今天的中國房地產(chǎn)論壇可謂熱鬧非凡，上至高官富豪，下至平民百姓，你方唱罷我登臺，但眾生百態(tài)，值得玩味。
論壇的組織者多為媒體，選擇的論題一般是時下最熱門最焦點的問題，但選題往往太泛太大，對邀請佳賓又少有質(zhì)和量的要求，更不便有發(fā)言時間的要求。于是乎，有的嘉賓發(fā)言文不對題，有的敷衍了事，有的侃侃而談一發(fā)不可收拾。
政府官員是政策制定者，是現(xiàn)實主義，是消防隊員。他們百事纏身，總是來也匆匆去也匆匆，趕場般蜻蜓點水一下，表個決心，講個大政方針，作個指示，透露個政策信號，讓業(yè)界要么做好心理準(zhǔn)備，要么浮想連翩、不知所措。
開發(fā)商是逐利者，是樂觀主義。全國經(jīng)常露面的房地產(chǎn)大腕就那么幾個，他們通常是高調(diào)登場，大放厥詞，開始不厭其煩地漫談產(chǎn)品創(chuàng)新、生活方式、責(zé)任地產(chǎn)。最后會告誡大家趕快買房，房價大漲了還要狂漲，尤其是他們開發(fā)的樓盤。象昆明這樣地方的房地產(chǎn)論壇，中小開發(fā)商的老板還直言快語、常常亮相，企業(yè)稍微做大一點后，一號老板要么退避三舍，要么諱末如深。
學(xué)者們在房地產(chǎn)論壇上，一般先講國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢、匯市、股市，然后再談外國、中國房市。厲害一點的還講如何建立數(shù)學(xué)模型，理論上房價與什么指標(biāo)相關(guān)。多數(shù)學(xué)者是悲觀主義，往往會警告人們通貨膨脹、房地產(chǎn)早遲要崩盤。至于具體的房地產(chǎn)市場怎樣、到底該不該買房，學(xué)者一般不怎么講。
專家不等于學(xué)者，相對而言是客觀主義。房地產(chǎn)論壇上，有的專家確實有內(nèi)容有深度，但對牛彈琴，高處不甚寒，通常是三言兩語走過場。也有不少所謂專家不論何時不論何地，象張明敏一樣，只會唱那首我的中國心。
最后輪到媒體總結(jié)，媒體既是獨立經(jīng)濟(jì)體又是社會宣傳隊，不管官員、開發(fā)商、專家、學(xué)者怎么講，媒體都要綜合平衡，堅持自己的立場。吸引公眾眼球的、有經(jīng)濟(jì)和社會效益的、政府支持的、老百姓喜聞樂見的就大力宣染，不利于安定團(tuán)結(jié)的言論該砍的就砍。
這樣說來，如此熱鬧低效、各吹各擂的房地產(chǎn)論壇意義實在不大。但有意思的是，這類房地產(chǎn)論壇還會繼續(xù)演繹下去。世界上的事就是這樣，存在的似乎就是合理的。
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