商業(yè)布局集中的多，分散的少。昆明市成規(guī)模而且積淀了較旺人氣的商圈主要是三市街、小西門、小花園、螺螄灣、白塔路等幾個地段，另外昆明東南板塊的各類建材、裝修材料、燈飾、家具、汽配等專業(yè)市場的建設經(jīng)營也十分火熱。新昆明的規(guī)劃藍圖，催生了大規(guī)模、高速度的住宅地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)也納入了規(guī)劃建設之中，但大多還處于描繪藍圖階段，實質(zhì)性開發(fā)經(jīng)營的不多。
商業(yè)業(yè)態(tài)混合的多，專業(yè)的少。不少開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)的理解還停留在上面建住宅和寫字樓，下面大量蓋臨街商鋪的階段。于是乎昆明的商業(yè)，尤其是社區(qū)商業(yè)主要以臨街商鋪為主，餐飲、娛樂、服裝、超市等各種業(yè)態(tài)混合在一起。沒有分類就提升不了檔次，因此昆明商業(yè)整體長期處于較低的水平。當然金格、金鷹、昆明走廊、環(huán)球金融、百大新天地、百安居、大商匯等項目邁出了可喜的一步。
商業(yè)規(guī)模大的少，小的多。按照商業(yè)項目服務的半徑，從小到大可分為便利中心、鄰里中心、社區(qū)中心、區(qū)域中心、超區(qū)域中心。目前昆明的商業(yè)項目較多的是便利中心、鄰里中心，能達到社區(qū)中心、區(qū)域中心的都不多，超區(qū)域中心就更是鳳毛麟角。
商業(yè)項目的開發(fā)商外行多，內(nèi)行少。目前昆明商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商大多出身于住宅地產(chǎn)開發(fā)，于是決定了昆明住宅地產(chǎn)的開發(fā)在全國已發(fā)展到了中上水平，但商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)卻相對落后。不過，隨著星天地商業(yè)廣場、順城、呈貢新城諸多大型商業(yè)樓盤的逐漸登場，昆明將涌現(xiàn)出一批銳意創(chuàng)新、大膽進取的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。
商業(yè)項目銷售的多，持有經(jīng)營的少。昆明多數(shù)開發(fā)商既無雄厚的資金實力，更無招商平臺和商業(yè)營運經(jīng)驗。因此，為了快速回籠資金，也為了規(guī)避持有經(jīng)營風險，不少開發(fā)商都選擇了散售模式。但是，當所有權都散落到中小業(yè)主的手中后，商業(yè)樓盤的整體經(jīng)營就變得十分困難，昆明不乏這類失敗的例子。當然，有的項
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