我寫博客已經(jīng)罵人已經(jīng)不少了，其實(shí)還沒有找到真正的房?jī)r(jià)幕后的最大黑手。我只是把這個(gè)事情一步一步的往深層次的來(lái)分析，把它的利益關(guān)系，操作模式等分析透了，誰(shuí)是幕后的最大操手自然就出來(lái)了，不論中國(guó)的關(guān)系多復(fù)雜，就如《易經(jīng)》有多玄一樣，一定有人能把它說(shuō)清楚道明白的。
房地產(chǎn)其實(shí)很簡(jiǎn)單就是買地，蓋房子，銷售變現(xiàn)，在循環(huán)，這樣的模式天下人都知道。其實(shí)要開發(fā)不是那么簡(jiǎn)單的，我表哥是有點(diǎn)碎銀子，開發(fā)個(gè)小樓盤是沒有什么問(wèn)題。可是看了多少地就是價(jià)格太高，那么參加拍賣吧，又不知道拍賣行業(yè)水有多深�？墒怯行┑鼐褪�831前的地，是政治遺留的問(wèn)題，人家?guī)资f(wàn)就搞定了上億也搞不來(lái)的項(xiàng)目，還說(shuō)這是走形式。昆明的房地產(chǎn)公司不少，能拿到地繼續(xù)開發(fā)的公司不多，前幾年做項(xiàng)目的，因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)換了，現(xiàn)在閑著，也沒有地和資金開發(fā)。土地的運(yùn)作是房地產(chǎn)開發(fā)的最根本的一個(gè)環(huán)節(jié)，我這幾個(gè)月看地不少，就是找不到合適的，就是土地已經(jīng)被儲(chǔ)備起來(lái)了，不是國(guó)家儲(chǔ)備了，而是被有關(guān)系的利益者們儲(chǔ)備了，而且只是用很少的錢就儲(chǔ)備了。還有一個(gè)國(guó)有企業(yè)是有大量的土地儲(chǔ)存，可是這些公司的土地價(jià)格很貴，如果你有關(guān)系，可以找一個(gè)神秘人做為公司的股東，一下子就可以把地價(jià)降低的很多，沒有這層關(guān)系你甭想拿得了這塊地，然后國(guó)有資產(chǎn)就這樣流失了。
開發(fā)商的成本也不低呀；政府獲利部分占房?jī)r(jià)中60％，開發(fā)商的成本和利潤(rùn)占40％。政府的收入主要體現(xiàn)在土地款（我們國(guó)家是全名所有制，土地屬于人民，那么每個(gè)公民都是股東才對(duì)呀，那么自己住的房子還要出土地出讓金，這些資金被怎么用了
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論