昆明舊樓改造新樓盤項(xiàng)目 激活近10個(gè)"新盤"
以小戶型為主打、投資客居多、產(chǎn)權(quán)不足70年……這些都是舊樓改造項(xiàng)目的特點(diǎn)。目前，昆明市場上有中央后街、果殼中的宇宙、糖果公寓、海埂驛站、銀景天都等近10個(gè)舊樓改造項(xiàng)目在售。那么，舊樓改造項(xiàng)目的投資有何風(fēng)險(xiǎn)？對此業(yè)內(nèi)人士提醒，買產(chǎn)權(quán)式托管改造樓盤風(fēng)險(xiǎn)大，購房者要謹(jǐn)慎。舊房改造項(xiàng)目優(yōu)劣各半
舊樓改造項(xiàng)目，是指開發(fā)商將一些舊樓項(xiàng)目，進(jìn)行重新定位、包裝后再度推出市場，進(jìn)行二次開發(fā)。開發(fā)商可以將其改造成住宅產(chǎn)品，也可以打造成商業(yè)產(chǎn)品。
走訪了多家改造項(xiàng)目后記者了解到，舊樓改造項(xiàng)目多以小戶型為主打，總價(jià)不高，地段好，周邊配套比較成熟，并且投資客占多數(shù)。另外，由于是改造項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)一般不足70年，只有40年左右的使用年限。此外，綠化率不高，除了多數(shù)會(huì)引進(jìn)酒店式公司打理外，不會(huì)設(shè)置別的內(nèi)部配套……
近年來，舊城改造項(xiàng)目不斷增多。并且，區(qū)域分布也更加廣泛。以前以一環(huán)內(nèi)居多，目前則以一環(huán)外二環(huán)內(nèi)數(shù)量較多。在近10個(gè)在售的舊樓改造項(xiàng)目中，除太龍公館位于翠湖邊外，果殼中的宇宙、糖果公寓、東陸座、永明溪苑、海埂驛站、銀景天都等都在一二環(huán)之間。除了分布區(qū)域的變化，改造形態(tài)上也有了不小的變化。原來主要是在功能不變的基礎(chǔ)上，進(jìn)行整體翻新，低端變高端，現(xiàn)在則多為“大房改小房”“住宅改商業(yè)”，從單一功能走向了綜合改造，并增加園林、生活配套等方面的設(shè)施。另外，受整體市場的影響，今年舊樓改造工程，更加注重室內(nèi)的裝修，樓體的包裝。比如，果殼中的宇宙精裝修用的多是品牌家電和家具等。
但是，盡管各大開發(fā)商都下了苦功夫，受樓市低迷的影響，各舊樓改造項(xiàng)目的銷售也各有千秋。據(jù)了解，糖果公寓由于所在區(qū)位好，周邊配套較齊全，銷售不錯(cuò)，目前僅剩下5套。而有一些舊樓改造項(xiàng)目，在同樣的銷售周期下，仍剩下不少套房源可選擇。
改造為何成為“香饃饃”
舊樓改造項(xiàng)目優(yōu)勢在哪些方面呢？為什么舊樓改造項(xiàng)目越來越多？走訪中，不少開發(fā)商表示，相比新樓盤的操作，舊樓改造項(xiàng)目的資金壓力更小，風(fēng)險(xiǎn)也小了很多，一些小的地產(chǎn)公司容易選擇舊樓改造項(xiàng)目。至祥置業(yè)（昆明）研究中心總監(jiān)李純玉也指出，舊樓改造項(xiàng)目具有建設(shè)周期短、投入少、資金回籠快、地理位置優(yōu)越、交通便利等優(yōu)點(diǎn)，這使得它成為了不少開發(fā)商眼中的“香饃饃”。同時(shí)，他指出，舊樓改造也有弊端。比如，由于項(xiàng)
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