綠地海珀瀾庭位于西福路上，隸屬于草海片區(qū)，周邊緊鄰五家堆濕地公園、大觀樓公園、大觀園南園、西福路城市公園等，從生態(tài)環(huán)境和居住環(huán)境來說，綠地海珀瀾庭都十分具有優(yōu)勢。但從項目所處的整個片區(qū)發(fā)展情況來看，草海片區(qū)的發(fā)展在今年以前是比較滯后的。不過隨著政府將發(fā)展目光逐步聚焦到草海片區(qū)后，形式發(fā)生了巨大改變，不少實力房企都將目標對準該片區(qū)，勢必會提升整個草海片區(qū)的區(qū)域價值。

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綠地海珀瀾庭現(xiàn)狀

純高端住宅項目

在綠地集團打造海珀瀾庭項目初期，雖然將項目定位為高端住宅項目，但考慮到周邊發(fā)展的滯后，將三期地塊定位為純商業(yè)區(qū)。不過，現(xiàn)在海珀瀾庭項目住宅片區(qū)的開發(fā)已經(jīng)進入尾聲，三期商業(yè)卻還未拿地，是否能夠兌現(xiàn)也還存疑。就目前來看，綠地海珀瀾庭更像是一個生態(tài)環(huán)境良好的純高端住宅項目，居住環(huán)境佳，但生活便捷程度有限。也因為項目的住宅產(chǎn)品十分純粹，僅有少量洋房搭配大量的別墅產(chǎn)品，所以項目的去化速度也會慢一些，銷售周期已經(jīng)持續(xù)了近兩年時間，并且短期內(nèi)暫時不可能快速去化。

綠地海珀瀾庭周邊道路情況

二環(huán)邊的別墅住宅

一直以來，綠地集團都用城央別墅來定義海珀瀾庭的產(chǎn)品，因為其所處二環(huán)地段確實擔得上這一定義。綠地海珀瀾庭東至西福路、南至陽光北路，西至草海濱湖路，北至伍家路，雖然并未城市主干道，但卻可以連通二環(huán)高架、滇池路等主干道，所以海珀瀾庭的駕車路線選擇十分多樣化。唯一不足的是，海珀瀾庭所在片區(qū)開發(fā)程度不大，所以公共交通可選擇不多，不過這對于豪宅項目來說，并不重要。

綠地海珀瀾庭交通

綠地集團開發(fā)經(jīng)驗豐富

海珀瀾庭是綠地集團在昆明投資開發(fā)的首個高端樓盤，在此之前，綠地集團已經(jīng)入昆多年，并開發(fā)有綠地盛高大城、綠地香樹花城、綠地云都會等項目，對于昆明市場比較熟悉，同時開發(fā)經(jīng)驗也較為豐富。海珀瀾庭的開發(fā)商是綠地集團昆明置業(yè)公司，施工單位是中天建設集團有限公司。中天建設在昆明承建了多個項目，同樣是一家經(jīng)驗豐富，質(zhì)量過關的建筑公司。

別墅產(chǎn)品去化速度慢

綠地海珀瀾庭從2013年動工建設至今已有四年時間，距離2015年首次開盤銷售也有兩年時間了，對于一個體量不大的新建住宅項目來說，海珀瀾庭的去化速度并不理想。不過，鑒于項目的主力產(chǎn)品是戶型面積大、總價高的別墅，去化壓力大也是意料之中的。相比市面上的其他別墅產(chǎn)品來說，海珀瀾庭具有地段方面的優(yōu)勢，隨著片區(qū)開發(fā)力度加大，人口增加，海珀瀾庭慢慢會迎來區(qū)域價值提升的優(yōu)勢，同時也會面臨著片區(qū)居住環(huán)境下降的劣勢。

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