日前，西山招商微信公眾號上發(fā)布了9個(gè)城改項(xiàng)目招商信息，合作方式包括股份收購、注資合作、獨(dú)資、雙方協(xié)商等。有意思的是，該批城改項(xiàng)目當(dāng)中，包括螺螄灣中心、滇池路新都昌商業(yè)廣場、奧宸中心、盧家營村城改、碧雞名城等多個(gè)城改項(xiàng)目已是二次或多次被官方擺上招商柜臺，招商至今少則一年，多則三四年，但一直無人接手。昆明一些難以推進(jìn)的城改項(xiàng)目在“被接盤”一事上呈現(xiàn)出了明顯的“二元結(jié)構(gòu)”，一方面，不少停工城改項(xiàng)目被萬科、恒大、碧桂園、俊發(fā)等爭相接盤；但另一方面，也有不少的城改項(xiàng)目長時(shí)間處于乏人問津的境地。

滇池路新都昌廣場地塊現(xiàn)狀

西山區(qū)9個(gè)城改項(xiàng)目擺上招商柜臺其中6個(gè)多次招商

本次西山區(qū)招商的城改項(xiàng)目共9個(gè)，分別為：西山區(qū)4號片區(qū)項(xiàng)目（碧雞名城）、6號片區(qū)項(xiàng)目、8號片區(qū)項(xiàng)目（樂佳苑）、9號片區(qū)項(xiàng)目、11號片區(qū)項(xiàng)目（滇池路新都昌廣場）、12號片區(qū)項(xiàng)目（共信時(shí)代廣場）、14、15號片區(qū)項(xiàng)目（螺螄灣中心）、22號片區(qū)項(xiàng)目（奧宸中心）、48號片區(qū)項(xiàng)目（錦城）。

其中，6號片區(qū)項(xiàng)目、9號片區(qū)項(xiàng)目地處碧雞街道辦盧家營社區(qū)，尚未啟動改造；其余項(xiàng)目有的開發(fā)一部分之后，因開發(fā)商資金短缺或其他方面的原因，無力推進(jìn)后續(xù)地塊改造，有的則是改造多年仍未正式開工新建部分的城改項(xiàng)目。

云南房網(wǎng)對比以往西山區(qū)發(fā)布的招商信息發(fā)現(xiàn)，這9個(gè)城改項(xiàng)目中，有6個(gè)項(xiàng)目已是多次招商。其中，6號片區(qū)項(xiàng)目、9號片區(qū)項(xiàng)目分別為盧家營、劉家營城改項(xiàng)目，早在2012年，兩個(gè)項(xiàng)目就已被西山區(qū)放出來招商，但沒有結(jié)果；2016年，西山區(qū)再次包裝兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行招商，依然無人問津，此次已是第三次發(fā)布招商信息。

西山區(qū)4號片區(qū)項(xiàng)目（碧雞名城）原由碧雞集團(tuán)開發(fā)，總用地面積314.83畝，目前一期已建成交房，二期封頂后停工至今，三期還有80.53畝地尚未征遷。去年8月份，西山區(qū)商務(wù)和投資促進(jìn)局就已對碧雞名城進(jìn)行招商，隨后多次傳出有一線房企有意接盤碧雞名城，但至今無人接盤。

碧雞名城二期實(shí)景

11號片區(qū)項(xiàng)目（滇池路新都昌廣場）的改造主體原為新都昌，總用地面積約95.1畝，一期凈用地面積55.69畝，目前已基本拆遷；二期凈用地面積12.62畝，尚未啟動拆遷。去年7月份，西山區(qū)開始為項(xiàng)目尋找新的投資方，但至今無果。

14、15號片區(qū)項(xiàng)目（螺螄灣中心）的招商合作方式為雙方協(xié)商，項(xiàng)目總用地面積為714.43畝，其中14號片區(qū)為黃瓜營村，15號片區(qū)為螺螄灣村。據(jù)招商文件，目前整個(gè)項(xiàng)目的拆除率僅為59.2%。去年7月份時(shí)，西山區(qū)政府就啟動14、15號地塊的招商，鼓勵(lì)新社會投資人進(jìn)入。

22號片區(qū)項(xiàng)目（奧宸中心）總用地面積約384.22畝，一期住宅獲得預(yù)售證后便停工至今，后期剩余大量的土地尚未開發(fā)。去年7月份，奧宸中心與螺螄灣中心、滇池路新都昌廣場一同進(jìn)行招商，今年3月份，奧宸中心二期進(jìn)行“土地一級開發(fā)項(xiàng)目社會投資人”招標(biāo)，后云南中建投資開發(fā)公司中標(biāo)成為二期的一級開發(fā)方，但從目前發(fā)布的招商信息看，項(xiàng)目仍在尋找新的投資方接手。

奧宸中心一期、二期規(guī)劃平面圖

昆明停工城改項(xiàng)目接盤呈現(xiàn)“二元結(jié)構(gòu)”

昆明樓市前兩年明顯進(jìn)入下行期，不少本土中小型房企被熬倒，至2015年下半年時(shí)，以萬科、恒大、華潤等一線房企陸續(xù)開始接盤無法啟動和停工的城改項(xiàng)目，先后接手了大塘子村城改項(xiàng)目（昆明恒大名都）、五里多片區(qū)城改項(xiàng)目（華潤悅府）、前所村城改項(xiàng)目（萬科云子）等。2016年以來，碧桂園、俊發(fā)等房企也加入了“接盤方”的陣營，開始頻繁接盤城改項(xiàng)目，棘手如沸城、中望城均已被接盤。另有大宥城、天宇時(shí)代廣場等城改項(xiàng)目均頻繁爆出接盤新聞。

但是，像奧宸中心、螺螄灣中心、盧家營城改項(xiàng)目等，被官方多次擺上招商柜臺，但長期無人接盤的城改項(xiàng)目依然存在。這也反映出部分停工的城改項(xiàng)目自身面臨的問題遠(yuǎn)比外界看到的大，接盤方無力撼動，導(dǎo)致長期無人接手。在經(jīng)歷了上一輪樓市下行的洗禮之后，昆明城改項(xiàng)目在接盤一事上形成了明顯的“二元結(jié)構(gòu)”，一方面，大型房企爭搶接盤停工、難以推進(jìn)的城改項(xiàng)目；但另一方面，仍有大量停工的城改項(xiàng)目無人問津。

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