中國的經(jīng)濟、中國的房價，我多次說過看不懂。為什么呢？我們比較信任的是專家，權威人士，可是看了專家等說的話，經(jīng)過1年幾個月就失靈了，沒有用。那我們相信誰呢？只有相信弱小的自己吧。我們看不懂中國經(jīng)濟、中國房價，那我們就來分析一下，我們?yōu)槭裁纯床欢伞?/font>有首詩這樣說“不識廬山真面目，只緣身在此山中”，有個簡單的道理是這樣，要看清一樓就要站在一樓以上，要看清中國，就要放眼世界。所以要明白房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，就要研究政治經(jīng)濟社會、資本運行規(guī)律，因為房地產(chǎn)的本質是資本運動，而其運動必然受此時此地的各種背景影響。只有這樣才能看得更遠，在天晴前出來，在暴雨前回家。另外還有一個“順其自然”境界。當然，在房地產(chǎn)中研究房地產(chǎn)，也能知道趨勢，但那是見了烏云就回家，見了太陽就出來。還有一句“要知道梨子的滋味，就要嘗一嘗”，要解決其他問題，在房地產(chǎn)中研究房地產(chǎn)，同樣也是必要的，其實，這是兩種作用不同的研究方法。這個世界往往是簡單的東西，蘊含著深刻的道理，也就是人們常說的，小故事大道理。

一、政府收入

房地產(chǎn)的稅收、土地拍賣政府收取的，前幾年土地價格的飄升獲利的是政府，雖然現(xiàn)在政府給予了一小點的優(yōu)惠，優(yōu)惠也是牛身上的一根毛而已。政府通過拍賣土地收益不小，還有政府有些領導把土地暗廂操作，所以制造了房地產(chǎn)競爭的不公平。稅收和土地成本也是房地產(chǎn)的主要成本之一。

二、房地產(chǎn)開發(fā)公司

地產(chǎn)公司獲利是很正常的事情，可是中國的地產(chǎn)公司沒有那么多資金開發(fā)項目，可謂是四兩撥千金，利用一些政策和制度，更重要的是用酒和利益把銀行攻下來了，把風險轉移給了銀行。房地產(chǎn)公司死了，銀行是最大的受害者呀。銀行又是國家金融很重要的一塊，所以國家會救銀行，不是救開發(fā)商。所以開發(fā)商可以捂盤，寧可獲得高利，不可微利。開發(fā)商只要了很少的開發(fā)資金，獲得了很高的回報，回報不止是30％了吧？

三、投機者

海外的這些來外也不是等閑之輩，中國的貿易大門給他們開了，狼也就來了。他們整天就在也就中國那里薄弱，那里就是他們攻擊的地方，他們攻擊的威力很大，幾年就來一次，一次就可以是國家經(jīng)濟癱瘓。亞洲的金融風暴、越南的經(jīng)濟危機不是這樣引起的嗎？

四、代理公司

代理公司也是房價推高的最直接者，因為他們不參與開發(fā)，而房地產(chǎn)是霧里看花，所以代理公司就利用了自己所謂專業(yè)的影子忽悠開發(fā)商了，開發(fā)商定一個底價給代理公司，如果銷售額超出定價部分的，代理公司要和開發(fā)商分配。天下還有這樣的道理，把風險依然留給開發(fā)商，自己可以參與分配。代理公司真能忽悠呀，這叫不平等條約，只有清朝政府會干的事情，現(xiàn)在的開發(fā)商也會干呀。代理公司就會為了自己的利益把房價格調高于市場的價格，越賣越高。代理公司也是真正的房價的操作者了。

五、建筑公司

房地產(chǎn)開發(fā)公司主要是土地運作、資金運作、政府關系的運作，一般的房地產(chǎn)公司都是把建筑工程承包給建筑公司，建筑公司其實就像街上賣東西的“小商販”，他會短斤少兩，就是我們的房子的水泥標號低了，鋼筋少了等，他們就像是一直老鼠，來把我們的質量價格吃了，比起前面那里大老鼠來說當然他們分配得少一點而已。

房價背后還有很多秘密，只是通過這樣簡單的分析，我們大概了解一些了，就是這幾大部分把我們的房價抽高了，我們如何去和他們抗爭呢？只有廣大老百姓團結起來，一定和高房價決斗，我們的房價才可以下來。

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