在昆明的東南西北四個(gè)片區(qū)當(dāng)中，由于地形交通以及產(chǎn)業(yè)布局等原因，東市區(qū)屬于城市建設(shè)與開發(fā)程度最為滯后的區(qū)域，而近來圍繞著東白沙河片區(qū)發(fā)生的一系列事件表明，以往開發(fā)零散難以連片形成規(guī)模的東市區(qū)，隨著東白沙河片區(qū)多家大企業(yè)進(jìn)入、多個(gè)城中村準(zhǔn)備啟動(dòng)改造，以東白沙河作為原點(diǎn)，東市區(qū)即將進(jìn)入大規(guī)模連片開發(fā)的時(shí)代。

東白沙河核心區(qū)

提起東白沙河近期最熱門的事件，莫過于8月初中海以昆明歷史最高樓面價(jià)拿下287畝宅地的轟動(dòng)性新聞，很多圍繞事件的議論和觀感還停留對白沙河的以往印象中，比如偏遠(yuǎn)、配套差、城中村密布等。但這么多大房企看中東白沙河背后的原因和邏輯在不久后就逐漸變得容易理解。

在8月下旬公布的《昆明市近期規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃(2016-2020年)成果》中，東白沙河是昆明的7個(gè)重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域中唯一處于主城四區(qū)的，其他均分布在呈貢、空港片區(qū)、經(jīng)開區(qū)。這一規(guī)劃思路足以說明昆明已把東白沙河視作主城區(qū)建設(shè)開發(fā)重點(diǎn)，與其他新區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域并列。

緊隨其后的是開始推進(jìn)東白沙河四周的城中村改造開發(fā)。

在中海拿地后的一周后，東白沙河?xùn)|北側(cè)的青龍村行政轄區(qū)內(nèi)約500畝土地一級開發(fā)項(xiàng)目開始社會(huì)投資人招標(biāo)，改造面積約500畝，投資金額約20億元。9月14日，云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明市盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司發(fā)布了“盤龍區(qū)虹橋村、龍池村片區(qū)城中村改造項(xiàng)目”的招標(biāo)公告，尋找招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。公告顯示，虹橋村、龍池村片區(qū)城改項(xiàng)目用地面積約683.27畝，凈用地面積約23萬平方米（約345畝），拆遷總面積約27萬方，回遷總面積約20萬方，總投資金額為20.21億元，目前資金已落實(shí)。另外，虹橋村、龍池村城改項(xiàng)目的四至范圍為東至照青路，南至機(jī)場高速路，西至虹橋村，北至白沙河公園，緊鄰地鐵3號線，位置十分優(yōu)越。

東白沙河核心區(qū)規(guī)劃圖

以上3個(gè)圍繞東白沙河的城中村改造面積總計(jì)達(dá)到了1300畝，從位置上觀察東白沙河周邊這幾個(gè)城改項(xiàng)目和前期已開發(fā)和正在開發(fā)項(xiàng)目，我們能夠發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目已基本形成圍繞湖面四周的連片開發(fā)之勢。由此也不難理解昆明市對于東白沙河的構(gòu)想：因?yàn)檫@里是東市區(qū)條件優(yōu)越，最具開發(fā)前景的區(qū)域，圍繞東白沙河已漸成氣候的連片開發(fā)，推動(dòng)?xùn)|市區(qū)更大范圍的連片開發(fā)。

具體來看，如果以虹橋路——機(jī)場高速為界，東二環(huán)以外可劃分為南北兩個(gè)區(qū)域，南側(cè)的涼亭片區(qū)和方旺片區(qū)由于火車東站與大量工業(yè)企業(yè)、倉儲、市場存在，開發(fā)天然受限，改造難度大，并且也不具備白沙河片區(qū)的自然條件，整體開發(fā)前景和進(jìn)度都落后于北側(cè)。而虹橋路以北，除了東白沙河周圍已經(jīng)有連片開發(fā)的勢頭，三環(huán)內(nèi)前有金沙小區(qū)、金色交響等大盤的開發(fā)基礎(chǔ)，后有恒大雅苑、朝九晚五、翰林瀾山、萬科城市之光、博欣盛景等諸多樓盤相繼落戶，整體的連片開發(fā)規(guī)模與進(jìn)度都優(yōu)于路南側(cè)的涼亭和方旺片區(qū)。

由于受地形地貌、交通配套不完善、規(guī)劃滯后等因素影響，二環(huán)以外的東市區(qū)一直是開發(fā)商、購房者較少關(guān)注的區(qū)域，房價(jià)長期處于洼地，片區(qū)內(nèi)早期開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量本身較少，而且分布零散。不僅與開發(fā)較早的北市區(qū)和南市區(qū)難以相比，就連以往被稱為“西毒”的西市區(qū)近年來也早已變樣，而東市區(qū)也只是個(gè)習(xí)慣性的稱呼，實(shí)際上以往的東市區(qū)開發(fā)滯后且不連片，稱為“市區(qū)”也有點(diǎn)勉強(qiáng)。

但隨著越來越多的大房企看好并進(jìn)入東白沙河片區(qū)，周邊青龍村、虹橋村、龍池村完成土地一級開發(fā)后，能為片區(qū)提供上千畝的土地。而相關(guān)資料顯示，白沙河水庫沿岸土地面積約3600畝，加上周邊地塊，可開發(fā)面積更大。待土地完成整理后，東市區(qū)以東白沙河水庫為中心的地塊將連成一片，擁有大規(guī)�？晒╅_發(fā)的土地，借政策與規(guī)劃之利，以東白沙河為原點(diǎn)的東市區(qū)大規(guī)模連片開發(fā)也將進(jìn)入正軌。

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