政府團(tuán)購400套，誰托子君村經(jīng)適房“市”？
申明：高屋地產(chǎn)顧問，只是昆明一家小型的地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，但卻以草根的姿態(tài)和絕對山寨的聲音，表達(dá)自己對于經(jīng)濟(jì)適用房、城中村改造等公益性議題的觀點(diǎn)。
我們之前強(qiáng)烈認(rèn)為子君村經(jīng)濟(jì)適用房房價(jià)過高，當(dāng)時(shí)政府公布的房價(jià)為2400多元/平米，盡管不少媒體幫助政府吆喝：周圍的房價(jià)在4000-6000元/平米，但銷售現(xiàn)場爆冷，民怨沸騰。然后政府將價(jià)格直接鎖定在2100多元/平米。
根據(jù)公開的信息，子君村經(jīng)濟(jì)適用房已成交了1000套左右，銷售率約20%。另據(jù)未經(jīng)證實(shí)的消息稱，這1000套里，政府團(tuán)購了400套作為政府廉租房房源，從政府完善中低收入群體住房保障體系來說，此舉無可非議，但從房屋銷售的角度來說，此舉實(shí)際是在托市，托經(jīng)濟(jì)房的市。明眼人知道，經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主方就是昆明市房屋管理局，所有的房源均屬于其所有，如果要提供更多的廉租房房源，直接內(nèi)部處理得了，但為了沖經(jīng)濟(jì)適用房銷售數(shù)量，就悄悄進(jìn)行。 此舉從另一方面也反映出，昆明經(jīng)濟(jì)適用房處于嚴(yán)重滯銷狀況。
之所以產(chǎn)生目前局面，除業(yè)主方缺少必要的營銷手段、宏觀環(huán)境、政策限制等因素外，一個(gè)很重要的原因就是，與民逐利！
第一，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的房價(jià)制定程序是成本型，也就是根據(jù)成本另外加上開發(fā)商3%利潤即可。但昆明經(jīng)濟(jì)適用房缺少陽光定價(jià)機(jī)制，沒有聘請有資質(zhì)的造價(jià)咨詢單位進(jìn)行價(jià)格測定，僅憑開發(fā)商的上報(bào)材料，再加上心理試探而作出來。（請參照溫州市政府是如何處理100多套房子被拆遷指揮部內(nèi)部低價(jià)購買的辦法，評估，抽簽，價(jià)格）。從2400多元降到2100多元，足以說明定價(jià)機(jī)制嚴(yán)重偏離國家政策，是典型的商人投機(jī)，與民逐利。
第二，隱藏開發(fā)商巨額利潤的超大規(guī)模商鋪，一直被藏著，被掖著。誰都知道，商鋪可以完善小區(qū)配套，但大家更知道，商鋪一旦出售就可以獲得數(shù)以億計(jì)收入，一旦出租，每年可以獲取千萬租金。但是，子君村經(jīng)濟(jì)適用房藏著的這塊超級大肥肉，并沒有任何部門作說明。這不是典型的與民逐利？
目前子君村經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)的滯銷局面只是對業(yè)主方和開發(fā)商與民逐利心態(tài)一個(gè)小小的報(bào)復(fù)。當(dāng)建設(shè)方最后不得不采取降價(jià)這一招時(shí)，真正的麻煩來臨了。
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