現(xiàn)階段，除了逸天峰、尚麟苑少數(shù)幾個樓盤外，昆明一環(huán)內(nèi)基本已無住宅在售。但云南房網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，其實理論上一環(huán)內(nèi)可開發(fā)的用地還有不少。據(jù)不完全統(tǒng)計，在昆明一環(huán)內(nèi)還有至少13個村子、約1700畝的土地可進行改造，這其中大部分是2008年納入城中村改造計劃，但一直未能啟動的村子，包括了水晶村、鳳凰村等；另有部分城中村已經(jīng)或即將啟動建設(shè)，包括了蘇家村、彌勒寺村等。不過，由于拆遷難度大，一環(huán)內(nèi)城中村改造總體進展很慢，大部分村子都未進入拆遷階段，有些已改為進行微改造。未來想要再拆遷改造，恐怕也是猴年馬月的事情了。

昆明一環(huán)內(nèi)尚未拆遷及正在拆遷建設(shè)中的城中村

一環(huán)內(nèi)還有至少13個村子可改造其中8個拆不了

根據(jù)昆明市2008年啟動的300多個城中村改造名單，截至目前，昆明一環(huán)內(nèi)還有13個村子尚未拆遷改造，其中，有8個村子至今未啟動拆遷，最終，大部分村子都進行了微改造，而微改造就意味著短時間內(nèi)不會啟動城改建設(shè)。這樣的村子包括了水晶村、鳳凰村、敷澤村、伍家莊、大廠村、桃源村、潘家灣大村、小菜園村。

其中、水晶村、鳳凰村納入改造計劃之后，2009年，佳達利地產(chǎn)介入計劃建設(shè)“鳳凰龍庭”項目，兩個村子改造面積為205畝。彼時的佳達利正處于事業(yè)上升期，但面對市中心的城中村改造，佳達利也心有余而力不足。從2009年至今，兩個村子一直未能拆遷，最終，今年年初進行了微改造。

敷澤村、伍家莊、大廠村均位于盤龍區(qū)，三個村子均在2008年被列入城改計劃，至2012年，三個村子同時出現(xiàn)在盤江置業(yè)“待建項目”的名單中，不過至今均未拆遷，更無啟動建設(shè)的跡象。三個村子中，敷澤村改造面積為282畝，伍家莊123畝，大廠村63畝。

桃源村地處盤龍區(qū)豆腐廠片區(qū)，2011年昆明城中村改造名單“擴容”，桃源村被列入名單。桃源村在2012年也出現(xiàn)在盤江置業(yè)的“待建項目”名單中，同年11月，桃源村進行了規(guī)劃調(diào)整，增加了商業(yè)用地，減少了住宅用地，但至今仍未拆遷。

此外，五華區(qū)的潘家灣大村、小菜園村也在2008年列入了改造范圍，其中，潘家灣大村改造面積約103畝，小菜園村改造面積約200畝。但目前，潘家灣大村進行了微改造，暫不列入城改范圍；小菜園村也一直沒有拆遷計劃。

潘家灣大村尚未拆遷

這8個村子雖然納入了改造范圍，但要么無人問津，要么即使有了社會投資人，但均未能啟動，至今一個村子都沒能拆。此外，可以看出，8個村子中，盤龍區(qū)占了6個之多，改造進度較其他區(qū)落后。

5個村子的城改正在推進或停滯

除了以上8個沒拆的村子以外，昆明一環(huán)內(nèi)還有5個城中村正在推進城改建設(shè)，或是拆了一部分后停滯。這樣的村子包括了蘇家村、東站新村、栗樹頭村、潘家灣小新村、彌勒寺村。

其中，蘇家村、東站新村位于盤龍區(qū)，占地面積458畝，兩個村子由盤江置業(yè)開發(fā)建設(shè)拓東郡項目，目前正在進行回遷房建設(shè)，且已封頂，后期的商品住宅離啟動已不遠。

蘇家村、東站新村回遷房正在建設(shè)中

栗樹頭村城改項目為大宥城，整個項目占地面積174畝，由大田宥地產(chǎn)開發(fā)。但由于大田宥資金斷裂，開發(fā)止步一期，后期還有約130畝的土地等待開發(fā)。這130畝地中，有少部分房屋已經(jīng)拆除，大部分未拆。今年6月份，坊間傳俊發(fā)對大宥城后期土地有興趣，但至今尚無定論。

潘家灣小、新村位于五華區(qū)，村子改造面積約126畝，此前由云南華虹投資負責(zé)一級開發(fā)。目前，潘家灣小、新村有少部分房屋已經(jīng)拆除，大部分尚未拆遷。去年5月份，招商蛇口有意接手潘家灣小、新村改造，但后來此事無果而終，至今尚未確定社會投資人。

彌勒寺村位于西山區(qū)，于2008年列入改造計劃，改造面積為25畝，由云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)。目前，彌勒寺村已拆遷完成，土地將于下月掛牌出讓。

一環(huán)內(nèi)城中村可改造面積不小但拆遷難度大

僅從資料看，一環(huán)內(nèi)曾列入城改計劃的這13個村子，尚有約1700畝的土地可開發(fā)，若能全部拆遷改造，能為市場供應(yīng)的房源將是一個大數(shù)目。但由于這些村子都地處一環(huán)內(nèi)黃金地段，拆遷難度和成本較大，導(dǎo)致了從2008年至今，僅有少量村子啟動拆遷改造，而且推進速度很慢。所以即使昆明一環(huán)內(nèi)可開發(fā)用地存量較大，但基本只屬于看起來很美的數(shù)據(jù)，短時間內(nèi)難以取得進展，如果沒有較好的機會，開發(fā)商也不太敢碰這樣的“硬骨頭”。

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