應(yīng)香格里拉某房地產(chǎn)公司陳董事長(zhǎng)盛情相邀，上個(gè)星期去了趟香格里拉。
滇藏茶馬古道的線路從云南普洱經(jīng)大理、麗江、中甸（今香格里拉）、德欽、察隅、左貢、拉薩、亞?wèn)|、*喀則、柏林山口，分別到緬甸、尼泊爾、印度。沿途經(jīng)過(guò)金沙江、瀾滄江、怒江、拉薩河、雅魯藏布江，還要翻越5座5000米以上的雪山。馬幫的一個(gè)來(lái)回，往往要一年的時(shí)間。對(duì)于穿越茶馬古道的馬幫來(lái)說(shuō)，獨(dú)克宗古城，是茶馬古道上的重鎮(zhèn)，也是馬幫進(jìn)藏后的第一站。
1998年云南省政府宣布，傳說(shuō)中的香格里拉就在云南中甸，之后，中甸縣更名為香格里拉縣。旅游業(yè)較發(fā)達(dá)，去年接待游客320萬(wàn)人。
游客說(shuō)，麗江的時(shí)光柔軟，有情有調(diào)，你一進(jìn)來(lái)就要做好被它撫慰的準(zhǔn)備，而香格里拉，那是會(huì)讓人迷失的，置身其中，不知怎么就沒(méi)有方向了，心理上和地理上的方向。
城市的經(jīng)濟(jì)中心在長(zhǎng)征路上，長(zhǎng)征路南連獨(dú)克宗古城。
壇城廣場(chǎng)的規(guī)劃有特點(diǎn)，采取大型廣場(chǎng)、博物管建核，組團(tuán)式商業(yè)體分布，規(guī)模很大，人氣很旺。步行街式排布，但總體招商率不到5成。
實(shí)力集團(tuán)在該縣的納赤德蘭項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)更加獨(dú)到，完全精確制導(dǎo)，巧妙
的解決了3、4層房屋的銷售。
易事達(dá)策劃代理的壇城旺角，商鋪定位成女人一條街，最便宜的8000，最貴的賣18000元。
至祥策劃代理的子元集團(tuán)項(xiàng)目態(tài)勢(shì)很好。其中香巴拉小鎮(zhèn)有50多萬(wàn)平米，一個(gè)盤就已經(jīng)控局，留給其他家只是一些湯湯水水。
商業(yè)地產(chǎn)異常發(fā)達(dá)，2009年到1010年，將是商業(yè)地產(chǎn)年，從體量上說(shuō)，迪慶大商匯有600多間商鋪，*月星城300多間，另外一個(gè)潛在項(xiàng)目200多間。對(duì)于縣城來(lái)說(shuō)，消化的壓力比較大。
從業(yè)態(tài)上說(shuō)，大商匯和*月星城均是都市型商業(yè)形態(tài)，差異性不明顯。雖然大家都打每年320萬(wàn)游客的主意，但這兩個(gè)項(xiàng)目與320萬(wàn)游客之間的連接仍然不令人信服：這320萬(wàn)游客來(lái)迪慶難道會(huì)對(duì)你的這幾個(gè)服裝店、洗腳城、商場(chǎng)感興趣？
所以，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該在差異化上、價(jià)值點(diǎn)提煉上、資源縱深整合上下功夫。
住宅樓最高5層，說(shuō)海拔高，不愿意爬樓。一個(gè)開發(fā)商甚至7層要帶電梯，經(jīng)過(guò)測(cè)算，3樓以上的住戶每年要多承受至少1000多元的電梯費(fèi)。
有人說(shuō)，香格里拉的喬木等綠化養(yǎng)不活，我不相信，你去看看迪慶機(jī)場(chǎng)外面的那一排樹木。迪慶機(jī)場(chǎng)是我見(jiàn)到的最漂亮的地方機(jī)場(chǎng)。
草原在你的眼前，藏人獨(dú)棟大民居比比皆是，是長(zhǎng)在這個(gè)草原上的建筑。
去年3月西藏有藏民鬧事，但迪慶藏民沒(méi)有跟隨，在政治上是*得住的。
但我感覺(jué)到，需求與供應(yīng)之間尖銳的矛盾，城市價(jià)值的挖掘力度偏弱，消費(fèi)習(xí)慣的引導(dǎo)等等，都是在這個(gè)城市從事房地產(chǎn)要克服的東西。
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