目前，昆明市場上有近10個舊樓改造項目在售，這些項目多以小戶型為主打，并有總價不高、地段好、周邊配套比較成熟、產(chǎn)權(quán)一般只有40年左右等特點。正是這種舊樓改造項目近年來在昆明不斷增多，呈逐漸升溫之勢。
舊樓改造項目有哪些優(yōu)勢呢？至祥置業(yè)（昆明）研究中心總監(jiān)李純玉指出，舊樓改造項目具有建設(shè)周期短、投入少、資金回籠快、地理位置優(yōu)越、交通便利等優(yōu)點，這使得它成為了不少開發(fā)商眼中的“香饃饃”。同時，他指出，舊樓改造也有弊端。比如，容易存在產(chǎn)權(quán)、安置等歷史遺留問題，手續(xù)比較復雜；原有建筑結(jié)構(gòu)滯后，戶型設(shè)計受限，會給工程改造和安全性能帶來難題；在容積率、建筑密度等方面，受城市規(guī)劃影響大等。此外他還認為，舊樓改造對保留城市古老建筑也會產(chǎn)生積極影響。云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研也指出，與通過拍地獲建的新樓盤相比，開發(fā)商在舊樓改造項目中可以節(jié)省諸如規(guī)劃、審批等不少程序和時間，只需投入少量資金，就能獲得很高的投資回報率，其獲利具有“短平快”的特點，也是如今昆明催生不少改造樓盤出爐的原因所在。
《中國建設(shè)報》
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