東盟森林的定位是一個(gè)城市綜合體，大比例的商業(yè)配置本身是沖著片區(qū)商業(yè)項(xiàng)目少的目標(biāo)而來。不過就目前來看，東盟森林所在區(qū)域有些尷尬，不論是主城區(qū)還呈貢，東盟森林都屬于邊緣位置，片區(qū)的發(fā)展沒有跟上新區(qū)，所以本身周邊的人流量的購(gòu)買力都有些不足。雖然東盟森林的商業(yè)建成開業(yè)后能夠大大改善這一現(xiàn)狀，不過因項(xiàng)目自身商業(yè)短期內(nèi)是難以到位的，所以項(xiàng)目目前在售的主力產(chǎn)品養(yǎng)生公寓也很難讓購(gòu)房者看到投資價(jià)值和升值空間，導(dǎo)致公寓的去化速度遠(yuǎn)沒有住宅快。

東盟森林的養(yǎng)生公寓

東盟森林養(yǎng)生公寓看著不錯(cuò)

項(xiàng)目產(chǎn)品介紹

東盟森林對(duì)外銷售的產(chǎn)品主要有兩種，普通住宅和商住公寓。普通住宅方面因?yàn)槟壳皼]有銷售信息，所以住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)也是缺失的，不過從東盟森林一期和二期住宅的銷售情況來看，住宅產(chǎn)品的接受度是比較高的。公寓方面是商住兩用的，定位是養(yǎng)生公寓，目前在售的N區(qū)公寓有5棟，15層高，3梯16戶，戶型面積最小57平米，最大77平米。單就產(chǎn)品來說，戶型分割十分符合公寓定位，3梯16戶的設(shè)計(jì)也不算太雜。但是因東盟森林本身并非商圈中心，所以公寓產(chǎn)品的接受度并不高，投資價(jià)值也大打折扣。

東盟森林距離地鐵其實(shí)還有一段距離

東盟森林距離地鐵還有一段距離

地段和交通

南延北拓是昆明城市發(fā)展的主要方向，而呈貢新城則是未來城市的中心，雖然目前東盟森林所在區(qū)域位于主城與新城的過渡區(qū)域，沒有得到城市中心那樣好的發(fā)展機(jī)會(huì)，但片區(qū)未來的發(fā)展前景是可以期待的。同時(shí)，東盟森林位于地鐵1號(hào)線沿線，也是一個(gè)典型的地鐵樓盤，商業(yè)價(jià)值和居住價(jià)值都不低，只不過目前還沒有得到很好的體現(xiàn)。

交通方面，東盟森林位于彩云北路旁，彩云北路是連通昆明主城是呈貢新城的主干道，道路環(huán)境很好，此外東盟森林周邊還有昆石高速經(jīng)過，不論是出城還是去玩呈貢、昆明主城都是比較方便的。公共交通方面，地鐵1號(hào)線斗南站距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，步行大約20分鐘的路程。另外有一趟公交可直達(dá)東盟森林小區(qū)，只是發(fā)車間隔時(shí)間略長(zhǎng)。

東盟森林的交通

東盟森林周邊道路現(xiàn)狀

開發(fā)團(tuán)隊(duì)

東盟森林的投資商是實(shí)力控股集團(tuán)。實(shí)力集團(tuán)是昆明本土知名房企，從2000年成立至今，在昆明開發(fā)了多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，擅長(zhǎng)于打造住宅產(chǎn)品。除了房地產(chǎn)開發(fā)外，實(shí)力集團(tuán)還兼營(yíng)汽車銷售、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理。酒店等，所以東盟森林的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)也是實(shí)力物業(yè)。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

東盟森林開發(fā)時(shí)間已有6年之久，且已有大量住宅完工交房入住，就入住情況來看，實(shí)力出品的房子還是比較靠譜的。不過，目前東盟森林的開發(fā)重點(diǎn)是東盟未來港的商業(yè)運(yùn)作，目前建筑主體已經(jīng)完工，公寓也是現(xiàn)房在售，只要把商業(yè)好好運(yùn)作起來，整個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)就會(huì)更加的突出，但就目前情況來看，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)還需不少時(shí)日。這也就導(dǎo)致東盟森林目前在售的公寓在呈貢新城核心區(qū)域多個(gè)熱門公寓項(xiàng)目夾擊下，競(jìng)爭(zhēng)力驟減。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。