昆明蒜村經(jīng)適房開發(fā)商快撐不住了?月份可達(dá)到預(yù)售條件。按照房地產(chǎn)行業(yè)最新的關(guān)于最低資本金規(guī)定，如果屬于正常的商品房建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)可以具備營銷的條件了.
但現(xiàn)在，云錫地產(chǎn)只能寄希望于政府的輸血。政府的輸血辦法有兩個：第一，銀行貸款。如果從銀行貸款3.5億，每年的利息是2000多萬，這筆錢無疑轉(zhuǎn)嫁給購買戶。第二，9月份之后的預(yù)售收入。從目前看，預(yù)售的前景不令人樂觀。如果政府輸血能力不足，開發(fā)商無款可墊，那么可以宣告蒜村經(jīng)濟(jì)適用房有爛尾的危險。
第二個信息是，開發(fā)商沒有信心了。本來以為為政府修建經(jīng)濟(jì)適用房工程，雖然賺的少一點(diǎn)，但畢竟穩(wěn)賺不賠。但現(xiàn)在這個項(xiàng)目能否成功的修建起來成為一個問題了。開發(fā)商沒有信心，還有一個原因是政府在年初調(diào)價的時候沒有給蒜村調(diào)價，去年11月，昆明市發(fā)改委核定，南市區(qū)子君村經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售價格每平方米2556元，北市區(qū)蒜村每平方米2861元。今年3月，子君村經(jīng)濟(jì)適用房正式預(yù)售時降至每平方米2100元。如果蒜村價格是2861元，相信鬼才會去買。
第三個信息是，開發(fā)商忽悠大眾。開發(fā)商表示，蒜村經(jīng)濟(jì)適用房每畝地價是48.6萬元，容積率是2.66，每平方米2861元的價格已是保本微利。樓面地價才279元，加上土建及其他費(fèi)用，其成本不會高過2000元/平米。但開發(fā)商忽悠大家，我2800元/平米，我才保本、微利。我不禁要問：難道你們用的鋼筋是用金子做的？怎么這貴？你們工程還沒有竣工，成本還沒有結(jié)算，憑什么說2800元就是保本？你們鋼筋還沒有大規(guī)模的采購，為什么要按照最高位的價格算給大家？
總的感覺，這個開發(fā)商快撐不住了。到時候，昆明經(jīng)濟(jì)適用房不止是多了一個滯銷的案例，更是多了一個中途倒下的例子，這是我們大家不愿意看到的。
但現(xiàn)在，云錫地產(chǎn)只能寄希望于政府的輸血。政府的輸血辦法有兩個：第一，銀行貸款。如果從銀行貸款3.5億，每年的利息是2000多萬，這筆錢無疑轉(zhuǎn)嫁給購買戶。第二，9月份之后的預(yù)售收入。從目前看，預(yù)售的前景不令人樂觀。如果政府輸血能力不足，開發(fā)商無款可墊，那么可以宣告蒜村經(jīng)濟(jì)適用房有爛尾的危險。
第二個信息是，開發(fā)商沒有信心了。本來以為為政府修建經(jīng)濟(jì)適用房工程，雖然賺的少一點(diǎn)，但畢竟穩(wěn)賺不賠。但現(xiàn)在這個項(xiàng)目能否成功的修建起來成為一個問題了。開發(fā)商沒有信心，還有一個原因是政府在年初調(diào)價的時候沒有給蒜村調(diào)價，去年11月，昆明市發(fā)改委核定，南市區(qū)子君村經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售價格每平方米2556元，北市區(qū)蒜村每平方米2861元。今年3月，子君村經(jīng)濟(jì)適用房正式預(yù)售時降至每平方米2100元。如果蒜村價格是2861元，相信鬼才會去買。
第三個信息是，開發(fā)商忽悠大眾。開發(fā)商表示，蒜村經(jīng)濟(jì)適用房每畝地價是48.6萬元，容積率是2.66，每平方米2861元的價格已是保本微利。樓面地價才279元，加上土建及其他費(fèi)用，其成本不會高過2000元/平米。但開發(fā)商忽悠大家，我2800元/平米，我才保本、微利。我不禁要問：難道你們用的鋼筋是用金子做的？怎么這貴？你們工程還沒有竣工，成本還沒有結(jié)算，憑什么說2800元就是保本？你們鋼筋還沒有大規(guī)模的采購，為什么要按照最高位的價格算給大家？
總的感覺，這個開發(fā)商快撐不住了。到時候，昆明經(jīng)濟(jì)適用房不止是多了一個滯銷的案例，更是多了一個中途倒下的例子，這是我們大家不愿意看到的。
停工數(shù)月之久的昆明北市區(qū)蒜村經(jīng)濟(jì)適用房，在目前顯得沉悶的市場行情中終于拋頭露面了。不過，帶來的消息讓人分外感到沉重：如果銀行3.5億融資成功的話，工程將快馬加鞭，9月份將達(dá)到預(yù)售條件。開發(fā)商云錫地產(chǎn)同時感到未來房屋難賣，且預(yù)售價格不明，一片愁云布上心頭。
如果我們按照正常房地產(chǎn)開發(fā)思路解讀的話，第一個信息是，開發(fā)商資金鏈有問題了。開發(fā)商說，蒜村經(jīng)適房目前項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完成了90%，周邊起建二層的有10棟。目前工程已投入資金1億多元，預(yù)計完全竣工需要投入5億元，資金可能將于近期到位（此前因?yàn)橘Y金短缺的問題，工程曾一度停止，后經(jīng)政府部門多方協(xié)調(diào)，現(xiàn)在向國家開發(fā)銀行意向貸款3.5億元，繼續(xù)建蓋經(jīng)濟(jì)適用房3044套）。根據(jù)施工進(jìn)度推算，預(yù)計9
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