政府是主導(dǎo)力量，政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮穩(wěn)定，不是漲或者跌。中國(guó)政府在全世界穩(wěn)定市場(chǎng)的能力是有兩把鐵刷子的。政府總在房?jī)r(jià)問(wèn)題上是左右搖擺，高了調(diào)整政策讓他適當(dāng)降低；低了也調(diào)整政策是他適當(dāng)提高。在受到國(guó)際金融影響下，總理會(huì)告訴我們需要信心，信心比黃金貴。所以從政府層面看待房?jī)r(jià)是穩(wěn)定發(fā)展。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)壓力很大，一方面是要管理好國(guó)家，一方面要與國(guó)際上的利益國(guó)家較量。管理好國(guó)家就是穩(wěn)定，這是前提；在國(guó)際勢(shì)力較量中，中國(guó)很被動(dòng)，我們看看美國(guó)通過(guò)貿(mào)易、貨幣如何掠奪我們財(cái)富，一邊要求人民幣升值，一邊要購(gòu)買他們的國(guó)債，他們卻大量印制鈔票，讓美金再度貶值，還說(shuō)金融風(fēng)暴他們最慘，需要世界買單，說(shuō)白了就是中國(guó)買大單。世界的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜，中國(guó)還沒(méi)有能力去抵抗，只能是苦水往肚子里吞。其實(shí)西方國(guó)家也是玩政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的好手，你不同意人家的利益，馬上政治的手段就來(lái)了，什么臺(tái)灣問(wèn)題了，什么事件了，石油又漲價(jià)了，環(huán)境又污染了，反正花招蠻多。國(guó)內(nèi)形勢(shì)也很復(fù)雜，主要體現(xiàn)在地方領(lǐng)導(dǎo)受賄行賄不少，地方政府為了一時(shí)的政績(jī)破壞不小，能力強(qiáng)的上不去等很多體制的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)的胡夸風(fēng)和信息的不準(zhǔn)確也是問(wèn)題，這是一個(gè)很龐大的體系艱難前移。政府穩(wěn)定政治和經(jīng)濟(jì)是主要的工作，穩(wěn)定中求發(fā)展，所以房?jī)r(jià)也需要穩(wěn)定。
從房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，公司就是企業(yè)，企業(yè)是以賺錢為目的。大家看了房地產(chǎn)公司從前幾年的一個(gè)小老板一下成了大老板了，說(shuō)明房地產(chǎn)公司是暴利了。這有可能是中國(guó)人的仇富心理也有一些吧。可是我不是，我覺(jué)得作為中國(guó)的普通老百姓也有居住、生存的權(quán)利，我們一輩子的幸福就是成為房奴、醫(yī)奴、教奴嗎？其實(shí)做開發(fā)商一點(diǎn)的不容易，我們來(lái)看看開發(fā)商怎么運(yùn)作吧。首先開發(fā)得有土地吧？土地是屬于人民，需要到政府那里購(gòu)買，要通過(guò)各種關(guān)系，還有政府的招拍掛，出來(lái)的土地價(jià)格就高了，不是按我們計(jì)算的土地價(jià)格來(lái)計(jì)算的（還有額外成本）土地價(jià)格高了，房?jī)r(jià)也就跟了高了。即使你有個(gè)幾千萬(wàn)，可以運(yùn)作一塊小地了，沒(méi)有點(diǎn)關(guān)系，拖你可以把你拖死掉。土地到手了，去辦那幾個(gè)看起來(lái)簡(jiǎn)單的證件容易嗎？一下這里差個(gè)章，那里差個(gè)字，一會(huì)領(lǐng)導(dǎo)不在，一會(huì)方案不行，到處碰壁，如果沒(méi)有幾年的關(guān)系累積，要辦點(diǎn)事情不會(huì)像想像中那么簡(jiǎn)單。一般不熟悉政府領(lǐng)導(dǎo)的人，辦點(diǎn)事情還真的不容易，好些項(xiàng)目一拖就是幾年，誰(shuí)不知道時(shí)間就是成本，時(shí)間就是風(fēng)險(xiǎn)。施工中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)也不下，施工方越省事越好，施工方也是企業(yè)，也要考慮成本的，能騙開發(fā)商就騙吧，質(zhì)量不好的材料整進(jìn)來(lái)了，開發(fā)商的信譽(yù)沒(méi)有了，后期質(zhì)量過(guò)不了的話返工，成本又增加了。資金鏈也是開發(fā)商的難題呀，需要資金的時(shí)候銀行不知道你是誰(shuí)，到你的資金不是問(wèn)題的時(shí)候銀行來(lái)了。其實(shí)還有很多問(wèn)題，做開發(fā)真的不容易，假如房子賣不出去，死就死了，所以一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作需要經(jīng)厲多少的磨難。開發(fā)就要賺錢，能賺越多越好呀，這也很容易被貪婪的欲望誘惑的原因。不知道開發(fā)完了這個(gè)項(xiàng)目還有沒(méi)有項(xiàng)
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