因為地鐵與生俱來的交通便捷性和商業(yè)價值，地鐵沿線素來便是房價高地。2011年，昆明地鐵1、2號線開通運營，昆明開始出現(xiàn)地鐵物業(yè)，凡是在地鐵站附近的樓盤，地鐵都成為項目的一大賣點。今年年內(nèi)，昆明人等待多年的地鐵3號線也即將通車，屆時昆明地鐵網(wǎng)將東西南北四個方向全線通達(dá)，形成了昆明地鐵十字網(wǎng)絡(luò)。云南房網(wǎng)對比昆明地鐵1、2號線首期、3號線各地鐵站有代表性的住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，昆明54個地鐵站中，只有15個站點附近有新建住宅項目在售，而同樣是地鐵房，但因為各住宅項目所處區(qū)位、樓盤品質(zhì)、房屋年限不同，地鐵物業(yè)之間的房價還是存在較大差距，最高價與最低價之間單價相差上萬元。

昆明地鐵1、2、3號線地鐵站周邊住宅售價情況

僅15個地鐵站附近有新建住宅價格差最大上萬元

昆明地鐵已開通的1號線、2號線首期和1號線支線共有35個站點，即將開通的3號線共有19個站點（不含換乘的東風(fēng)廣場站），梳理這54個地鐵站附近直線距離500米范圍內(nèi)的樓盤后發(fā)現(xiàn)，目前各地鐵站在此范圍內(nèi)的新建住宅項目并不算多，只有15個地鐵站500米范圍內(nèi)有新建在售的樓盤項目，其他的大部分站點附近僅有已經(jīng)建成多年的小區(qū)，甚至還有部分地鐵站則因所處位置特殊，附近連二手房小區(qū)都沒有。

另一方面，雖然昆明的地鐵物業(yè)既有新建樓盤也有二手房小區(qū)，但地段位置相差不大的兩種形式的住宅價格差異并不算太大。相反，即使同為新建住宅，但因為地段位置不同卻會存在較大的價格差異。

俊發(fā)逸天峰銷售均價20000元/平米

具體而言，地鐵1號線、2號線首期、1號線支線、3號線54個站點附近，其中房價最高的是位于地鐵2號線穿心鼓樓站附近的俊發(fā)逸天峰，目前銷售均價為20000元/平米，僅次于俊發(fā)逸天峰的是位于地鐵3號線五一路站的空間俊園，二手房掛牌均價為18000元/平米，緊隨其后的是位于地鐵3號線拓東體育館站的匯都國際，銷售均價為16000元/平米。前三甲地鐵物業(yè)價格差為200元/平米，且全部是位于昆明主城中心一環(huán)內(nèi)項目。

值得注意的是，同樣是地鐵物業(yè)，呈貢的藍(lán)光天嬌城銷售均價在所有地鐵物業(yè)中排名最低，藍(lán)光天嬌城為新建住宅小區(qū)，位于地鐵1號線終點站大學(xué)城南站附近，銷售均價為5100元/平米。相比最高價俊發(fā)逸天峰20000元/平米的價格，相差了近15000元/平米。與前三甲的另兩個項目空間俊園、匯都國際相比，每平米差價也在萬元以上。

藍(lán)光天嬌城為所有地鐵物業(yè)中房價最低

縱向線路北高南低

地鐵1、2號線首期是最早開通的，兩條線路在環(huán)城南路站相接，合成了一條貫穿昆明南北市區(qū)的縱向線路。雖然兩條線路合二為一，但因為昆明南市區(qū)與北市區(qū)發(fā)展并不均衡，地鐵1、2號線沿線住宅售價整體呈現(xiàn)出北高南低的走勢。

地鐵1、2號線橫穿昆明北市區(qū)、市中心、南市區(qū)、呈貢新城等片區(qū)，其中市中心擁有著獨天得厚的地段優(yōu)勢，位于市中心的幾個地鐵站穿心鼓樓、交三橋、塘子巷等周邊房價自然不低。而除了市中心以外，北市區(qū)幾個地鐵站房價同樣占據(jù)了價格高地。地鐵2號線終點站北部汽車站周邊新建住宅小區(qū)藍(lán)光林肯公園均價為9000元/平米，不遠(yuǎn)處的司家營地鐵站周邊新建樓盤俊發(fā)城則賣到了10000元/平米的均價。此外，羊腸村站二手房小區(qū)金江小區(qū)均價10269元/平米，霖雨橋站二手房小區(qū)金安小區(qū)10270元/平米。北市區(qū)的4個地鐵站房價全部保持在10000元/平米上下。

而南邊的地鐵房價相比之下就不是那么堅挺了。以環(huán)城南路站為界，南邊地鐵1號線、1號線支線共有21個站，其中房價上萬的地鐵樓盤僅有兩個，分別是福德站的二手房小區(qū)銀�！Q(mào)花園，銷售均價10226元/平米；以及南部汽車站的新建樓盤萬科公園里，銷售均價12000元/平米，其余站點的地鐵物業(yè)均低于10000元/平米。而位于呈貢的大學(xué)城南站則產(chǎn)生了最低的地鐵房價，新建樓盤藍(lán)光天嬌城均價僅5100元/平米。

3號線東西向房價均衡

不同于南北走向的1、2號線，3號線是一條連接?xùn)|西市區(qū)的橫向線路，貫穿東市區(qū)、市中心、西市區(qū)。東市區(qū)與西市區(qū)歷來是昆明房價的洼地，綜合地鐵3號線各地鐵站沿線房價來看，高房價依然出現(xiàn)在了市中心。拓東體育館、五一路、市體育館、梁家河等4個站點房價悉數(shù)過萬，最高的五一路站二手房小區(qū)空間俊園達(dá)到了18000元/平米，最低的西昌路二手房小區(qū)桂華園也達(dá)到了11508元/平米。

除去市中心外，東市區(qū)與西市區(qū)幾個地鐵站房價差距不大。其中拓東體育館以東的5個地鐵站中，除終點站東部汽車站無住宅小區(qū)外，剩余4個站點不論新建住宅小區(qū)還是二手房小區(qū)房價基本保持在7000—8500元/平米之間。梁家河以西則設(shè)有6個地鐵站，其中大漁路站、石咀站暫無住宅銷售，剩余4個站點中僅有西部汽車站的馬街摩爾城銷售均價為6321元/平米，剩余3個站點房價保持在7500—8500元/平米之間。

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