開(kāi)發(fā)商品房的程序是很復(fù)雜的，每一個(gè)環(huán)節(jié)是緊扣的。我們看看開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)流程吧。1是開(kāi)發(fā)商首先要通過(guò)招拍掛得到土地證，2是要進(jìn)行地質(zhì)勘探，提交地質(zhì)勘探報(bào)告給設(shè)計(jì)公司，3是根據(jù)地塊的地形、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、項(xiàng)目定位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并經(jīng)政府部門(mén)行政審批獲得規(guī)劃許可證，4是施工圖審查，審查合格后報(bào)批辦理建設(shè)工程施工許可證，5是施工，并有監(jiān)理公司進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，質(zhì)監(jiān)局進(jìn)行檢驗(yàn)，6是房屋竣工驗(yàn)收交付使用，7是辦理證件。從這些流程中來(lái)看，要出現(xiàn)問(wèn)題真的很難，政府部門(mén)層層把關(guān)，可是要出現(xiàn)的還是會(huì)出現(xiàn)的，我們看看有沒(méi)有人再出來(lái)說(shuō)房子沒(méi)有倒，它只是在做腑臥撐而已。如果地質(zhì)出現(xiàn)問(wèn)題，我們地質(zhì)勘探報(bào)告中會(huì)有地質(zhì)情況說(shuō)明的。地質(zhì)報(bào)告給了設(shè)計(jì)公司，設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)大師知道如何處理地基和結(jié)構(gòu)問(wèn)題的，并且設(shè)計(jì)公司必須有建設(shè)部頒發(fā)的設(shè)計(jì)資質(zhì)，必須配有相關(guān)技術(shù)人才。設(shè)計(jì)出來(lái)的圖紙還需給審圖公司審查，并且還需要交納審圖費(fèi)用。前期的部分是沒(méi)有問(wèn)題的，才能拿到施工許可證，這時(shí)候才可以施工。施工過(guò)程程中有施工單位照?qǐng)D施工，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督，質(zhì)監(jiān)局負(fù)責(zé)檢驗(yàn)，直到房屋的驗(yàn)收并交付使用。在這些流程中是一環(huán)扣一環(huán)，要出現(xiàn)問(wèn)題，比登天還難。
從這次事件中我們了解到了在難的事情開(kāi)發(fā)商還是有本事去辦到，這就是能力。我們看看開(kāi)發(fā)商怎么辦的。地質(zhì)勘探報(bào)告是要提交的，怎么辦呢，少打樁，費(fèi)用少，報(bào)告一樣出。設(shè)計(jì)公司就是一天耍花樣，哪家設(shè)計(jì)的好，哪家設(shè)計(jì)的成本低，哪家設(shè)計(jì)的含鋼量低挑選哪家設(shè)計(jì)公司，我曾經(jīng)遇到一個(gè)國(guó)家一級(jí)建筑設(shè)計(jì)師，說(shuō)自己可以做到含鋼量30KG，真嚇人，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然愿意選擇他了。審圖還是要審的，基本沒(méi)有什么障礙了，因?yàn)閷張D公司也要*開(kāi)發(fā)商給他工資嘛。施工圖拿到了，建筑施工單位短斤缺兩，監(jiān)理公司到底有人在施工現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有我們都不知道，監(jiān)理公司到處3個(gè)5個(gè)成群的去看一下就到辦公室喝茶去了。質(zhì)監(jiān)局的檢驗(yàn)都是人家施工的人拿去送檢的，你知道這個(gè)抽檢的東東會(huì)不合格嗎�？磥�(lái)這叫上有政策下有對(duì)策呀。
