大規(guī)模泛昆洛板塊或?qū)⑿纬?/font>

現(xiàn)狀：商業(yè)設(shè)施分布不平衡

南市區(qū)的發(fā)展和板塊構(gòu)成，決定了其商業(yè)特征，從其房地產(chǎn)的開發(fā)來看，就是很好的佐證。北部與市區(qū)、火車站、機(jī)場(chǎng)較近，以商務(wù)、商貿(mào)為主；東部大盤開發(fā)較多，社區(qū)商業(yè)較為集中；沿滇池區(qū)域多為旅游度假休閑區(qū)，旅游商業(yè)成為該區(qū)域商業(yè)最大的特色。

南部很多為填海區(qū)域，開發(fā)較晚，原始居民較少，隨著房地產(chǎn)的開發(fā)，外來人口逐漸聚集，形成“南貴北密東稀”的局面。隨著各個(gè)新盤入住率的提高，人們對(duì)商業(yè)的需求越發(fā)增大。但不同區(qū)域居住人群的不同，其商業(yè)的需求也有較大差異。

南市區(qū)除了原有的幾條重要城市干道以外，又新增了兩條重要城市發(fā)展大動(dòng)脈：廣福路和昆洛路。這兩條路對(duì)南市區(qū)未來的發(fā)展起著非常重要的作用。廣福路為昆明東西向大動(dòng)脈，南北界限，連接主城與郊區(qū)，由西向東逐漸發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住的特征明顯。昆洛路為昆明南北向大動(dòng)脈，連接老城與新城的紐帶，且是商業(yè)結(jié)點(diǎn)和城市節(jié)點(diǎn)，連接主要經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)區(qū)域，由北向南逐漸發(fā)展；沿線大盤林立，西側(cè)為已開發(fā)和正在開發(fā)區(qū)域，以住區(qū)和商業(yè)為主，東側(cè)為待開發(fā)和即將開發(fā)區(qū)域，以產(chǎn)業(yè)為主。

南市區(qū)的商業(yè)配套整體上是不平衡的，隨著各個(gè)板塊及其房地產(chǎn)的開發(fā)，市政配套的完善，各個(gè)板塊的特征越發(fā)明顯，商業(yè)也隨之呈塊狀分布。

前景：利好因素讓南市轉(zhuǎn)身

契機(jī)一：城市化發(fā)展。新城擴(kuò)張、舊城更新以及新城擴(kuò)張與舊城更新下過度地帶的發(fā)展。

契機(jī)二：交通的帶動(dòng)。昆洛路、廣福路和輕軌的建設(shè)，帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展。08年動(dòng)工的昆明城市軌道交通規(guī)劃線1號(hào)線和5號(hào)線對(duì)昆洛板塊的價(jià)值有很大的提升作用。

契機(jī)三：機(jī)場(chǎng)的搬遷。機(jī)場(chǎng)的搬遷擴(kuò)大了區(qū)域的發(fā)展空間。

契機(jī)四：區(qū)域地位。區(qū)域處于城市發(fā)展的戰(zhàn)略要塞，遠(yuǎn)景價(jià)值較大。

契機(jī)五：產(chǎn)業(yè)發(fā)展。昆洛板塊已初步奠定昆明新物流中心地位,沿廣福路的大型專業(yè)市場(chǎng)和社區(qū)型商業(yè),為區(qū)域帶來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)帶來機(jī)會(huì)。

預(yù)測(cè)：泛昆洛板塊異軍突起

　　南市區(qū)聚集了眾多利好因素，處于新老城交界處的昆洛板塊可算是受益者中的一大贏家了。昆洛路為昆明南北大動(dòng)脈，是老城與新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)的紐帶，且是商業(yè)結(jié)點(diǎn)和城市節(jié)點(diǎn)，連接主要經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)區(qū)域，由北向南逐漸發(fā)展。它的沿線大盤林立，西側(cè)為已開發(fā)和正在開發(fā)區(qū)域，以住宅和商業(yè)為主。東側(cè)為待開發(fā)和即將開發(fā)的區(qū)域，以產(chǎn)業(yè)為主。深圳至祥置業(yè)（昆明）研究中心的一份調(diào)查顯示，昆洛板塊區(qū)域內(nèi)目前建成的雖然只有新亞洲•體育城，但廣福國際商貿(mào)港等項(xiàng)目已在建，而周邊一些看似沒有動(dòng)靜的地塊，其實(shí)早已被金色之源地產(chǎn)、田豐地產(chǎn)、云路地產(chǎn)等眾多開發(fā)商圈完，可以想像，一場(chǎng)鏖戰(zhàn)將上演。
　　“昆洛板塊將以運(yùn)動(dòng)健身為主導(dǎo)，融文化旅游、購物休閑、居住等功能為一體，打造為特色鮮明的綜合型新城區(qū)。目前，沿廣福路的大型專業(yè)市場(chǎng)和社區(qū)型商業(yè)已經(jīng)形成，可以說昆洛板塊已初步奠定了昆明新物流中心的地位�！崩罴冇襁€預(yù)言，在城市發(fā)展的帶動(dòng)下，昆明城市中心遷移，交通將引導(dǎo)城市發(fā)展，結(jié)合昆明城市內(nèi)涵式（舊城改造）和外延式（新城擴(kuò)張）的雙重發(fā)展，昆洛板塊將形成城市發(fā)展過渡帶。而隨著昆洛板塊的完善，由此將進(jìn)一步促進(jìn)更大規(guī)模的泛昆洛板塊的形成。
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