呈貢新區(qū)開發(fā)多年來，早些年只形成了以大學城、行政中心為中心的兩大熱點開發(fā)區(qū)域，其他區(qū)域的開發(fā)相對比較落后。不過，昆明高鐵站的開通為整個區(qū)域的經(jīng)濟增長和發(fā)展帶來契機，多個依托高鐵站規(guī)劃的項目相繼落地，最新的項目消息是，高鐵站西側占地400畝的國際醫(yī)療健康城項目計劃年內(nèi)完成首批土地出讓，加上此前已落地的110萬方體量高鐵文旅項目孔雀鎮(zhèn)，以及中交錦繡雅苑、昆鐵錦繡家園、高鐵時代廣場等多個項目，高鐵站周邊將匯聚健康、文旅、居住、商業(yè)、辦公等多樣的產(chǎn)品類型，且具有互補性強的特點，高鐵站周邊的產(chǎn)業(yè)生態(tài)正在逐步形成。

昆明高鐵南站周邊項目

從其他已開通高鐵的城市來看，高鐵都會極大帶動區(qū)域的發(fā)展，而作為中國面向東南亞的交通樞紐，昆明高鐵南站也是如此，近兩年吸引了多個項目落地。

昆明南站國際醫(yī)療建康城是2個月前新簽約的項目，規(guī)模不小。據(jù)報道，今年8月昆明市政府與鵬瑞利集團達成戰(zhàn)略合作，鵬瑞利集團將借助昆明南站具備的與國內(nèi)城際交通優(yōu)勢以及面向南亞東南亞的國際交通樞紐優(yōu)勢，計劃投資150-200億元，在呈貢吳家營核心區(qū)建設國際大健康城項目，占地面積約400畝，地上建筑面積近190萬方，計劃打造成一個集醫(yī)療、養(yǎng)老為一體的大健康項目。

時隔一個多月，昆明市國資運營公司便發(fā)布了該項目選聘成立合資公司的招標公告，公告提到“昆明南站國際醫(yī)療健康城項目”具體位于高鐵南站西廣場西側，昆明交投（托管的市國資營運公司）將和項目擬投資商組建合資公司共同投資運營，計劃爭取今年內(nèi)完成首批土地出讓，目前正在開展土地收儲和規(guī)劃方案調(diào)整及項目定位工作。

這樣說來，很快昆明高鐵站周邊又將新增添一個大開發(fā)項目，而在此前，這一區(qū)域已經(jīng)有不少實力開發(fā)商先行落子。

其中體量最大、最受矚目的當屬高鐵門戶文旅項目——孔雀鎮(zhèn)。該項目位于呈貢新區(qū)吳家營片區(qū)云南廣播電視臺旁，距高鐵站西廣場只有1.5公里，總用地面積為350畝，打造的是一個110萬㎡的文旅城項目，業(yè)態(tài)涵蓋了鮮花公寓、400多米長的鮮花大道、孔雀劇院、國際酒店集群、10萬㎡自持購物中心、跨境電商/奢侈品折扣城等，業(yè)態(tài)豐富多樣且極具云南特色。

據(jù)了解，孔雀鎮(zhèn)目前已引進了呈貢首家愛琴海購物中心，且已確定溫德姆華美達酒店入駐；9月底還榮膺了年度云南最值得期待商業(yè)地產(chǎn)項目，這樣一個業(yè)態(tài)豐富的文旅商業(yè)項目，未來將是高鐵站旁一道亮麗的風景線，帶動呈貢區(qū)的商業(yè)進入一個全新的階段。

此外，昆明高鐵南站旁還有高鐵時代廣場、昆鐵錦繡雅苑、中交錦繡雅郡、第七街區(qū)、泛亞城邦等多個項目，類型涵蓋了住宅、商業(yè)、辦公等。

其中開發(fā)較早的要數(shù)云南鐵投啟迪打造的“昆明新南站西廣場項目”（高鐵時代廣場），是昆明新南站站前廣場的核心商業(yè)區(qū)，總占地156.4畝，總建筑面積約28.2萬方，包括地下和地上商業(yè)。依托昆明南站的優(yōu)勢，高鐵時代廣場欲打造成為“中國東南亞樞紐之都”。

孔雀鎮(zhèn)鮮花公寓效果圖

昆鐵錦繡家園，以及中交地產(chǎn)的中交錦繡雅郡是2個新的住宅項目，配套有少量的商業(yè)、酒店等。其中昆鐵錦繡家園開發(fā)商為昆鐵房地產(chǎn)，占地面積共221畝，主要建設住宅樓、商業(yè)辦公、商務酒店、社區(qū)幼兒園及配套設施，旨在解決鐵路職工對住宅和商業(yè)的需求。

中交錦繡雅郡是央企中交建旗下中交地產(chǎn)開發(fā)的項目，距離高鐵南站約1.2公里左右，是中交地產(chǎn)入滇首作。項目占地面積共177畝，總建面約41.6萬方，規(guī)劃有29棟住宅，以及1棟27層的寫字樓，建成后不僅是一個低容低密的住宅項目，中交建云南區(qū)域總部也會設立于此。

值得一提的是，以上幾個項目雖然規(guī)模較大，但產(chǎn)品類型也是各具特色，有文旅項目、住宅項目、商辦項目，還有醫(yī)療養(yǎng)老健康項目，彼此之間具有較大的互補性，還能帶動周邊地塊的發(fā)展，加上周邊已落地的云南廣播電視臺、中華小學呈貢實驗中學、河北衡水中學云南分校，云師大呈貢校區(qū)等，昆明高鐵南站周邊的良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)正在形成。

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