現(xiàn)如今，越來越多的人加入到了投資商鋪的行列中來�？赏顿Y商鋪的門檻高，風險也很大，并不是任何人都能承受的。調查中記者發(fā)現(xiàn)，好的商鋪價格都比較高，在南屏步行街，臨街商鋪售價在3-10萬元/㎡，處于北京路的時光·俊園商鋪，均價也在2.9萬元/㎡。10萬元以內投資哪里的商鋪有勝算？理財專家的建議是，新人投資商鋪，最好還是先租后買，第一可以看看自己所選項目是否經營順利，二來可以看看該商鋪或周邊的商鋪是否值得購買，從而降低投資風險。
開篇語
上周本報推出了“淘鋪”專題后，不少感興趣的讀者認為不夠“解渴”，希望本報能推出后續(xù)更為細化的報道。于是，本期《黃金樓市》推出“淘鋪”版。本期內容主要針對剛步入社會不久，沒有多少積蓄，或者不安于正常上下班，手頭資金不多的投資者，為大家淘出昆明市區(qū)內10萬元以內的商鋪。
記者調查
長租新鋪選擇余地大
上周，記者走訪了昆明20多個在（將）推的商鋪項目。記者發(fā)現(xiàn)，出售的商鋪價位多在1萬元/㎡以上，最便宜的是都市楓林40多套均價5200元/㎡的社區(qū)底商。并且，不少價格適中的商鋪，又因為小面積的鋪面少，因而總價都在20萬以上。
總體來看，在所有的新鋪面中，出租經營權的商鋪價格相對較低。10萬元以內，想買新鋪的投資者只能購買這些僅有經營權的商鋪。比如，富城商界，商戶可一次性認租商鋪20年，租金為13-40元/㎡/月，鋪面面積也從13-150㎡不等。美林金港的價位也比較低，均價3180元/㎡，2萬元起就能擁有一間商鋪20年的經營權。項目共有約1000套商鋪，主力戶型從10-75㎡不等，可以自由組合，選擇的空間很大。新南界3500元/㎡起價的臨街商鋪，同樣是出租20年經營權，總共有600套，面積從20-70㎡不等。
以上這些長租鋪的特點是：價格低，面積區(qū)間大，能提供比較大的選擇空間。
轉讓費成“潛規(guī)則”
面對長租新鋪，商戶不得不面對一些難題。比如，存在商業(yè)氛圍不濃，需要長時間培養(yǎng)的過程，經營風險相對大。于是，租二手商鋪成為不少人的選擇。
記者走訪時發(fā)現(xiàn)，淘鋪并不能依賴中介公司，要想淘到最合適的鋪面，還得腿勤，多跑多看。*前，記者從多家中介公司得知，客戶對商鋪的需求比較多，但特別好的商鋪一般不會轉到中介公司手中。因為商鋪主人習慣把商鋪轉讓或出租信息貼在店面醒目位置，很多商鋪都會直接成交出去，根本不會交由中介公司打理。
走訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，二手商鋪的轉讓費已經成為一個不成文的規(guī)定。某中介公司負責人告訴記者，轉讓費收多收少基本上沒有規(guī)律，關鍵看承租人的市場定位。承租人根據(jù)地段、租金、是否有拆遷風險、鋪面裝修程度等，確定轉讓費。市中心的商鋪轉讓費有十萬，甚至十幾萬的，而有一些鋪面則只收一兩千塊�！瓣P鍵還是看雙方心理素質的較量。”
業(yè)界建議
買鋪
可考慮商場的小鋪面
如果僅有10萬元左右的投資款，深圳至祥置業(yè)（昆明）研究中心總監(jiān)李純玉建議，投資者購買可考慮三種鋪面：專業(yè)市場、小區(qū)底商以及
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