早已融入國(guó)際社會(huì)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)血脈相連。1978以來，中國(guó)對(duì)外開放步伐不斷加大，尤其是加入WTO以后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)融入世界經(jīng)濟(jì)的程度不斷加深，外貿(mào)依存度已經(jīng)超過65%，因此，中國(guó)無法在目前這場(chǎng)全球性的金融危機(jī)中獨(dú)善其身。
一、 國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀
2008年下半年以來，全球經(jīng)濟(jì)籠罩在極度悲觀和恐慌的氛圍中，這場(chǎng)始于美國(guó)房地產(chǎn)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的金融危機(jī)已經(jīng)快速向世界各地蔓延，并已對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重影響。本次金融危機(jī)是自1929年世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)以來全世界經(jīng)濟(jì)面臨的最為嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，其影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了十年前的亞洲金融危機(jī)。各種數(shù)據(jù)標(biāo)明，全球經(jīng)濟(jì)正在步入衰退。
美國(guó)次貸危機(jī)簡(jiǎn)單理解就是三個(gè)過程：1、在經(jīng)紀(jì)公司不負(fù)責(zé)任的鼓動(dòng)下，人們相信房?jī)r(jià)只漲不跌的神話，貸款抵押公司毫無審查地讓低收入人群通過低首付、低利率、按揭貸款順利購(gòu)買了住房，形成了大規(guī)模次級(jí)抵押貸款；2、次貸產(chǎn)品被高評(píng)級(jí)、高利率、有擔(dān)保后通過證券化推向全球，在整個(gè)操作流程中衍生工具和財(cái)務(wù)杠桿過度使用；3，利率持續(xù)上調(diào)，房?jī)r(jià)下跌，次貸大規(guī)模出現(xiàn)違約，美國(guó)金融危機(jī)爆發(fā)并向全球擴(kuò)散，最后蔓延到各國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，世界經(jīng)濟(jì)全面衰退。
這次由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)，從華爾街方面看，是貪婪掩蓋了常識(shí)、精英忽悠了世界；從美國(guó)政府的角度講，是金融監(jiān)管不力、好大喜功美國(guó)夢(mèng)的破滅；從全球來看，是布雷頓森林體系樹立的美元世界貨幣地位、金融全球化和自由化對(duì)世界經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了一定的威脅。對(duì)中國(guó)的最大啟示主要有三點(diǎn)：1、房?jī)r(jià)沒有只漲不跌的神話。房地產(chǎn)是資金與人才密集型行業(yè)，但不是高科技產(chǎn)業(yè)。最近幾年社會(huì)上達(dá)成了房地產(chǎn)是高利潤(rùn)行業(yè)的共識(shí)，于是各行各業(yè)紛紛投資房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是一個(gè)年輕的、關(guān)乎國(guó)計(jì)民生、牽一發(fā)而動(dòng)全身的的支柱產(chǎn)業(yè)，這就決定了長(zhǎng)期看房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)十分頻繁。再加上房地產(chǎn)供求本身存在非常不均衡的特點(diǎn)，這樣必然會(huì)導(dǎo)致在一定時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)的大幅度波動(dòng)。2、中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)爆發(fā)類似美國(guó)的次貸危機(jī)。首先中國(guó)房貸產(chǎn)品沒有證券化，即便出現(xiàn)重大金融問題也一般會(huì)在部分商業(yè)銀行中消化；其次大多數(shù)中國(guó)人長(zhǎng)期堅(jiān)持的是量入為出的傳統(tǒng)理財(cái)原則，有相當(dāng)多表面支付能力弱的年輕購(gòu)房者，其背后站著以父母為主的救援團(tuán)隊(duì)；另外，眾所周知，銀行的壞賬一般來自政策性貸款和行政高壓貸款，而商業(yè)貸款的本質(zhì)是錦上添花而非雪中送炭。最近昆明子君村的經(jīng)濟(jì)適用房，沒有能及時(shí)得到銀行按揭貸款的積極支持就很能說明問題。3、房地產(chǎn)調(diào)控政策要及時(shí)、準(zhǔn)確、高效并具有預(yù)見性。在房地地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展時(shí)，用點(diǎn)剎式政策組合調(diào)控是正確的，但要密切跟蹤，量化效果，做到適可而止，避免矯枉過正；在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)，加油助推是必要的，但要集中、徹底、有力，這樣才能真正提振市場(chǎng)信心。
中國(guó)金融機(jī)構(gòu)在這場(chǎng)危機(jī)中遭受了損失，但風(fēng)險(xiǎn)尚在控制之內(nèi)，影響不大；而實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是外向型經(jīng)濟(jì)，卻隨著歐美市場(chǎng)需求的疲軟而出現(xiàn)了大面積虧損，企業(yè)倒閉數(shù)量增加，失業(yè)人數(shù)上升。同時(shí)，化工、有色金屬等諸多產(chǎn)業(yè)，也受到了金融危機(jī)的顯著影響。2008年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，“在國(guó)際金融危機(jī)沖擊下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)大幅下滑。目前，這場(chǎng)金融危機(jī)不僅本身尚未見底，而且對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響正進(jìn)一步加深，其嚴(yán)重后果還會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的困難增加，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難增多，保持農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收難度加大，金融領(lǐng)域潛在風(fēng)險(xiǎn)增加。”
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2008年8月至12月，消費(fèi)者信心指數(shù)連續(xù)5個(gè)月下降，12月低至87.3；2009年1月，出口與進(jìn)口同比分別下降17.5%和43.1%，CPI從2008年2月的最高點(diǎn)8.7%回落到1%，PPI從2008年8月的最高點(diǎn)10.1%降至-3.3%。可見，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已面臨較大的通縮壓力。
二、房地產(chǎn)短期內(nèi)難以走出低谷
美國(guó)金融危機(jī)對(duì)中國(guó)的影響到現(xiàn)在還沒有結(jié)束，房地產(chǎn)業(yè)自然脫離不了這個(gè)大的經(jīng)濟(jì)背景。去年下半年以來，居高不下的房地產(chǎn)市場(chǎng)*趨萎靡。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告，截至去年12月底，全國(guó)商品
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