可是銀海這個(gè)公司也有個(gè)缺點(diǎn)：戰(zhàn)略上目標(biāo)性不強(qiáng)，戰(zhàn)術(shù)上較為保守。我在銀海領(lǐng)域現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)銀海的朋友，下一個(gè)項(xiàng)目在哪里？他說(shuō)：暫時(shí)還沒(méi)有，搞不好半年內(nèi)不會(huì)有動(dòng)作。這就有些難以理解了，銀海目前在昆明有兩個(gè)項(xiàng)目，領(lǐng)域馬上要交房，暢園也在年內(nèi)交房，按照常規(guī)，這時(shí)候起碼在做新項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)了，有些動(dòng)作快的開(kāi)發(fā)商，這個(gè)時(shí)候甚至已經(jīng)報(bào)規(guī)了，可是銀海卻連新項(xiàng)目都還沒(méi)有敲定呢。
當(dāng)然，銀海也還有大理、成都的項(xiàng)目，但這些地方都不是銀海的主戰(zhàn)場(chǎng)，類似于偶爾走穴的那種，但昆明就不同了，怎么著也不應(yīng)該斷了連續(xù)開(kāi)發(fā)的勢(shì)頭，這是資深開(kāi)發(fā)商的范兒，哪能像那些項(xiàng)目公司那樣，過(guò)著有上頓沒(méi)下頓的*子。
再說(shuō)，大理的別墅項(xiàng)目雖然做得風(fēng)風(fēng)火火，可是銀海的朋友卻告訴我，大理山水間其實(shí)不怎么賺錢，原因是成本太高了。按說(shuō)大理山水間價(jià)格不算低，那塊地當(dāng)初的價(jià)格也不算高，怎么可能不賺錢呢？但朋友說(shuō)了，雖說(shuō)地價(jià)不算高，可是按銀海的做法，在景觀上投入太大，如果是容積率高的普通住宅小區(qū)，景觀投入平攤在建筑成本中也不算什么，可是對(duì)于大理山水間這種低密度別墅項(xiàng)目，景觀上花那么多錢，開(kāi)發(fā)成本肯定低不了。怪不得那么多別墅樓盤(pán)的內(nèi)部景觀搞得馬馬虎虎，原來(lái)不是開(kāi)發(fā)商品味差，而是搞不起啊。
我想銀海未嘗沒(méi)有算過(guò)這筆帳，可是既然景觀是銀海的招牌菜，如今頭一次在豪華包間里招待客人，招牌菜再貴也得上吧？如果銀海學(xué)著別的開(kāi)發(fā)商，在別墅里胡亂種些草，載幾棵半死不活的樹(shù)，也許業(yè)主可能都沒(méi)什么，但依著銀海的性格，自己不得別扭死！
說(shuō)起來(lái)，銀海這公司就像個(gè)演員，演技自然沒(méi)話說(shuō)，拿得出手的作品也多，可是戲路有點(diǎn)窄，接戲太挑剔，所以產(chǎn)量不高。銀海成立已經(jīng)17年了，沒(méi)做過(guò)商業(yè)，開(kāi)發(fā)別墅也是頭一遭，銀海最擅長(zhǎng)的產(chǎn)品其實(shí)只有一類：中高端的普通住宅項(xiàng)目。在這種樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)上，銀海的經(jīng)驗(yàn)和品牌是最有優(yōu)勢(shì)的。既然不是全能選手（實(shí)際上也很難有開(kāi)發(fā)商成為全能選手），戲路不寬，銀海更應(yīng)該未雨綢繆，早早挑選劇本。
幾年前，銀海就曾因?yàn)槿狈ν恋貎?chǔ)備而陷入開(kāi)發(fā)斷檔的尷尬，如今銀海的處境和當(dāng)年又有些類似，不過(guò)，有了當(dāng)初的教訓(xùn)，銀海這次雖然不能做到“吃著嘴里的，夾著盤(pán)里的，盯著鍋里的”，但吃著嘴里的，盯著盤(pán)里的，或者至少知道桌上的盤(pán)子在哪里，總做得到吧。所以我相信，銀海這次在昆明的產(chǎn)品空擋不會(huì)長(zhǎng)，畢竟以銀海的企業(yè)智慧，哪能在同一個(gè)地方摔倒兩次呢？
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論