[/td">[/tr">[tr">[td">[/td">[/tr">[tr">[td"> 核心閱讀：不久前，昆明國土資源局網(wǎng)站張貼出了“昆明市國土資源局關(guān)于官渡宏仁片區(qū)等七宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易公告”。消息顯示，7月18*至7月28*，宏仁片區(qū)有七塊商業(yè)用地，共計867余畝地，將進行掛牌整體出讓。七大地塊中，最大的約367畝，最小的約46畝。出讓年限均為40年，交易起價總價約7.8億元，交易均價約為90萬元/畝。這是昆明最大的一次掛牌出讓商業(yè)用地。而7月18*，記者致電昆明市國土資源局工作人員得知，接上級通知，該商業(yè)用地項目已經(jīng)中止交易。
這個原定掛牌出讓的商業(yè)用地項目，緣何突然中止了交易？昆明市國土資源局有關(guān)負責(zé)人表示，交易的突然中止，其中肯定是有原因的，但由于沒有接到授權(quán)，具體細節(jié)不方便透露。此話一出，各種猜測也不斷出現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士認為，可能由于前期的市場反饋信息不理想，才出現(xiàn)了后期的調(diào)整。
現(xiàn)場調(diào)查：
眾開發(fā)商角逐 周邊地塊基本被圈占
昨*，根據(jù)昆明市國土資源局工作人員的介紹，記者來到了位于廣福路與昆洛路交界處的項目地一帶。通過調(diào)查，記者了解到，周邊目前在推的主要有新亞洲•體育城、廣福國際商貿(mào)港、康盛電器商貿(mào)城三個大項目。其中，新亞洲•體育城占地3500畝，是星耀集團投資50億的大型復(fù)合地產(chǎn)項目，項目內(nèi)集中了體育中心、銀行、酒店等各種配套。另一個較大的項目是廣福國際商貿(mào)港。市場部負責(zé)人胡卡紅告訴記者，廣福國際商貿(mào)港總占地2000多畝，一期占地200多畝，項目規(guī)劃商場、酒店、寫字樓以及物流中心等，較為齊全。目前正在做招商準備工作，預(yù)計將在九十月份正式啟動招商。此外，康盛電器商貿(mào)城項目占地130畝，總建筑面積達到15萬平方米，力求打造成為西南地區(qū)最具規(guī)模電器專業(yè)交易中心，共有1000余個商鋪。目前一期近800間商鋪已經(jīng)有80%商戶進入，如正大電子城、云紡電器城等商家。另外，項目地附近有子君村和宏仁村，以及大片可供開發(fā)的菜地或空地，順著昆洛路沿著呈貢方向待開發(fā)的土地尤其多。
雖然目前項目地周邊并沒有太多樓盤項目，主要以大項目為主，仍有不少地塊等待開發(fā)。但這看似平靜的開發(fā)現(xiàn)狀背后，卻有著暗流在涌動。據(jù)記者了解，除了新亞洲•體育城等在推項目外，廣福路與昆洛路交界處不少沒有動靜的地塊，也已經(jīng)“名花有主”。深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司研究中心的一份調(diào)查報告顯示，云路地產(chǎn)、田豐地產(chǎn)、華升地產(chǎn)等數(shù)十家地產(chǎn)商已經(jīng)在附近圈占了大片土地。
業(yè)內(nèi)觀點：
前期反饋不理想 后期及時調(diào)整
深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司研究中心總監(jiān)李純玉分析認為，政府決策的變動，可能是考慮到地塊太大，運作的風(fēng)險大。其二，可能是因為項目的規(guī)劃與整體規(guī)劃有沖突。再者，可能由于前期開發(fā)商對項目的信息反饋不理想等，最終導(dǎo)致中止交易的情況出現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士也表示，可能是反饋回來的信息不理想，才在后期進行調(diào)整。
李純玉表示，從政府對七塊地的規(guī)劃可以看出，政府對七塊土地的規(guī)劃導(dǎo)向十分明顯，其用意在于考慮到區(qū)域未來的發(fā)展和需求。而對于開發(fā)商來說，整體出讓和規(guī)劃限制是一把雙刃劍：從有利的方面來看，政府的嚴密規(guī)劃，為項目明確了開發(fā)方向，可能獲得政府對項目建設(shè)的支持；從反面來看，政府的嚴密規(guī)劃也限制了開發(fā)商對地塊開發(fā)的可操作性和靈活性，一定程度上增大了市場運作的風(fēng)險。
隨著樓市的低迷，整個房地產(chǎn)市場以及與之相關(guān)的行業(yè)都在進行調(diào)整。不管是土地供應(yīng)，還是房源銷售，都進入了盤整期。據(jù)了解，面對樓市的不景氣，眾開發(fā)商有的高調(diào)降價，有的開盤即推出“理性”價格，有的拿出尾盤進行特價出售，有的樓盤延遲了開盤時間，靜候樓市回暖，再高價出售，更有的樓盤暗地里降價。前一段時間，不少商業(yè)地產(chǎn)項目也出現(xiàn)調(diào)整，改案名或變定位，現(xiàn)在商業(yè)地塊供應(yīng)也進行調(diào)整了。難怪有房地產(chǎn)公司負責(zé)人表示，樓市走向不明朗，不管是開發(fā)商、政府還是購房者，都該謹慎“出招”。
[/td">[/tr">[/table">
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論