昆明地鐵3號(hào)線開(kāi)通在即，開(kāi)通后將與1、2號(hào)線首期形成十字網(wǎng)路，實(shí)現(xiàn)從“線”至“網(wǎng)”的轉(zhuǎn)變。但昆明的地鐵網(wǎng)絡(luò)初步形成后，“地鐵城中村”也成為一個(gè)獨(dú)特的景象。云南房網(wǎng)梳理昆明地鐵十字網(wǎng)絡(luò)沿線500米范圍，發(fā)現(xiàn)尚未完成改造的城中村數(shù)量竟然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)同一范圍內(nèi)16個(gè)在建在售的新樓盤。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段構(gòu)成昆明地鐵網(wǎng)絡(luò)的1、2號(hào)線首期與3號(hào)線沿線共有32個(gè)城中村，這些村子基本都是在2008年、2011年納入城中村改造計(jì)劃，但至今尚未拆遷或正在拆遷。雖然32個(gè)村子的可開(kāi)發(fā)面積近12000畝，但大部分要么“名花無(wú)主”，要么改造停滯，正在或有望推進(jìn)的開(kāi)發(fā)面積僅有2800畝左右。

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昆明地鐵1、2、3號(hào)線沿線城中村（不完全統(tǒng)計(jì)）

1、2號(hào)線首期沿線未改造城中村多達(dá)21個(gè)

1、2號(hào)線首期縱貫昆明南北，從北部汽車客運(yùn)站延綿至呈貢，沿線的城中村比較多。根據(jù)2008年啟動(dòng)的“城中村改造名單”，1、2號(hào)線首期沿線還有21個(gè)村子尚未開(kāi)發(fā)，其中大部分城中村多年來(lái)無(wú)人問(wèn)津。

由北至南看，北部的2號(hào)線沿線有龍頭村、小窯村、羅丈村、金刀營(yíng)、桃源村、敷澤村、水晶村、鳳凰村、伍家莊幾個(gè)村子未拆遷。

龍頭村并未納入2008年城改名單，但村子緊鄰龍頭街站，今年5月，恒大地產(chǎn)接手龍頭村城中村N-4回遷安置房地塊，意味著恒大地產(chǎn)有可能介入龍頭村改造。金刀營(yíng)2008年納入改造名單，同年，城投與同德簽署合作改造協(xié)議，后城投退出，至今未啟動(dòng)拆遷，不過(guò)金刀營(yíng)城改項(xiàng)目仍在同德的計(jì)劃改造范圍內(nèi)。水晶村、鳳凰村由佳達(dá)利地產(chǎn)介入擬開(kāi)發(fā)“鳳凰龍庭”，但至今未拆，現(xiàn)已進(jìn)行微改造，意味著短時(shí)間內(nèi)不會(huì)啟動(dòng)拆遷。敷澤村、水晶村、伍家莊曾被盤江置業(yè)納入公司的“待建項(xiàng)目”名單，但至今未拆。小窯村、羅丈村無(wú)社會(huì)投資人的消息，也未啟動(dòng)拆遷。

已夭折的水晶村、鳳凰村城改項(xiàng)目鳳凰龍庭效果圖

往南看，1號(hào)線沿線有雙橋村、日新村、白得邑村、曉東村、雨龍村、陳旗營(yíng)村、織布營(yíng)、大街村、西莊村、六谷村、子君村、宏仁村12個(gè)城中村，其中大部分村子的城改多年來(lái)無(wú)人問(wèn)津。

1號(hào)線主要穿越官渡區(qū)和呈貢新區(qū)，12個(gè)村子中僅有子君村、宏仁村有點(diǎn)動(dòng)靜，其余村子要么招標(biāo)無(wú)果，要么直接無(wú)人問(wèn)津。其中，子君村由溫州商會(huì)于2009年介入開(kāi)發(fā)國(guó)際溫州城，但拆了100多畝后便停工至今。宏仁村原由中豪開(kāi)發(fā)，后鑫海匯接手成一級(jí)開(kāi)發(fā)主體，但鑫海匯最后選擇退出，目前由湖南邦盛集團(tuán)通過(guò)投標(biāo)成為宏仁村一級(jí)開(kāi)發(fā)方。

3號(hào)線沿線僅11個(gè)城中村半數(shù)已有主

與1、2號(hào)線相比，橫穿昆明東西的地鐵3號(hào)線沿線的城中村相對(duì)較少。由西至東分布著張家村、興隆村、沙地村、沙溝尾村、上栗村、下栗村、潘家灣小新村、大樹(shù)營(yíng)、太平村、虹橋村、龍池村11個(gè)村子。

張家村、興隆村、沙地村屬西山區(qū)52號(hào)片區(qū)，傳金地集團(tuán)將介入52號(hào)片區(qū)的A、D地塊開(kāi)發(fā)，其中D地塊為張家村五組；興隆村、沙地村尚不明確。沙溝尾村由城欣置業(yè)開(kāi)發(fā)怡合景苑，但目前僅建成一期，二期尚未拆遷，尚未拆遷的沙溝尾村緊鄰昌源中路站，成了典型的“地鐵城中村”。上栗村、下栗村由海倫堡地產(chǎn)開(kāi)發(fā)海倫堡中央廣場(chǎng)項(xiàng)目，目前正在拆遷建設(shè)中。潘家灣小新村此前的社會(huì)投資人已退出，目前沒(méi)有新的投資方進(jìn)入，處于停滯狀態(tài)。其余的大樹(shù)營(yíng)村、太平村、虹橋村、龍池村尚無(wú)社會(huì)投資人，大樹(shù)營(yíng)村已進(jìn)行微改造。

地鐵3號(hào)線昌源中路站背后的沙溝尾村

12000畝城中村有望啟動(dòng)的僅約2800畝

地鐵1、2、3號(hào)線沿線32個(gè)城中村距離地鐵的直線距離僅500米左右，可開(kāi)發(fā)的面積將近12000畝，若能開(kāi)發(fā)，均能成為地鐵盤或是地鐵上蓋物業(yè)。但實(shí)際上，這些村子有的遠(yuǎn)離市區(qū)，地段偏遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)價(jià)值小，無(wú)人投資；有的地處市中心，拆遷困難，多年來(lái)難以推進(jìn)；有的開(kāi)發(fā)商資金斷裂，無(wú)力啟動(dòng)。如此這般之后，32個(gè)城中村僅有龍頭村，金刀營(yíng)，宏仁村，西山區(qū)52號(hào)片區(qū)的張家村、興隆村、沙地村，上栗村，下栗村幾個(gè)村子有望順利改造開(kāi)發(fā)，可開(kāi)發(fā)面積僅約2800畝，而其余的地鐵城中村還暫時(shí)難以升級(jí)為地鐵盤。

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