據(jù)大理日?qǐng)?bào)的報(bào)道，今年上半年，上半年大理新建商品房的成交面積116萬(wàn)方，同比上漲28%；成交金額75億元，同比上漲48%。呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面，其中新建住宅成交備案套數(shù)為7700套，新建非住宅成交面積187804平米，由此可知，上半年大理商品房的成交主力為新建住宅。旅游熱地、宜居環(huán)境等標(biāo)簽，再加上躲霾現(xiàn)象的加劇，除了抬高大理房?jī)r(jià)，也加速了大理房地產(chǎn)的去化。從報(bào)道中透露的數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年大理商品房的去化較為理想。
大理公館實(shí)景
從報(bào)道中披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年大理新建商品房出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲趨勢(shì)。具體來(lái)看，上半年大理新建商品房的成交面積116萬(wàn)方，同比上漲28%；成交金額75億元，同比上漲48%。由此可估算出新建商品房的成交價(jià)在6466元/平米左右。其中，新建非住宅類產(chǎn)品（主要包括商業(yè)、寫字樓、公寓）成交面積為187804平米，由此估算出住宅類產(chǎn)品的面積成交量在97萬(wàn)方左右，是成交備案的主力。
報(bào)道也提及，上半年大理新建非住宅類產(chǎn)品，自3月以來(lái)銷售金額與面積趨勢(shì)平穩(wěn)。商業(yè)物業(yè)的成交面積主要集中在70-90平米 、90-120平米 、150-300平米之間，成交的總價(jià)也集中在30-60萬(wàn)元、120-180萬(wàn)元、180-300萬(wàn)元之間，由此來(lái)看，商業(yè)物業(yè)售價(jià)在4286-10000元/平米左右。
此外，二手房市場(chǎng)方面，今年上半年，大理二手住宅成交套數(shù)為2065套，成交面積26.5萬(wàn)方，同比下降6.4%，成交金額14.4億元，同比上漲16%；二手非住宅產(chǎn)品成交15202平米。由此可估算出，上半年大理二手房的成交價(jià)在5434元/平米左右；并且在二手房的成交中，成交備案主力為住宅產(chǎn)品，非住宅產(chǎn)品的去化量較小。不過(guò)，上半年二手房的價(jià)格出現(xiàn)了明顯的漲幅。就平均單價(jià)來(lái)看，年初二手住宅的均價(jià)為4777.95元/平米，到6月底上漲至5300.61元/平米，平均增幅達(dá)9.39%，每平米上漲了522.66元，也就是說(shuō)半年時(shí)間，大理的二手住宅均價(jià)每平米上漲了500多元。
作為旅游熱地，大理在旅游人氣值不斷上升的同時(shí)，附上的“氣候宜人”“空氣良好”等標(biāo)簽，也蹭蹭的抬高了房?jī)r(jià)。近年來(lái)，大理的房?jī)r(jià)相對(duì)于相鄰的楚雄，有些偏高；在洱海環(huán)湖區(qū)域的別墅等產(chǎn)品，其價(jià)格可趕上昆明了。值得關(guān)注的是，此次報(bào)道中提及今年上半年大理成交備案套數(shù)、面積，從3月開始呈遞減趨勢(shì)。由此或可表明，成交備案高峰集中在1-2月，而這或與北京等北方城市霧霾嚴(yán)重，為躲霾，購(gòu)房者選擇南下在海南、西雙版納、大理等氣候宜居的地方置業(yè)的現(xiàn)象有莫大聯(lián)系。
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