在房地產(chǎn)為主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)下的生活
“兩會(huì)”期間的百姓十大話題中，住房被列在第一位，其次是交通、物價(jià)、環(huán)境等，自從房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以來，尤其是在今天，給我們的生活所帶來的影響是顯而易見的，我們對(duì)其的感受也越發(fā)強(qiáng)烈。其影響主要表現(xiàn)在生活質(zhì)量、生活方式、生活心態(tài)、個(gè)人發(fā)展、家庭和睦等方面，這些雖然只是一些現(xiàn)象，卻與我們的生活最為密切；這些現(xiàn)象之間都是相互關(guān)聯(lián)的，彼此之間相互交織著，這些現(xiàn)象引導(dǎo)我們?nèi)ニ伎迹伎紗栴}的本質(zhì)，事情的根源。
今年1－8月，全國的房價(jià)漲幅大都呈逐月加快之勢(shì)。8月，深圳、北京新建商品住房銷售均價(jià)分別達(dá)到12790元/平方米和10071元/平方米，其他中小城市的房價(jià)也有逐步上升的趨勢(shì)。人們買一套房子，通常要花費(fèi)大半輩子的儲(chǔ)蓄，*常開支相對(duì)減少，生活質(zhì)量隨之下降，用于學(xué)習(xí)、創(chuàng)業(yè)的錢更是所剩無幾了。整體是個(gè)體的放大，大多數(shù)人沒有余錢用于學(xué)習(xí)、創(chuàng)業(yè)，將直接影響到地方甚至國家經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
目前，房價(jià)與百姓收入不高的現(xiàn)實(shí)是不相適應(yīng)的。美國一套住房價(jià)格是年人均收入的6.5倍左右，上海一套住房的價(jià)格是年人均收入的28倍左右，而昆明人均月收入約為2000元左右，以一套面積為80平米、價(jià)格為6000元的住房來算，一套住房的價(jià)格是昆明人年人均收入的20倍左右，月供為昆明個(gè)人月收入的75%以上。在我的工作、生活中，接觸到的許多同齡的置業(yè)者，他們大都畢業(yè)不久，并沒有太多的積蓄，平時(shí)的工資還不夠戀愛、玩樂的花費(fèi)，買房的首期款要么是父母出，要么戀人的父母出，要么雙方父母各出一半，接下來裝修、月供，口袋里已經(jīng)沒有什么節(jié)余了，出去玩的少了，開始過著節(jié)衣縮食的*子。贍養(yǎng)父母的義務(wù)也只剩下節(jié)*的問候，生育下一代的任務(wù)也在父母的催促下一拖再拖。家庭條件不好的*子就更不好過了，不買則罷，買了就背上了“房奴”的枷鎖。
對(duì)于那些家庭條件好的同齡人，或者社會(huì)中的富人們，除了購房自住外，還可以拿出閑錢來投資。筆者在深圳以前的一些同事中，手中最多的就有5套房，一套轉(zhuǎn)手至少可以轉(zhuǎn)50萬，這個(gè)數(shù)目是一個(gè)昆明普通職工需要奮斗10多年的總和，何況他還有四套，與那些成了“房奴”的人形成強(qiáng)烈反差，這就加劇了兩極分化。兩極分化將直接導(dǎo)致一些人的生活心態(tài)發(fā)生變化。
房地產(chǎn)長期過度增長帶來房價(jià)過快增長，引起民怨，而且對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市化及收入差距擴(kuò)大等方面負(fù)作用也逐漸顯現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)開發(fā)不斷升溫，出現(xiàn)了這樣一種情況：一邊是城市建設(shè)不斷發(fā)展，商品房以驚人速度增加，一邊是大部分居民只能望房興嘆；一邊是開發(fā)商從房屋開發(fā)中謀取高額利潤，一邊是大部分百姓無錢買房，買不起房；一邊是地價(jià)上漲，一邊是開發(fā)商利潤空間發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。這些矛盾性的后果將直接影響百姓的生活。
以上這些情況，雖然只是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中暴露出的具體問題，卻與把房地產(chǎn)業(yè)確定為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)是分不開的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的過度發(fā)展會(huì)阻礙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)：大量的資金和其他資源過度地追逐房地產(chǎn)，將使制造業(yè)升級(jí)缺乏資金、技術(shù)和人力資源等方面的支持。眾所周知的是，房地產(chǎn)之所以為支柱產(chǎn)業(yè)，在于它是目前拉動(dòng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿�，也在于它在國民�?jīng)濟(jì)發(fā)展中起著顯著作用。但政策的頻繁出臺(tái)，開發(fā)商也需要醞釀新的土地開發(fā)和運(yùn)營模式，重新考慮自己的利益空間，并不是價(jià)格越高，利潤越大，雖然發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需；雖然中國城市化進(jìn)程不會(huì)變；雖然老百姓購房的需求不會(huì)變，但政府已經(jīng)把“節(jié)約資源、節(jié)能省地”提到第一位了，“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地”已成為現(xiàn)在政策當(dāng)中較大的部分，又由于目前人們住房面積的增長引起能源消費(fèi)需求增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住房面積增長的速度，已不能再孤立看待房地產(chǎn)業(yè)，再者《物權(quán)法》有九成以上內(nèi)容是和房地產(chǎn)這種不動(dòng)產(chǎn)社會(huì)約定、社會(huì)共同行為規(guī)范聯(lián)系在一起的，這意味著與房地產(chǎn)住房交易有關(guān)的諸多關(guān)系和程序進(jìn)一步納入到法制軌道。從經(jīng)濟(jì)的角度上說，應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)上去了，不是房地產(chǎn)的拉動(dòng)，而是反過來由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展，“經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，這種發(fā)展邏輯才是良性的” （張海冰，上海國際問題研究所世界經(jīng)濟(jì)研究室副主任）。
房地產(chǎn)的發(fā)展在一定程度上是城市化的結(jié)果，城市化是隨著生產(chǎn)力的發(fā)展而導(dǎo)致的人們的生產(chǎn)方式、生活方式和行為方式變化的過程，進(jìn)一步講，城市化不只是簡單的城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，更重要的是一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其空間分布結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，是傳統(tǒng)生產(chǎn)方式、生活方式和行為方式向現(xiàn)代化生產(chǎn)方式、生活方式和行為方式的轉(zhuǎn)化。隨著人們生產(chǎn)方式、生活方式和行為方式的變化，人們住房的需求也不斷改變，包括自用性購房需求和投資需求，比如說改善居住條件、年青人結(jié)婚購房、投資置業(yè)、拆遷安置，以及新增城市人口等。但在房地產(chǎn)為主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的情況下，我們的生活無論怎么變化，都注定要面對(duì)越來越嚴(yán)重的事實(shí)。
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