從這樣的事件中我們知道開(kāi)發(fā)商不停的通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)促銷(xiāo)的花招不停的拉高房?jī)r(jià)，通過(guò)建筑不停的降低成本。在降低成本同時(shí)，施工單位為了賺取利潤(rùn)就會(huì)短斤少兩和使用不達(dá)標(biāo)的建筑材料。因?yàn)榻ㄖ杏泻芏嗍请[蔽工程，業(yè)主沒(méi)有辦法去知道隱蔽部分問(wèn)題，只有出現(xiàn)問(wèn)題了，我們?cè)倏纯礊槭裁瓷虾＝ㄖ顾录械牡目招墓軟](méi)有任何填充物，大家就明白了。其實(shí)任何行業(yè)都存在這個(gè)問(wèn)題吧，像奶粉界的三氯氫胺，快餐業(yè)的蘇當(dāng)紅等。目前國(guó)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)和商家的利潤(rùn)最大化，我們不敢吃了，不敢喝了，連住都不敢住了。我們希望專(zhuān)家們好好去研究一下倒塌建筑物的隱蔽工程中的秘密，讓他大白天下，就知道開(kāi)發(fā)商怎么玩游戲吧。
開(kāi)發(fā)商需要信托責(zé)任。開(kāi)發(fā)商收了業(yè)主的貨幣，就應(yīng)該按質(zhì)按量的建好房子，在施工中加強(qiáng)監(jiān)管，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。我們的企業(yè)很多都是缺少責(zé)任的，基金公司的人成了莊家，自己撈了錢(qián)發(fā)了財(cái)，虧了基民。上市公司的投資了賺錢(qián)的企業(yè)，可是賺了錢(qián)還是虧了，因?yàn)槠渲械沫h(huán)節(jié)就分配了，分配之后的債務(wù)是股民的血汗。我遇到一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了一個(gè)小區(qū)，后來(lái)在小區(qū)的旁邊又拿了一塊地，老板為了省錢(qián)，來(lái)了個(gè)妙招，就是把設(shè)計(jì)公司的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的戶(hù)型一樣移植到這塊地上，用一樣的圖去建設(shè)就可以了。我不知道地質(zhì)情況是否一樣，這樣做是否會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商是否需要有一種為業(yè)主把好質(zhì)量關(guān)的責(zé)任。
政府監(jiān)管系統(tǒng)出問(wèn)題，辦證前的手續(xù)復(fù)雜，沒(méi)有施工中的監(jiān)督，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的沒(méi)有法制化的懲罰。我們的多少市政工程出現(xiàn)同樣的質(zhì)量問(wèn)題，政府在監(jiān)督方面不是在辦公室等開(kāi)發(fā)商送檢驗(yàn)樣品送過(guò)來(lái)，應(yīng)該到工地實(shí)地考察，抽驗(yàn)，對(duì)質(zhì)量不合格的企業(yè)進(jìn)行處罰。這樣一來(lái)開(kāi)發(fā)商就不敢玩手腳了，可是這樣的話(huà)開(kāi)發(fā)商是否會(huì)通過(guò)受賄的方式來(lái)搞定這些檢查的官員了，反而成本有增加了。看來(lái)是政府沒(méi)有能力監(jiān)督，只有成立業(yè)主委員會(huì)，讓業(yè)主委員參與監(jiān)督了，業(yè)主怕是沒(méi)有希望自己的房子跨掉吧。
我看到網(wǎng)上有業(yè)主要求退房，開(kāi)發(fā)商按照12500元一平方米的價(jià)格進(jìn)行賠償，那業(yè)主買(mǎi)了你的房子最后房子沒(méi)有了，人家有的買(mǎi)成18000元的怎么辦？這僅僅賠償就可以嗎？按照合同規(guī)定，這樣的問(wèn)題不是戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等不可抗拒的因素造成的倒塌，開(kāi)發(fā)商按期交付不了房子是否需要賠償，難道是按原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格退房就是了嗎？對(duì)于這樣的沒(méi)有責(zé)任的公司，一定要讓他真正的品償一下自己釀制的苦果。業(yè)主要求調(diào)查原因，地質(zhì)勘探、設(shè)計(jì)、審圖、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位都要進(jìn)行相應(yīng)的處理，不是用一個(gè)所謂的建筑旁邊的建筑土方過(guò)多出現(xiàn)問(wèn)題等解釋。在以后的開(kāi)發(fā)中，業(yè)主是否有權(quán)利要求參與施工管理。
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