07年以前，頻頻地出現(xiàn)在拍賣場上的氣壯如牛、絕不服軟的傻大個們，終于知道，“市場”這口看不見底的鍋，確實(shí)是鐵打的，有些就知道了進(jìn)退，開始理性地看待房地產(chǎn)，并且明白了一個道理：房地產(chǎn)與其他生意一樣，也有虧有賺，絕不是永賺不賠。
聲討房地產(chǎn)的人很多，理由大致也就那么幾條。但在我看來，房地產(chǎn)最大的罪過---如果有罪的話---是：不管什么人、什么團(tuán)隊，只要拿到了項目，只要不死掉，最終總是賺錢的。相對于競爭激烈的生意場上其他行業(yè)而言，這有些不太公平。
房地產(chǎn)拐點(diǎn)和金融危機(jī)，讓房地產(chǎn)的這種“不公平”受到了一次真正的沖擊---雖然沒有多少人在這場危機(jī)中被干掉。
但是，08年底的政策放寬和09年初的這波小陽春，救了不少的傻大個，讓他們在懸崖邊抓住了兩根稻草：一是資金鏈松了；二是終于有了成交量。
成交量的逐步攀升，房子的越來越少，尤其是老美帶頭瘋狂地大印紙幣，又把炒房者、投資客和買房保值者趕回了房地產(chǎn)，這波小陽春其實(shí)已經(jīng)就不再僅僅是小陽春，而是大有可能發(fā)展成大陽春甚至接過08年初那枝不要命的“花”，再次敲起洪鐘大呂，傳下去----漲漲漲，漲死算球！
這枝花是很誘人的，引誘著許許多多的傻大個參與其中，最大的傻大個---國企，也卷起袖子上陣了。連國企們都開始忍耐不住地要參與的的行業(yè)，一般只有兩種：一是水泊梁山式的壟斷，如加油站、收費(fèi)站、通訊；二是搏傻，如海外抄底、期貨等。房地產(chǎn)明顯不屬于前者，誰都無法壟斷中國的房地產(chǎn)，就算萬科這只表面憨直內(nèi)心狡猾無比的老狐！
那么就是后者---搏傻！
什么樣的傻最可憐呢？
明知危險在前，卻依然固執(zhí)而往！
蒼天啊，政策啊，求求你，不要誘殺房地產(chǎn)。
據(jù)說，海龜們繁殖后代，是在沙灘里挖一坑，把蛋蛋下在里面，待其孵化后，小海龜們自己會鉆出沙坑，自己觀察天敵、大海的位置，自己尋找機(jī)會快速地鉆進(jìn)大海。這其中，聰明能干的小海龜能找到機(jī)會生存、發(fā)展、壯大，傻海龜們就會淪為海鳥的食物。每年的繁殖季節(jié)，成群成片的小海龜從沙坑里鉆出來，膽大的、傻的先是試探性伸伸頭，如果沒有天敵來襲，就開始往大海里狂奔，狂奔途中，如果有同伴被鳥類襲擊，立即逃回坑中龜縮起來，不到天黑，絕不伸頭。
有些聰明的海鳥洞悉了這一規(guī)律，對剛露頭、剛出發(fā)的那幾只“傻”、大膽、無知的海龜，縱之不叼，就讓它安全地爬進(jìn)大海……后面的一看：喲，沒危險，哥幾個，出發(fā)嘍，開盤吧，大陽春來嘍，就呼朋引伴地動工了，報紙上的廣告就多起來了，新項目就一天天多起來了……天邊黑壓壓的一片帶翅膀的就蓋過來了……
這叫誘殺！
眼下的房地產(chǎn)業(yè)，就如這般情景。
房地產(chǎn)拐點(diǎn)、金融危機(jī)不過是個名詞，最多算是這一年多艱難*子的導(dǎo)火索或者說替罪羊而已。真正導(dǎo)致這場房地產(chǎn)災(zāi)難的，是房價的非理性飆升吸引了太多的逐利資本進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，在抬高了資金門檻和成本、抬高了土地和建安成本的同時，又破壞了房地產(chǎn)市場的自然生態(tài)平衡，從而導(dǎo)致供給大于需求。不是嗎？明明房子很多，但大家都降不下成本來，都無法迅速逃進(jìn)大海，只能等待海鳥們來食。 換言之，就算沒有金融危機(jī)也會有房地產(chǎn)拐點(diǎn)，實(shí)際上早在金融危機(jī)之前，房地產(chǎn)就已經(jīng)拐了，仔細(xì)回想一下吧。即使金融危機(jī)過去了，房地產(chǎn)依然可能再拐��！
現(xiàn)在來看，同樣的事情，有可能在今年年底或明年初再次出現(xiàn)，因為大量的逐利資本、大量搏傻資金、大量的新項目，又開始充斥市場，土地拍賣價格一再創(chuàng)出新高，房價也開始迅速回升。一切正在向著2007年底的市場轉(zhuǎn)化----成交量的萎縮、持幣待購心理再次加強(qiáng)、輿論和政策的山雨欲來以及社會底層越來越多的抱怨……
小海龜們，離坑近的，請回吧；離坑遠(yuǎn)的，快跑吧，祈禱都不必，海鳥在你頭上。
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