行二次房改的時(shí)機(jī)和條件已經(jīng)成熟了嗎？
李明：高房?jī)r(jià)問(wèn)題始終排在近幾年熱點(diǎn)問(wèn)題的前列。胡錦濤總書(shū)記提出“住有所居”。溫家寶總理提出“積極發(fā)展公共租賃住房”。黨中央、國(guó)務(wù)院正在糾正住房全面市場(chǎng)化，確立住房是準(zhǔn)公共產(chǎn)品的住房國(guó)策。北京市政府在2009年兩會(huì)期間明確表示：“不會(huì)為高價(jià)房托市，6000元~8000元的中檔房屋將成為北京市的建設(shè)重點(diǎn)，要占房地產(chǎn)市場(chǎng)的60%~70%。”
九成經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為全國(guó)平均房?jī)r(jià)水平過(guò)高或較高，很多專(zhuān)家呼吁進(jìn)行“二次房改”，建議國(guó)家采取控制地價(jià)、控制稅費(fèi)、控制利潤(rùn)“三控措施”來(lái)降低房?jī)r(jià)。
這些都充分顯示了改革現(xiàn)行住房制度的條件已經(jīng)成熟，我們相信通過(guò)二次房改，能夠建立一個(gè)“低端有保障，中端買(mǎi)得起，高端有選擇”的多層次良性發(fā)展的住房供應(yīng)體系，為民造福。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論