眾所周知，最近幾年全國各地房價持續(xù)上漲，尤其是上海、杭州、北京等地，房價的飛漲達到了驚人的地步，不少地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫。就昆明而言，房價漲幅與全國主要城市相比雖然不算太高，但近六、七年的時間，平均房價也漲了1000元/平米左右，每年漲幅約10%。
房價過高導致人才流失，大大降低了許多城市的競爭力。房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，如*本90年代、香港1997年等，人們的財富一夜之間大幅度縮水，生活水平直線下降，不少人成了真正的“負翁”。
由于我國房地產(chǎn)業(yè)對銀行資金的高度依賴，如果房地產(chǎn)泡沫破滅，就會產(chǎn)生大量的閑置土地和爛尾樓，浪費了社會資源。更為嚴重的是房地產(chǎn)泡沫有可能危及銀行系統(tǒng)，從而誘發(fā)金融危機，導致社會動蕩。這次房地產(chǎn)新政實施的一系列政策，第一個最重要的目標就是有效地利用土地、穩(wěn)定房價、防范金融風險、保證國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，從經(jīng)濟學的角度講就是提高社會經(jīng)濟效率。
房價的暴漲還會加速擴大貧富差距。若低收入家庭沒有房產(chǎn)，房價的上漲的速度又高于工資的上升幅度，高收入家庭資產(chǎn)總量將快速增長，拉大和低收入家庭的貧富差距。統(tǒng)計資料表明，2004年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長了7.7%，而住房平均銷售價則增長了15.2%，房價漲幅幾乎是收入增長的一倍。被世界各國普遍用來反映貧富差異的基尼系數(shù)在中國已高達0.45，超過了公認的0.4的貧富差距警戒線。貧富懸殊過大，就是不公平的主要表現(xiàn)，影響了中央提出的和諧社會的構(gòu)建。因此，國務(wù)院要求對房價問題要提高到政治的高度來認識。這次房地產(chǎn)新政推出的廉租房制度、經(jīng)濟適用房制度等轉(zhuǎn)移支付政策，其另一個重要的目標就是為了縮小貧富差距，讓廣大民眾分享到改革開放的成果。從政治和經(jīng)濟的角度講，就是為了更好地實現(xiàn)社會公平。
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