從項目總建筑面積規(guī)模上看，總建筑面積在10-20萬平米的參展樓盤項目最多，達到22個，占31%。
圖1-3：昆明2008年秋交會參展項目建筑面積分布圖
[table=853">[tr">[td=1,1,99">
總建筑面積
[/td">[td=1,1,92">5萬㎡以下
[/td">[td=1,1,104">5.1-10萬㎡
[/td">[td=1,1,115">10.1-20萬㎡
[/td">[td=1,1,111">20.1-40萬㎡
[/td">[td=1,1,117">40.1-100萬㎡
[/td">[td=1,1,108">100萬㎡以上
[/td">[td=1,1,108">總計
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,99">個數(shù)
[/td">[td=1,1,92">9
[/td">[td=1,1,104">16
[/td">[td=1,1,115">22
[/td">[td=1,1,111">15
[/td">[td=1,1,117">8
[/td">[td=1,1,108">1
[/td">[td=1,1,108">71
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,99">比例
[/td">[td=1,1,92">12.68%
[/td">[td=1,1,104">22.54%
[/td">[td=1,1,115">30.99%
[/td">[td=1,1,111">21.13%
[/td">[td=1,1,117">11.27%
[/td">[td=1,1,108">1.41%
[/td">[td=1,1,108">100%
[/td">[/tr">[/table">表1-3：昆明2008年秋交會參展項目建筑面積分布表
可見，目前昆明及其周邊以及地州呈現(xiàn)樓盤規(guī)模化的趨勢，大型綜合性項目逐漸增多。受昆明傳統(tǒng)資源優(yōu)勢區(qū)域開發(fā)量限制，向昆明周邊和地州資源條件好的區(qū)域發(fā)展。如安寧、澄江、陽宗海及地州（麗江等）等，成為該類型樓盤的主要發(fā)展方向。2、房交會看點與亮點分析
看點一：大趨勢下的昆明房地產(chǎn)走勢。一年一次的昆明秋季房交會是昆明樓市的風向標和晴雨表。尤其是在今年這樣一個敏感的時期，房交會的舉辦更是顯得非常重要。今年的房交會參展樓盤71個，除了56個屬昆明轄區(qū)外，其他均為州市項目，可以說，這些樓盤無論在價格、區(qū)位和開發(fā)水平上都非常具有代表性。今年乃至明年的昆明房地產(chǎn)走勢，在房交會上可以初見端倪。
看點二：濃重的觀望氛圍是否會有所松動。受國家政策影響，部分一線城市房價下跌，這直接影響了昆明購房者的購買信心。昆明住宅的均價從去年7月份的3578元/平米，增長到今年7月份的5286元/平米；同時，銷售量從去年3月份的7000多套回落到今年7月份的3500多套，下滑了52%。從市場傳來的消息不難看出，無論是開發(fā)商還是購房者，觀望的氛圍從上半年開始越來越濃重。對于開發(fā)商和購房者來說，今年秋季房交會是否成為市場觀望氛圍松動的節(jié)點，將拭目以待。
看點三：營銷時代還是產(chǎn)品時代。昆明房地產(chǎn)市場目前所處的究竟是營銷時代還是產(chǎn)品時代？在這樣的市場形式下，究竟是營銷重要還是產(chǎn)品重要？這是本末的問題，應當引起房地產(chǎn)各界人士的深思。
看點四：城市多中心格局能否形成。昆明只有一個商業(yè)中心，這是很多人的共識。但是，這樣的格局很有可能被房交會上一南一北的兩個商業(yè)項目打破。他們是位于北京路現(xiàn)北市區(qū)客運站位置的欣都龍城和位于滇池路現(xiàn)南亞風情園位置的南亞風情商業(yè)廣場。
此次房交會無論是參展項目及其活動還是產(chǎn)品，都和以往房交會存在許多亮點。
亮點一：南市區(qū)和北市區(qū)一直是昆明房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)的“兩極”，但今年這一情況在悄然改變，東南板塊和西市區(qū)兩大全板塊全新崛起。城東南片區(qū)的參展項目達到了10個，在所有片區(qū)中項目最多。此外，西市區(qū)在此次房交會上的參展項目也達到了8個。
亮點二：小戶型占據(jù)半壁江山。據(jù)此次房交會組委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年房交會參展樓盤總建筑面積達1450萬平方米，總共約6萬套房源進場展示交易，其中90平米以下的戶型占展出總戶數(shù)的48%。
亮點三：近郊項目低密度物業(yè)搶眼。本次房交會上，近郊項目達到了10個。且這些項目由于地塊條件的優(yōu)勢，多為大盤和低密度物業(yè)，社區(qū)配套齊全，物業(yè)舒適度高，這些近郊低密度項目的出現(xiàn)為購房者的未來生活選擇提供了另一種可能。
亮點四：旅游地產(chǎn)異軍突起。本次房交會上，共有15個項目來自州市，涵蓋了近十個州市，是歷次房交會中最多的一次，這些項目幾乎都是旅游地產(chǎn)項目。
三、與春交會對比分析
相對于08年春交會各樓盤對今年樓市的試水，此次秋交會上呈現(xiàn)的是各樓盤蓄勢待發(fā)打破今年樓市的低迷狀態(tài)。因此，秋交會無論在參展樓盤數(shù)量還是規(guī)模上都較今年春交會有很大的放量。
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[/td">[td=1,1,70">
區(qū)位
[/td">[td=1,1,70">東市區(qū)
[/td">[td=1,1,92">南市區(qū)
[/td">[td=1,1,85">西市區(qū)
[/td">[td=1,1,92">北市區(qū)
[/td">[td=1,1,85">滇池片區(qū)
[/td">[td=1,1,92">昆明周邊
[/td">[td=1,1,92">地州
[/td">[td=1,1,92">總計
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,108">08春交會[/td">[td=1,1,70">
7
[/td">[td=1,1,92">5
[/td">[td=1,1,85">6
[/td">[td=1,1,92">2
[/td">[td=1,1,85">5
[/td">[td=1,1,92">4
[/td">[td=1,1,92">9
[/td">[td=1,1,92">38
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,108">08秋交會
[/td">[td=1,1,70">11
[/td">[td=1,1,92">12
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[/td">[td=1,1,85">9
[/td">[td=1,1,92">10
[/td">[td=1,1,92">12
[/td">[td=1,1,92">71
[/td">[/tr">[/table">表1-4：昆明2008年春交會與秋交會參展項目對比表
每個區(qū)域參展樓盤均有所增加，盡管春交會上部分樓盤在此次秋交會上并沒有參展，但兩屆房交會均參展的樓盤還是達到了20個，且在秋交會中首次亮相的新樓盤約有26個，其中諸如恒大·金碧天下、保利·寧湖峰境、金宸·橙郡、志遠城市綜合體、蒼海假*國際大酒店、春城海岸·假*莊園等都是將來發(fā)展的熱點區(qū)域和亮點樓盤。
從物業(yè)類型分布來看，昆明及周邊住宅樓盤（包括商住及綜合性質類）比春交會增加了一倍多，這其中不僅包含了今年新的在售樓盤，更重要的是一部分今年底或明年初將要面市的項目。
此外，還有部分樓盤既沒有參展春交會，也沒有參展秋交會，諸如滇池衛(wèi)城和盛高大城。
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