昆明理想小鎮(zhèn)和佳湖新城
商業(yè)步行街成敗分析
昆明理想小鎮(zhèn)有一個(gè)商業(yè)步行街，街口朝南，而對(duì)面的佳湖新城也有一個(gè)商業(yè)步行街，街口朝西。前者租金達(dá)到５０元／平米以上，出租率１００％，后者租金僅２５元／平米，出租率３０％。另人疑惑的是，前者所在的小區(qū)住戶才７００戶，而后者１５００戶，但結(jié)果卻大不一樣。到底是什么原因呢？
○商鋪面積。理想小鎮(zhèn)步行街商鋪全部屬于單層商鋪，面積５０－１００平米。而佳湖新城步行街商鋪全部屬于雙層商鋪，面積２００平米以上。面積設(shè)定過(guò)大是后者失敗的一個(gè)重要原因。
○廣場(chǎng)做配套。前者擁有一個(gè)廣場(chǎng)做其配套，這個(gè)廣場(chǎng)起到聚集小區(qū)住戶和人流的作用，特別是晚上，男女老幼來(lái)散步的特別多。而后者，步行街雖然也有硬地，但高低不平，有各種樹(shù)木，水景，路燈，星羅棋布，連打場(chǎng)羽毛球還顯得困難。也就是說(shuō)，后者沒(méi)有聚人的場(chǎng)所，沒(méi)有適合老人、小孩玩的無(wú)障礙地面。
○步行街要設(shè)在慢速干道旁。前者設(shè)在慢速干道旁，而后者則設(shè)在快速干道旁，快速干道無(wú)法聚集人流、人氣，步行街缺少人流支持出現(xiàn)招商經(jīng)營(yíng)困難就在情理之中了。
○步行街方位。假如小區(qū)是一張圖，則集中式的步行街應(yīng)該分布在小區(qū)的哪個(gè)方位。第一種選擇，是小區(qū)唯一人行出入口方位。由于是小區(qū)居民必然經(jīng)過(guò)的地方，當(dāng)然有一定的商業(yè)價(jià)值。第二種選擇，離小區(qū)東南西北最近的地方。理想小鎮(zhèn)的步行街離其北、東、西的距離都比較近，住戶來(lái)此休閑、消費(fèi)屬于必然。而佳湖新城的步行街位于西邊，除了西邊的人之外，另外三個(gè)方向的人去休閑和消費(fèi)都比較遠(yuǎn)。
是不是說(shuō)，一個(gè)近似正方形的地塊，商業(yè)街須設(shè)置在中心位置呢？如果定位成滿足小區(qū)內(nèi)部需要的商業(yè)街，可以這樣布置，但商業(yè)街附近需要有聚集人氣的平地廣場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)等。
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昆明官南路玫瑰灣和假日灣雙核商業(yè)分析
二者采取的商業(yè)組團(tuán)模式竟然驚人的相似，而且如出一家手筆，二家的商業(yè)組團(tuán)相互呼應(yīng)。但問(wèn)題是，目前這兩家商業(yè)組團(tuán)的經(jīng)營(yíng)情況卻都不樂(lè)觀。
究其原因，是因?yàn)橐�，入住住戶少，支撐不了商業(yè)。二，開(kāi)發(fā)商售出商鋪后，沒(méi)有跟進(jìn)的招商手段和運(yùn)營(yíng)手段，業(yè)主只有等待再等待，通過(guò)時(shí)間的發(fā)展，讓這些商鋪?zhàn)匀怀砷L(zhǎng)。
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