雙鐵韻城位于呈貢彩云南路與亞廣北路交匯處，占據(jù)呈貢CBD中心，項目產(chǎn)品分別規(guī)劃有A、B兩棟寫字樓和一個裙樓商業(yè)帶。據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前雙鐵韻城在售產(chǎn)品為B棟寫字樓，均價12000元/㎡，其中8、9、10層可單間出售，面積含80㎡、100㎡、180㎡，其余樓層均為整層或半層出租，交房時間為2018年6月30日。另外近期雙鐵韻城商鋪正處于誠意登記階段，認籌金暫定1.8-3萬，預(yù)計下個月月中開盤。

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雙鐵韻城營銷中心

項目產(chǎn)品介紹

雙鐵韻城總占地面積約26000平米，建筑面積約25萬平米，整個項目綠地率40%，容積率4.99%，規(guī)劃有A、B兩棟寫字樓和一個商業(yè)裙樓。其中在售中的B棟寫字樓為29層，總高137米，單層層高4.1米，9梯12戶設(shè)計，包含4部低電梯、4部高電梯、1部消防梯。寫字樓車位配比為1：1.7。A、B兩棟寫字樓均采取純鋼架結(jié)構(gòu)設(shè)計，抗震級別達八級，增大立體空間的同時安全質(zhì)量也得到保證。另外針對認籌階段的商鋪，整體為一個全景雙下沉式商業(yè)廣場，包含地下兩層和地上五層商業(yè)，另外再加地下三層的停車場。

據(jù)了解，項目負一層規(guī)劃為精品超市，負二層為潮流百貨、快捷餐飲店、精品零售等業(yè)態(tài)，地上一層以輕奢品牌為主，地上二層以科技創(chuàng)新體驗為主，三層主要以親子活動為主題，第四層和第五層主要打造休閑、餐飲等業(yè)態(tài)。整體上，雙鐵韻城集商務(wù)、辦公、休閑為一體，能夠滿足業(yè)主及客戶的多方面需求。

雙鐵韻城沙盤

寫字樓均價1.2萬/平米商鋪1.8-3萬認籌

雙鐵韻城目前主推B座寫字樓及商鋪，其中寫字樓大多都是單層或半層出租，少部分為單間出售。單間出售房源包含8、9、10三層的50㎡、100㎡、180㎡戶型，其余房源單層面積1350平米，整體均價12000元/㎡。針對該批房源，購房者付全款可優(yōu)惠6個點，貸款可優(yōu)惠4個點。項目支持商業(yè)貸款，合作銀行為農(nóng)村信用社。

另外，目前雙鐵韻城商鋪認籌1.8-3萬，預(yù)計八月中旬開盤。所推商鋪采取12年返租政策，不同年限回報率有所不同，其中1-3年返利7%，第四年返利8%，第五年返利9%，6-8年采取1:9分成（商家自身占一成，業(yè)主享9成），9-12年為2：8分成（商家自身占兩成，業(yè)主享8成）。如若后期業(yè)主有遇到不想經(jīng)營的情況，公司將會采取135%的回購以避免業(yè)主購房風(fēng)險，確保業(yè)主自身利益。

雙鐵韻城工地實景

項目工程進度

截至目前，雙鐵韻城B座寫字樓玻璃幕墻已經(jīng)完成安裝，外立面已經(jīng)整體呈現(xiàn)，目前里外裝修在同時進行。與之對應(yīng)的A座寫字樓玻璃幕墻也已經(jīng)完成一部分，據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目外圍鉆石切割面工程比較精細，玻璃也是需要特地定制的，所以進度上稍顯緩慢，但不會影響項目的整體進度。小編來到項目工地現(xiàn)場勘查注意到，除了寫字樓，項目的商業(yè)裙樓也在緊湊的施工中。

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