別墅產(chǎn)品因?yàn)槊娣e大、總價(jià)高的緣故，整體去化周期會(huì)比較長(zhǎng)，以昆明的別墅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，大部分的別墅產(chǎn)品銷(xiāo)售周期會(huì)長(zhǎng)于開(kāi)發(fā)周期。由綠地集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的綠地海珀瀾庭是位于草海周邊的一個(gè)高端項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)的一期和二期分別規(guī)劃建設(shè)了洋房和別墅兩種高端住宅產(chǎn)品，一期洋房已經(jīng)售罄，二期別墅則還在銷(xiāo)售中，同樣的也面臨銷(xiāo)售周期偏長(zhǎng)的問(wèn)題。綠地海珀瀾庭自2015年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售至今已有近2年時(shí)間，但二期別墅還在火熱銷(xiāo)售階段，房源充足。

綠地海珀瀾庭項(xiàng)目沙盤(pán)

項(xiàng)目產(chǎn)品介紹

與昆明市面上的其他高端住宅項(xiàng)目相比，由綠地集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的海珀瀾庭整體體量不算大。整體海珀瀾庭規(guī)劃占地面積是485畝，初期計(jì)劃分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其中一期規(guī)劃有122套別墅和9棟洋房，二期規(guī)劃為純別墅，三期則規(guī)劃為純商業(yè)。經(jīng)過(guò)三年時(shí)間的開(kāi)發(fā)，目前海珀瀾庭的一期和二期都已經(jīng)基本完成開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)在今年年底便可交房。至于初期規(guī)劃的三期用地，則至今尚未拿地，具體情況項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)也還不清楚。鑒于目前昆明土地市場(chǎng)拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈，海珀瀾庭或許就止步二期也未可知。僅從目前項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀來(lái)看，海珀瀾庭可以算是一個(gè)純高端住宅項(xiàng)目，居住環(huán)境佳。

綠地海珀瀾庭一期洋房

別墅售價(jià)670萬(wàn)—2300萬(wàn)/套

海珀瀾庭的銷(xiāo)售情況基本遵循了昆明市場(chǎng)規(guī)律，打造的兩種產(chǎn)品洋房和別墅因物業(yè)形態(tài)和產(chǎn)品數(shù)量不一致，銷(xiāo)售去化速度也有差別。僅有的9棟洋房銷(xiāo)售情況更佳，目前已經(jīng)是全部售罄。至于別墅產(chǎn)品，因數(shù)量多、總價(jià)高的緣故，去化速度略慢一些。其中一期的別墅目前已經(jīng)售罄，主推的是二期的別墅產(chǎn)品。

海珀瀾庭的二期別墅有疊加、雙拼、獨(dú)棟三種，總共有188套房源，戶(hù)型面積在300—700平米之間，銷(xiāo)售價(jià)格670萬(wàn)元—2300萬(wàn)元/套不等。根據(jù)別墅形態(tài)不同，海珀瀾庭的別墅戶(hù)型大致分為三類(lèi)，其一是景墅，南入戶(hù)建筑面積大約320平米，總價(jià)在總價(jià)770萬(wàn)—820萬(wàn)/套之間；北入戶(hù)建筑面積約300㎡，總價(jià)670萬(wàn)—920萬(wàn)/套。其二是院墅，南入戶(hù)建筑面積約430平米，總價(jià)840萬(wàn)元/套；北入戶(hù)建筑面積約450平米，總價(jià)840萬(wàn)—890萬(wàn)元/套。其三為雙拼戶(hù)型，建筑面積大約700平米，是海珀瀾庭最大的戶(hù)型，總價(jià)約2300萬(wàn)元/平米。

綠地海珀瀾庭二期施工進(jìn)度

在建別墅年底交房

綠地海珀瀾庭在2013年下旬開(kāi)始著手動(dòng)工，經(jīng)過(guò)近4年時(shí)間的開(kāi)發(fā)，目前在施工地塊的進(jìn)度已經(jīng)接近尾聲。海珀瀾庭的一期洋房施工進(jìn)度是最快的，毛坯交房的部分已經(jīng)完工交房，精裝交付的房源在今年年底也可以交付。剩余的別墅產(chǎn)品同樣進(jìn)入施工末期，施工現(xiàn)場(chǎng)可以看到所有別墅都已經(jīng)封頂，部分的外立面施工已經(jīng)完成，在進(jìn)行小區(qū)內(nèi)部的綠化和公共基礎(chǔ)建設(shè)，另有部分別墅則在進(jìn)行外立面施工。海珀瀾庭的置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目在建所有產(chǎn)品的預(yù)計(jì)交房時(shí)間是今年的12月30號(hào)。

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