4萬億經(jīng)濟刺激計劃涉到基建、民生、環(huán)保等諸多領(lǐng)域，且兼顧了近期增長和長期發(fā)展兩個方面。對房地產(chǎn)市場而言，并不能明顯促進住房消費，但它會結(jié)合目前的市場促使房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和發(fā)展的轉(zhuǎn)變。我們清楚的認識到*房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟和城市的發(fā)展是被動的，是舍本求末的做法。在房地產(chǎn)市場受到較大沖擊的時候，國家主張是降價，而很多地方政府出于地方利益而采取保護主義。在這個矛盾中，我們可以看出房地產(chǎn)市場和價格不是受市場因素調(diào)控的，地方政府的過于干預(yù)事不利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的。提振樓市不能依*政策，也不能依*4萬億，而是要讓房地產(chǎn)回歸到自身的市場機制中。
伴隨著經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型與調(diào)整，房地產(chǎn)市場的暴利時代被終結(jié)，即將進入更深一輪的調(diào)整。9000億元規(guī)模的保障性住房建設(shè)，將幫助大量地產(chǎn)開發(fā)商免于破產(chǎn)之痛，通過協(xié)助國家建造保障性住房，地產(chǎn)開發(fā)商們將能贏得微薄利潤，從而在市場中存活下來。不過，這也將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場處在自主消費和半分配的狀態(tài)，同時我們也看到，在現(xiàn)實生活中，經(jīng)濟適用房的銷售是存在很多問題的，目前推出的很多經(jīng)濟適用房銷售情況并不理想，在價格、地方政策和銷售方式上存在不合理的地方。房地產(chǎn)市場整齊劃一的格局將逐漸被打破，政策房和商品房進行市場割據(jù)，具體到不同城市還會有很大的變化，比如昆明，形成政策房、商品房和舊改房三足鼎立的局面，三種住房的產(chǎn)品不同、價格不同，針對消費群體也不同，這種狀況的發(fā)展最終會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場走向更加嚴格的政府調(diào)控和更加寬泛、自由的市場化。
各種政策信息的頻繁出臺，政策與調(diào)控的信號一會兒是左、一會兒是右，這讓開發(fā)商舉棋不定，也讓消費者無所適從，從國家政策的出臺到地方政策的細則，政策引導(dǎo)的結(jié)果反而是無法堅定市場的信心。隨著房地產(chǎn)發(fā)展宗旨及模式的確定，政府將通過什么樣的信貸政策、稅收政策來保證絕大多數(shù)居民能夠進入房地產(chǎn)市場，通過什么樣的經(jīng)濟適用房政策、廉租房政策來保證相對應(yīng)的居民能夠進入享受政策住房，通過什么樣的住房政策、發(fā)展政策來指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及其經(jīng)濟地位，這些將是需要政府迫切解決的問題，也是未來政策的方向。未來的市場需要的不是救，而是引導(dǎo)和調(diào)整。
來年的房地產(chǎn)市場將會更加嚴峻，房地產(chǎn)不是獨立在市場之外的，相反，他更需要市場和經(jīng)濟發(fā)展的支撐，整個經(jīng)濟都遇到了問題，房地產(chǎn)豈能一枝獨秀，豈能獨善其身。國家、地方政府、市場、開發(fā)商、消費者在面對房地產(chǎn)上面相互之間存在較多的矛盾，我們需要理性的看待調(diào)控，變革的看待市場，不能因一時的變化就較好或者驚慌不已，無論市場是否回暖并不重要，重要的是房地產(chǎn)業(yè)該如何發(fā)展，向哪發(fā)展，重要的人民如何才能居者有其屋，重要的是經(jīng)濟與社會的穩(wěn)定發(fā)展。就昆明而言，房地產(chǎn)項
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論