萬科地產(chǎn)深圳開發(fā)項目之社區(qū)商業(yè)的研究與探討(上)
20年房地產(chǎn)開發(fā)的成功經(jīng)驗，使萬科地產(chǎn)成為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者。雖然他沒有介入專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行列，但在開發(fā)其核心住宅產(chǎn)品的同時也開發(fā)了體量不少的社區(qū)商業(yè)。尤其當(dāng)住宅無法表現(xiàn)形象時，商業(yè)街可以更好地展示出社區(qū)公眾形象、品牌、服務(wù)以及社區(qū)的品質(zhì)，對社區(qū)配套、人氣和客戶服務(wù)方面是很好的補充。就萬科地產(chǎn)在深圳開發(fā)的住宅項目來進(jìn)行研究和探討（見附表1），可以看出其社區(qū)商業(yè)的開發(fā)大致經(jīng)歷了三個階段和兩種過程，其社區(qū)商業(yè)的類型大致可分為3種。
附表1：萬科在深圳開發(fā)項目一覽表（部分）
[table">[tr">[td=1,1,77">項 目
[/td">[td=1,1,112">
開發(fā)時間
[/td">[td=1,1,77">分期開發(fā)
[/td">[td=1,1,294">商業(yè)規(guī)劃
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,77">城市花園[/td">[td=1,1,112">1996－1998年
[/td">[td=1,1,77">
1期
[/td">[td=1,1,294">/
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,77">福景大廈[/td">[td=1,1,112">1997－1998 年
[/td">[td=1,1,77">
1期
[/td">[td=1,1,294">“一站式倉儲購物超市”
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,77">俊 園[/td">[td=1,1,112">1998－1999年
[/td">[td=1,1,77">
1期
[/td">[td=1,1,294">/
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,77">金色家園[/td">[td=1,1,112">1999－2002年
[/td">[td=1,1,77">
3期
[/td">[td=1,1,294">15000平方米沿街商鋪
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,77">四季花城[/td">[td=1,1,112">1999－2003年
[/td">[td=1,1,77">
7期
[/td">[td=1,1,294">約5000平方米歐式小鎮(zhèn)風(fēng)格商業(yè)
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,77">金域藍(lán)灣[/td">[td=1,1,112">2003－2006年
[/td">[td=1,1,77">
3期
[/td">[td=1,1,294">濱海風(fēng)情富人街
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,77">17 英 里[/td">[td=1,1,112">2003－2006年
[/td">[td=1,1,77">
2期
[/td">[td=1,1,294">約2000平方米
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,77">東 海 岸[/td">[td=1,1,112">2003－2006年
[/td">[td=1,1,77">
4期
[/td">[td=1,1,294"> “熱帶現(xiàn)代”風(fēng)格，加勒比風(fēng)情，形成了“直街”和“藍(lán)色會所”合作的商業(yè)伴生模式
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,77">萬 科 城[/td">[td=1,1,112">2003年起
[/td">[td=1,1,77">
6期
[/td">[td=1,1,294">約 30000平方米風(fēng)情商業(yè)街區(qū)
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,77">第 五 園[/td">[td=1,1,112">2003年起
[/td">[td=1,1,77">
7期
[/td">[td=1,1,294">約1萬平方米中式商業(yè)街
[/td">[/tr">[/table">第一階段為萌芽發(fā)展階段，此階段從時間上看為1998－2000年，從項目上看是從福景大廈到四季花城；第二階段為發(fā)展過渡階段，此階段從時間上看為2001－2005年，從項目上看為從金色家園到四季花城，他們?yōu)槿f科在坂田的商業(yè)開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。第三階段為成熟發(fā)展階段，此階段從時間上看為2005年至今，從項目上看是從金域藍(lán)灣到萬科城。（見附表1－4）
3種類型為社區(qū)底商、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)。（見附表2）
附表2：各類型商業(yè)代表項目
[table">[tr">[td=1,1,273">
[/td">[td=1,1,273">
[/td">[td=1,1,273">
[/td">[td=1,1,273">
總體上看，萬科社區(qū)商業(yè)經(jīng)歷了無意識開發(fā)和有意識地介入研究商業(yè)地產(chǎn)兩種過程。其初期經(jīng)歷了一個無意識開發(fā)的過程。1998年12月竣工的福景大廈，萬科首次在住宅項目中引入了商業(yè)元素。1997年開始招商，萬佳百貨進(jìn)駐大廈裙樓的一至三層，成為了當(dāng)時新興的“一站式倉儲購物超市”的典范，但萬科當(dāng)時并未主動將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)因素整合考慮。商業(yè)類型
[/td">[td=1,1,273">代表項目
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,273">社區(qū)底商[/td">[td=1,1,273">
福景大廈
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,273">風(fēng)情商業(yè)街區(qū)[/td">[td=1,1,273">
萬 科 城
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,273">中式商業(yè)街區(qū)[/td">[td=1,1,273">
第 五 園
[/td">[/tr">[/table">本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
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