昆明商業(yè)金融中心及CBD寫(xiě)字樓在新規(guī)劃下的發(fā)展
在成本方面，15層以上高樓的建筑成本將會(huì)是之前成本的三倍左右，在目前市場(chǎng)低迷，前景不明的情況下，成本的增加意味著投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大，這勢(shì)必給將來(lái)的銷(xiāo)售帶來(lái)相當(dāng)大的壓力。 寫(xiě)字樓在昆明的發(fā)展一直比較坎坷，目前的市場(chǎng)逐漸分成住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓三足鼎立之勢(shì)，這與新城建設(shè)和舊城改造有很大關(guān)系。由于寫(xiě)字樓市場(chǎng)和產(chǎn)品的特殊性，開(kāi)發(fā)商會(huì)把產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售結(jié)合在一起，就是事先確定某個(gè)特定的行業(yè)或領(lǐng)域作定向開(kāi)發(fā)，并確定部分買(mǎi)家。從目前來(lái)看，有三種客戶(hù)群體是存在市場(chǎng)需求的，一是新興企業(yè)，一是成熟型企業(yè)，一是發(fā)展壯大期待轉(zhuǎn)型的企業(yè)。至于市場(chǎng)的消化程度要看開(kāi)發(fā)商如何運(yùn)作和昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。
客戶(hù)群體的特殊性決定了其價(jià)格并不是最關(guān)鍵的因素，而是價(jià)值與價(jià)格是否對(duì)等。在成本相對(duì)固定的情況下，利潤(rùn)才是價(jià)格波動(dòng)的空間，價(jià)格很難預(yù)測(cè)，只是利潤(rùn)的空間更趨合理。
價(jià)格上，寫(xiě)字樓本身對(duì)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)沒(méi)太大影響，只是寫(xiě)字樓的建設(shè)使區(qū)域環(huán)境得以改善，從而會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。從理論上講，地標(biāo)密集的市中心的建設(shè)一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)走高，但還要看市場(chǎng)大勢(shì)和產(chǎn)品本身，大勢(shì)和產(chǎn)品都不好的情況下，市場(chǎng)很難消化，價(jià)格自然難以走高。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論