其實經(jīng)濟現(xiàn)象，我們通過邏輯和貨幣運動，還有人性等我們都可以分析到本質(zhì)的，就像我們的祖先可以通過觀察和計算，可以知道地球至月亮的距離，地球的直徑等。我們也可以通過觀察知道現(xiàn)在的現(xiàn)象，從而了解到房地產(chǎn)的本質(zhì)。
政府：根據(jù)今年兩會上的財政部報告，2008年“地方政府性基金收入１３１１０．６９億元，增長３４．５％，增幅高主要是土地出讓收入全額納入預(yù)算管理。其中：土地出讓及新增建設(shè)用地土地有償使用費收入１０３７５．２８億元……地方政府性基金支出１２９２７．９８億元，增長４９．９％。其中：土地相關(guān)支出１０１７２．５億元，包括征地、拆遷補償以及補助征地農(nóng)民支出３７７８．１５億元（增長１１３％，增長多主要是各地普遍提高了對失地農(nóng)民的征地補償標準），土地開發(fā)和耕地保護支出１２８６．２２億元，廉租住房支出１４１．６５億元，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、基本農(nóng)田建設(shè)和保護支出３６９．８８億元，城市建設(shè)支出３０３５．３２億元，破產(chǎn)或改制國有企業(yè)土地收入用于職工安置等支出１５６１．２８億元�！�
也就是說，土地出讓收入占了地方政府性基金收入的79.1%；土地相關(guān)支出占了地方政府性基金支出的78.7%。這最直觀的說明了地方政策在房地產(chǎn)市場上的重大利益。在全部土地相關(guān)支出中，征地、拆遷補償以及補助征地農(nóng)民支出占37.1%，城市建設(shè)支出占29.8%，破產(chǎn)或改制國有企業(yè)土地收入用于職工安置等支出占15.3%，土地開發(fā)和耕地保護支出占12.6%，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、基本農(nóng)田建設(shè)和保護支出占3.6%，廉租住房支出只占1.4%。城市建設(shè)費用占了總支出的差不多30%。城市建設(shè)越熱鬧，土地價格就越高。政府就在這個循環(huán)中不斷得到自己的好處。
因為政府利益關(guān)系和政府的循環(huán)經(jīng)濟出問題，所以房價越來越高。
其實我們可以用汽車的事例來說明一個問題，市面上的車子很多，有很名貴的車子（如勞斯萊斯、奔馳等），有一般的桑塔納，有公交車，有自行車、摩托車等。有人有錢就購買名貴的，這樣的車子要繳納很高昂的稅，這個稅收政府可以拿去購買公交車或者改善市政設(shè)施，其他檔次低一點的稅收就少一點，這樣的話，社會就和諧了。你有錢就買名貴的車，錢少點就可以買一般的車子，沒有錢就可以坐公交車，還可以選擇自行車，政府推出了老年愛心卡，老年人車車是可以免費的，我非常認同這些做法。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是有錢的人買房子，沒有錢的大部分人沒有房子住，政府的稅收、土地出讓金等投入廉租房的太少，就像市場上沒有公交車一樣。所以政府的收入應(yīng)該大量投入廉租房建設(shè)。不要在讓土地拍賣、市政建設(shè)、土地高價拍賣、大量市政建設(shè)的惡性循環(huán)中去了。
對于房地產(chǎn)來說，銀行扮演了一個很重要的角色。銀行*放貸生存，而房地產(chǎn)業(yè)的風險非常小。此外，越來越高的房價把越來越多的人推給金融機構(gòu)去剝削，而且使貸款數(shù)額越來越高，這就使銀行的個人住房貸款業(yè)務(wù)以比房價上漲幅度更快的速度增加。如果房價下跌，對銀行來說無疑是滅頂之災(zāi)，將制造無數(shù)壞帳。所以銀行和金融機構(gòu)是非常堅定的站在房產(chǎn)開發(fā)商一邊的，他們會竭盡全力來幫助房產(chǎn)開發(fā)商度過難關(guān)，并做得更多。大部份房地產(chǎn)的購買力是銀行。
投資：城市的土地緊缺和房屋緊缺的狀況，吸引了大批的游資炒房。中國的房地產(chǎn)市場市場與老百姓的購買力是無關(guān)的，房價與是無關(guān)的�；臼歉鶕�(jù)資金的流向而決定的，這個資金流到哪里，哪里房地產(chǎn)就景氣，哪里房價就高，剛性需求是一個假象。
如果政府政策不做調(diào)整，廉租的建設(shè)量不夠，銀行的金融政策不加強監(jiān)管，不能打壓投資者在房地產(chǎn)上的投資，這個房價還要漲，這樣國家的危險就越來越嚴重了。我們希望房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，我們國家越萊越有競爭力。而不是高漲的房價，惡性的循環(huán)使國家落后。
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