物管公司兼做房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)在昆明也有些年頭了，如今“跨界”做這門生意的公司也越來越多。它們的特點(diǎn)是傭金低于傳統(tǒng)中介，對房源信息的掌握較為準(zhǔn)確，由于不需要租用門店運(yùn)營成本也相對低廉。盡管物管公司在房屋租售業(yè)務(wù)上有很多先天優(yōu)勢，切分了傳統(tǒng)中介的一部分“蛋糕”，但是他們還不足以影響傳統(tǒng)中介的市場地位。

中海物業(yè)也在昆明推出二手房租售業(yè)務(wù)

物管搶食中介“蛋糕”

昆明以銀海地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)等為代表的一批本土物管公司都涉及房屋租售業(yè)務(wù)，部分外來房企旗下的物管公司也涉足這一領(lǐng)域。不得不承認(rèn)，物業(yè)公司兼在做房屋租售業(yè)務(wù)上確有顯著的優(yōu)勢。

成本低廉是物管公司做中介生意最大的優(yōu)勢。物管公司在小區(qū)內(nèi)有自己的物業(yè)用房，不需要另租門店，也不需要大量的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人，因此它的成本比起需要大量租用門店和招攬經(jīng)紀(jì)人的傳統(tǒng)中介來說要低廉得多。

物管公司的中介服務(wù)費(fèi)也低于市場水平，多數(shù)能在傳統(tǒng)中介傭金的基礎(chǔ)上打到7-8折不等，甚至更低。相對便宜的中介服務(wù)費(fèi)對物業(yè)的購買方和租賃方無疑能產(chǎn)生不小的吸引力。而更注重個人信息保密的房東似乎也更愿意將房源交給小區(qū)物管。

此外，物業(yè)公司擁有業(yè)主的第一首資料，對小區(qū)房源信息的掌握較為準(zhǔn)確。相比之下，傳統(tǒng)中介的獲取信息相對滯后，其中又有占比不小的無效信息。而物管公司原則上來說不會犯這樣的錯誤。

身份或僅限于“攪局者”

盡管物管公司憑借自身的優(yōu)勢會對傳統(tǒng)中介形成一定的沖擊，但目前來說，物管公司的二手房租售業(yè)務(wù)還沒能形成太大的氣候。

物管公司做中介生意不需要另租門店，大大降低了開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)的成本，這原本是它的一大優(yōu)勢，但同時也能構(gòu)成劣勢。正因?yàn)闆]有門店，沒有宣傳，而物管公司的辦公地點(diǎn)往往又在小區(qū)內(nèi)部，與小區(qū)外部客源隔了一道門禁，這樣的經(jīng)營方式必然難以在市場上造成影響力。

物管公司設(shè)定的傭金雖然低于傳統(tǒng)中介，可中介服務(wù)費(fèi)用通常來說都是單方面由租方和買方來承擔(dān)，因此中介費(fèi)的多少只能對租方和買方構(gòu)成影響，是否省錢對賣方并沒有意義。這樣一來，物管公司在該業(yè)務(wù)上的優(yōu)勢就會被打個對折。而二手房源的競爭卻又高度依賴于并不太關(guān)心傭金多少的房東，房東所關(guān)心的重點(diǎn)在于自己的房源能夠迅速租售出去，從這方面來說，擁有大量門店，擅用人海戰(zhàn)術(shù)，線上線下同時掛單的傳統(tǒng)中介則更有優(yōu)勢。

再者說，二手房租售涉及到交易安全性、按揭手續(xù)、過戶手續(xù)等，需要專業(yè)性較強(qiáng)的居間人，就這一點(diǎn)而言，物管公司也落于下風(fēng)，不少自主交易的房源最后還是得通過，擁有相關(guān)資質(zhì)的傳統(tǒng)中介來辦理按揭和過戶手續(xù)。

雖然物管公司的中介生意看起來有很大的市場，做得出色也不是沒有。但畢竟中介業(yè)務(wù)只是他們的副業(yè)，很難有大量專業(yè)性極強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人來負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)。加之，物管公司的房源往往局限在本小區(qū)，而且多半都是靠房東自己找上門來，這種“守株待兔”式的經(jīng)營模式難以擴(kuò)大規(guī)模和影響。由于這種種壁壘，物業(yè)公司在二手房租售這一領(lǐng)域的身份或只能限于“攪局者”。

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