別墅產(chǎn)品因為面積大、總價高的緣故，整體去化周期會比較長，以昆明的別墅項目來說，大部分的別墅產(chǎn)品銷售周期會長于開發(fā)周期。由綠地集團投資開發(fā)的綠地海珀瀾庭是位于草海周邊的一個高端項目，在開發(fā)的一期和二期分別規(guī)劃建設(shè)了洋房和別墅兩種高端住宅產(chǎn)品，一期洋房已經(jīng)售罄，二期別墅則還在銷售中，同樣的也面臨銷售周期偏長的問題。綠地海珀瀾庭自2015年開盤銷售至今已有近2年時間，但二期別墅還在火熱銷售階段，房源充足。

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綠地海珀瀾庭項目沙盤

項目產(chǎn)品介紹

與昆明市面上的其他高端住宅項目相比，由綠地集團投資開發(fā)的海珀瀾庭整體體量不算大。整體海珀瀾庭規(guī)劃占地面積是485畝，初期計劃分三期進行開發(fā)，其中一期規(guī)劃有122套別墅和9棟洋房，二期規(guī)劃為純別墅，三期則規(guī)劃為純商業(yè)。經(jīng)過三年時間的開發(fā)，目前海珀瀾庭的一期和二期都已經(jīng)基本完成開發(fā)，預(yù)計在今年年底便可交房。至于初期規(guī)劃的三期用地，則至今尚未拿地，具體情況項目置業(yè)顧問也還不清楚。鑒于目前昆明土地市場拿地競爭激烈，海珀瀾庭或許就止步二期也未可知。僅從目前項目的開發(fā)現(xiàn)狀來看，海珀瀾庭可以算是一個純高端住宅項目，居住環(huán)境佳。

綠地海珀瀾庭一期洋房

別墅售價670萬—2300萬/套

海珀瀾庭的銷售情況基本遵循了昆明市場規(guī)律，打造的兩種產(chǎn)品洋房和別墅因物業(yè)形態(tài)和產(chǎn)品數(shù)量不一致，銷售去化速度也有差別。僅有的9棟洋房銷售情況更佳，目前已經(jīng)是全部售罄。至于別墅產(chǎn)品，因數(shù)量多、總價高的緣故，去化速度略慢一些。其中一期的別墅目前已經(jīng)售罄，主推的是二期的別墅產(chǎn)品。

海珀瀾庭的二期別墅有疊加、雙拼、獨棟三種，總共有188套房源，戶型面積在300—700平米之間，銷售價格670萬元—2300萬元/套不等。根據(jù)別墅形態(tài)不同，海珀瀾庭的別墅戶型大致分為三類，其一是景墅，南入戶建筑面積大約320平米，總價在總價770萬—820萬/套之間；北入戶建筑面積約300㎡，總價670萬—920萬/套。其二是院墅，南入戶建筑面積約430平米，總價840萬元/套；北入戶建筑面積約450平米，總價840萬—890萬元/套。其三為雙拼戶型，建筑面積大約700平米，是海珀瀾庭最大的戶型，總價約2300萬元/平米。

綠地海珀瀾庭二期施工進度

在建別墅年底交房

綠地海珀瀾庭在2013年下旬開始著手動工，經(jīng)過近4年時間的開發(fā)，目前在施工地塊的進度已經(jīng)接近尾聲。海珀瀾庭的一期洋房施工進度是最快的，毛坯交房的部分已經(jīng)完工交房，精裝交付的房源在今年年底也可以交付。剩余的別墅產(chǎn)品同樣進入施工末期，施工現(xiàn)場可以看到所有別墅都已經(jīng)封頂，部分的外立面施工已經(jīng)完成，在進行小區(qū)內(nèi)部的綠化和公共基礎(chǔ)建設(shè)，另有部分別墅則在進行外立面施工。海珀瀾庭的置業(yè)顧問表示，項目在建所有產(chǎn)品的預(yù)計交房時間是今年的12月30號。

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