昆明未來“住”方向

引子：規(guī)劃下的發(fā)展導(dǎo)向

2008年8月3*，昆明城市未來12年總體規(guī)劃修編方案開始公示，引起了昆明市民的強烈關(guān)注�？v觀昆明城市規(guī)劃的歷史進程，其一直是一種粗放型的城市擴展模式，無論是66年版還是87年版，其總體規(guī)劃都是城市“同心圓”形態(tài)的固化和強化，隨著城市規(guī)模的不斷擴大，城市問題*漸突出，昆明主城受“三面臨山、一面臨水” 特定地形條件所限，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展固有模式，尋找新的發(fā)展空間，成為了未來昆明城市發(fā)展的重點。

新規(guī)劃下最大的特點是在突出昆明主城核心功能定位的基礎(chǔ)上，把其它重點功能區(qū)域納入重點互動平衡發(fā)展體系中，從而形成由昆明主城、呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟區(qū)組成的昆明中心城區(qū)。三點賦予各自的不同功能劃分和定位，通過合理的城市公共交通及道路規(guī)劃、公共服務(wù)設(shè)施布局以及產(chǎn)業(yè)布局等達到三點帶動昆明整體協(xié)調(diào)發(fā)展的目標。規(guī)劃中也對昆明中心城區(qū)土地開放強度以及人口容量劃分了詳細的控制區(qū)域，還明確規(guī)劃了商品房和政策房的開發(fā)力度和方向，這對今后各區(qū)域內(nèi)住宅開發(fā)類型和消費者選擇目標產(chǎn)品提供了一個指示性的方向。

[url=http://blogimg.focus.cn/upload/photo/blog394/3949504.jpg">[img">http://blogimg.focus.cn/upload/photo/blog394/3949504.jpg">[/url">

圖1：昆明城市規(guī)劃區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)圖（2008-2020年）

轉(zhuǎn)移：規(guī)劃引導(dǎo)“住”方向

在昆明市確定重點開發(fā)呈貢新區(qū)之前，昆明置業(yè)者居住地的選擇相對狹窄。從普通住宅選擇主要以二環(huán)內(nèi)、北市和東南板塊為主到世博、滇池板塊的高端住宅，人們的居住觀念和選擇方向總是得不到較大地改變、擴展和釋放。

從多年前北市區(qū)及南市區(qū)的開發(fā)伊始，昆明主城內(nèi)人們的居住方向開始了轉(zhuǎn)變，人們居住方向的選擇開始突破以城市中心為居住點而向著城市擴展的方向而改變。這其中產(chǎn)生了以世博和滇池兩個為代表的昆明高端居住選擇方向，近年來隨著兩區(qū)域內(nèi)交通及配套的不斷改善，這兩個區(qū)域的區(qū)位價值也不斷得到提高。曾幾何時，人們考慮買房時還僅局限于二環(huán)內(nèi)，而昆明城市的發(fā)展卻超出了多數(shù)人的想象，曾經(jīng)是南市區(qū)不毛之地的廣福路而如今已經(jīng)成開發(fā)的熱地，接連一個個配套齊全的樓盤讓人們感受到了該區(qū)域的置業(yè)魅力，新亞洲·體育城、世紀城吸引了無數(shù)置業(yè)者的目光。

所有這些，無不反映出了昆明置業(yè)者置業(yè)方向的巨大轉(zhuǎn)變，反映了昆明城市的發(fā)展速度和方向。值得期待的是，新規(guī)劃的出臺將打破原有昆明置業(yè)的觀念和方向。盡管昆明通過城市的擴展使得人們的居住方向向外延伸了許多，但這些也只是在城市“同心圓”擴展模式下的居住擴展，人們的工作和居住仍然被城市中心所束縛，而此次新出臺的規(guī)劃將使昆明地產(chǎn)發(fā)展和置業(yè)選擇進入另一種更為理性的階段。

從總體規(guī)劃中我們可以清晰的看到，昆明的發(fā)展模式將從單中心向三中心轉(zhuǎn)變，三個中心的發(fā)展重心和功能，加之以輕軌和交通道路體系的建設(shè)直接決定了未來置業(yè)的選擇方向和觀念。三個中心、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)域規(guī)劃導(dǎo)致的工作區(qū)域改變將改變一部分人群的置業(yè)方向，此外，受到交通條件改善的影響，目前多數(shù)受人冷落的區(qū)域?qū)⒊蔀橹脴I(yè)的熱點�？梢灶A(yù)見，昆明輕軌規(guī)劃的面市將導(dǎo)致各條輕軌沿線區(qū)域受到熱捧。值得注意的是，位于昆明主城和呈貢新區(qū)結(jié)合部的昆洛板塊將會成為今后一個新的置業(yè)熱點方向。受其地理區(qū)位優(yōu)勢的影響，該區(qū)域?qū)⑹侵鞒呛统守曅聟^(qū)內(nèi)工作人群的最佳置業(yè)方向。此外，主城東

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。