公園1903已經(jīng)在昆明市場(chǎng)上銷售多年，提起該項(xiàng)目，大部分人的第一印象便是公園1903的金格奧特萊斯�？梢哉f，相較于項(xiàng)目住宅產(chǎn)品本身而言，公園1903與片區(qū)其他同類型住宅項(xiàng)目相比，配套更具有競爭力，不僅數(shù)量多而且檔次高，與項(xiàng)目本身定位十分匹配。不同于其他開發(fā)商所認(rèn)為的高端住宅只要環(huán)境好，住宅產(chǎn)品高端便可，公園1903項(xiàng)目花了一半的土地面積來配建配套產(chǎn)品，包括人工湖、兒童游樂場(chǎng)、山寨“凱旋門”、奧特萊斯商業(yè)等，已經(jīng)基本奠定了片區(qū)高端商業(yè)典范的地位。

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公園1903配套金格奧特萊斯

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

公園1903的產(chǎn)品主體是住宅，項(xiàng)目規(guī)劃的住宅產(chǎn)品主要有洋房和別墅兩種，按照開發(fā)進(jìn)度可以劃分為三個(gè)住宅區(qū)。一期為洋房別墅混合區(qū)，二期為純洋房區(qū)，以及三期為純別墅區(qū)。同時(shí)公園1903還配建了大量的配套，為了保證住宅區(qū)的安靜和私密，同時(shí)也方便業(yè)主使用配套，公園1903的配套除了學(xué)校外其余全部集中在一個(gè)區(qū)域，完全不影響住宅區(qū)的安靜和業(yè)主的居住安全。目前，公園1903開發(fā)已接近尾聲，各個(gè)板塊均得以呈現(xiàn)，可以看出商業(yè)區(qū)開業(yè)后人氣在慢慢聚集，但住宅區(qū)還是保證了足夠的安全和私密。

公園1903道路情況

地段與交通

一般而言，評(píng)價(jià)高端住宅區(qū)的地段不同于剛需住宅。就昆明市場(chǎng)而言，滇池周邊是目前高端住宅區(qū)最為熱門的區(qū)域，公園1903正是滇池周邊的項(xiàng)目之一。目前，滇池周邊可開發(fā)地塊已經(jīng)越來越少，連帶著片區(qū)的房價(jià)也一直高居不下，可以想見項(xiàng)目所處地段在高端項(xiàng)目中是有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的。

交通方面，公園1903位于滇池度假區(qū)版塊前衛(wèi)西路與滇池路之間，周邊有滇池路、廣福路、前衛(wèi)西路等多條干道，交通出行十分方便，作為一個(gè)高端住宅來說，對(duì)于駕車出行的道路條件要求較高，而公園1903在這方面顯然是滿足的。公共交通方面，公園1903項(xiàng)目內(nèi)部和外部都有多個(gè)公交站點(diǎn)，雖然開通的公交線路不多，但足以滿足項(xiàng)目人流需求。

公園1903周邊公交站臺(tái)

開發(fā)團(tuán)隊(duì)與合作伙伴

公園1903的開發(fā)商是云南堃馳房地產(chǎn)有限公司，由昆明冠江集團(tuán)有限公司和云南錦添盈投資有限公司共同出資組建，是一家專營房地產(chǎn)開發(fā)的公司。該公司成立時(shí)間已有十年，但開發(fā)項(xiàng)目卻僅有公園1903一個(gè)，所以整個(gè)公司的人力物力財(cái)力全部都投入于一個(gè)項(xiàng)目上，一定程度上也保證了項(xiàng)目開發(fā)體量如此巨大卻能夠在短時(shí)間內(nèi)穩(wěn)定推進(jìn)，并且即將收尾。項(xiàng)目目前僅有三期在建，三期的施工單位是云南昆船五舟實(shí)業(yè)公司，在昆明建筑行業(yè)不算十分有名。項(xiàng)目的物業(yè)公司為冠江集團(tuán)物業(yè)管理有限公司，是云南堃馳房地產(chǎn)有限公司股東公司之一的昆明冠江集團(tuán)旗下物業(yè)。

住宅產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度高

公園1903的開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入尾聲，唯一在建在售的三期康醍別墅區(qū)也將在年底交房。在公園1903開發(fā)在售的過去幾年間，項(xiàng)目可以說受到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。一期和二期住宅雖然全部都是高端住宅產(chǎn)品，但去化速度和入住情況出奇的好，足以想見項(xiàng)目在競爭力頗大�？傮w而言，公園1903的銷售情況與同類項(xiàng)目相比，去化速度是比較快的了。同時(shí)，公園1903的配套到位程度也不錯(cuò)，就目前而言，大部分規(guī)劃配套項(xiàng)目都已到位，這也是公園1903能夠贏得購房者信賴的重要因素之一。

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