天宇瀾山可能要復(fù)活了。9月7日，云南產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)發(fā)布了一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，云南省農(nóng)業(yè)科學(xué)院轉(zhuǎn)讓“云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”51%的股權(quán)，而云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正是天宇瀾山的開發(fā)商，該項(xiàng)目自去年就處于停滯狀態(tài)。不過這則股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告也明確提出，受讓方需在2018年12月31日前，完成天宇瀾山所有待完善和未實(shí)施項(xiàng)目的工程建設(shè)，按相關(guān)要求完成二、三期的開發(fā)。如此看來，如果成功找到受讓方，停滯一年多的天宇瀾山或許就有救了。

天宇瀾山開發(fā)商股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2008年，為國有參股企業(yè)，注冊(cè)資本為1000萬元。其股東有兩個(gè)，分別為云南省農(nóng)業(yè)科學(xué)院和云南信天投資有限公司，股權(quán)占比分別為51%、49%。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的為云南省農(nóng)業(yè)科學(xué)院51%的股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)格僅為510萬元。

天宇瀾山是云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年啟動(dòng)開發(fā)的項(xiàng)目，也是北部山水新區(qū)第一個(gè)推出的項(xiàng)目，目前，北部山水新城市昆明房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，片區(qū)內(nèi)昆明湖、俊發(fā)城、華潤中央公園等樓盤都是市場(chǎng)上的熱銷項(xiàng)目，但天宇瀾山自2015年起就因資金問題而陷入困局，二三期工程長(zhǎng)期停工。

在這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，天宇瀾山多次傳出項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓傳言，但一直未有結(jié)果。根據(jù)此次轉(zhuǎn)讓公告的信息，受讓股權(quán)者需要滿足以下條件：

一是受讓方辦理股東變更手續(xù)后的90個(gè)工作日內(nèi)，按照已確定的商改住規(guī)劃報(bào)批方案重新完成相關(guān)報(bào)批工作，并重新取得改規(guī)地塊的規(guī)劃條件，按相關(guān)要求完成天宇瀾山（天宇桃園）二、三期的開發(fā)建設(shè)。

部分轉(zhuǎn)讓條件

二是2018年12月31日前，受讓方須配合標(biāo)的企業(yè)及原股東完成天宇瀾山小區(qū)的所有待完善和未實(shí)施項(xiàng)目的工程建設(shè)。

三是受讓方須在辦理股東變更手續(xù)后的60個(gè)工作日內(nèi)，針對(duì)標(biāo)的企業(yè)應(yīng)付未付金融機(jī)構(gòu)的本息欠款16億元（截止2017年6月30日）的事項(xiàng)，配合標(biāo)的企業(yè)力爭(zhēng)與金融機(jī)構(gòu)形成債務(wù)處置方案并有效實(shí)施，以確保二、三期待開發(fā)土地的抵押解除手續(xù)得以辦理。

四是受讓方須在2018年6月30日內(nèi)，將所欠盤龍區(qū)人民政府的土地出讓金也即盤龍區(qū)人民政府支付云南省農(nóng)業(yè)科學(xué)院的征收914.102畝土地補(bǔ)償金16852.55萬元，按有關(guān)規(guī)定計(jì)付利息；向云南省農(nóng)業(yè)科學(xué)院支付拆遷補(bǔ)償款1654.41萬元，以及其他一系列的款項(xiàng)支付。

五是云南省農(nóng)業(yè)科學(xué)院轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)股權(quán)公開交易成功后，標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行有關(guān)工商變更登記時(shí)必須更名，不得再使用“云南農(nóng)科院”等與云南省農(nóng)業(yè)科學(xué)院?jiǎn)挝幻Q相同或者相關(guān)的字樣。

天宇瀾山一期實(shí)景圖

從以上信息來看，受讓方不僅要完善天宇瀾山的土地、規(guī)劃等手續(xù)，還需繼承原公司的債權(quán)債務(wù)，并支付相關(guān)款項(xiàng)，以順利完成天宇瀾山的開發(fā)。

位于北部山水新城的天宇瀾山總占地1090畝，建筑面積達(dá)136萬平米，根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃，將為分三期開發(fā)，目前一期已經(jīng)交房。

不過一期2015年5月交房開始時(shí)，業(yè)主維權(quán)問題就一直沒有停止過，接房時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)綠化道路等配套工程未完成，小區(qū)沒有經(jīng)過政府相關(guān)部門驗(yàn)收，沒有消防設(shè)施、沒有自來水、煤氣、電、門禁安保。

不僅如此，項(xiàng)目二期觀瀾郡分為溪園和潤園兩個(gè)住宅項(xiàng)目，規(guī)劃均為電梯洋房和別墅，此前一直為整個(gè)項(xiàng)目的主推房源，于去年年初突然停工封盤；三期商業(yè)部分天琴廣場(chǎng)、天璽商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目還尚未開工，整體陷入停滯狀態(tài)。其開發(fā)方云南神州天宇也是問題多多，各種“被接手”傳言不斷。如今項(xiàng)目公司尋求新的投資人，如果順利，項(xiàng)目可能會(huì)以新的“面孔”入市。

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