2008年5月，當(dāng)侯司國(guó)站在蓮花池改造項(xiàng)目工地上做“承接夢(mèng)想與光榮”的主題發(fā)言時(shí)，恐怕做夢(mèng)都沒(méi)有想過(guò)，他掌控的志遠(yuǎn)地產(chǎn)之后9年后會(huì)被置于如此危險(xiǎn)的境地。

曾經(jīng)豪擲10幾個(gè)億分兩次在蓮花池片區(qū)奪下的“地王”開(kāi)發(fā)遭遇重挫，已經(jīng)建成的蓮花池國(guó)際商貿(mào)城一直負(fù)面纏身，磕磕絆絆總算交付的回遷房到現(xiàn)都無(wú)法解決房產(chǎn)證問(wèn)題�？拷欢淮蠼值摹暗赝酢钡貕K則從2011年閑置至今。就連志遠(yuǎn)地產(chǎn)在市中心的總部大樓志遠(yuǎn)大廈，最近也被爆出有可能會(huì)因?yàn)楹鸵患倚磐泄旧婕?0億元的債務(wù)糾紛而遭到拍賣(mài)。

一二一大街一側(cè)的地王地塊從2011年閑置至今

“小碎步”發(fā)展

志遠(yuǎn)地產(chǎn)成立于1997年，初涉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，它和多家本土房企一樣率先試水了總部大樓。2000年左右，它在市中心東風(fēng)廣場(chǎng)旁處開(kāi)發(fā)了志遠(yuǎn)大廈，是一棟30層的純商務(wù)寫(xiě)字樓，也是昆明最早的高檔寫(xiě)字樓之一，由志遠(yuǎn)地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)。

在開(kāi)發(fā)完志遠(yuǎn)大廈之后，直到2007年左右，志遠(yuǎn)地產(chǎn)才有了新的目標(biāo)，其將目光投向了東市區(qū)并開(kāi)發(fā)了望景苑。有意思的是，這個(gè)項(xiàng)目只有25畝左右，由于昆明政府規(guī)劃規(guī)定“主城二環(huán)路以外區(qū)域,以居住為主的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模原則上也不得小于50畝，小于50畝的項(xiàng)目不準(zhǔn)單獨(dú)立項(xiàng)”，所以望景苑當(dāng)時(shí)只能依托天佑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的東驤神駿萬(wàn)泰小區(qū)整體規(guī)劃整體報(bào)批。而后來(lái)望景苑被定義的角色是東驤神駿首期，以至于如今再提東驤神駿，已經(jīng)很少有人想得起推向市場(chǎng)即獲成功的望景苑是出自志遠(yuǎn)地產(chǎn)之手。

1997年到2007年，這十年當(dāng)中，它就只做了兩個(gè)項(xiàng)目。比起和它差不多時(shí)期成立的房企，志遠(yuǎn)的步子滯后得太多。不過(guò)那時(shí)候雖然聲音不大，步伐也邁得極小，但是這家公司的發(fā)展還算穩(wěn)健，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)也頗具影響力，尤其是發(fā)軔之作志遠(yuǎn)大廈見(jiàn)證了它的成功。

埋下危機(jī)

2008年，志遠(yuǎn)地產(chǎn)做了一件外界看來(lái)有可能要虧本的事情。

志遠(yuǎn)地產(chǎn)蓮花池片區(qū)布局地塊

這一年5月6日，志遠(yuǎn)地產(chǎn)子公司遠(yuǎn)建地產(chǎn)力戰(zhàn)4家房企，耗資6.1150億元，拿下了蓮花池片區(qū)四幅地塊共79畝的最終開(kāi)發(fā)權(quán)，而這四幅地塊憑借約774萬(wàn)元/畝的價(jià)格創(chuàng)下了2007年以來(lái)的最高單價(jià)紀(jì)錄，并成為2008年“地王”。從此之后，志遠(yuǎn)地產(chǎn)幾乎把所有的精力都押在了這個(gè)項(xiàng)目上。

拿地后，志遠(yuǎn)地產(chǎn)趕在當(dāng)月就舉行了蓮花池改造項(xiàng)目啟動(dòng)儀式，公司掌門(mén)人侯司國(guó)站在項(xiàng)目的在建工地上做了“承接夢(mèng)想與光榮”的主題發(fā)言。彼時(shí)的志遠(yuǎn)地產(chǎn)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的期望頗高，為之取名“志遠(yuǎn)綜合體”，按照初期規(guī)劃，這個(gè)項(xiàng)目將被打造成占地300畝、總建面40萬(wàn)方的“國(guó)際IT航母”，一個(gè)超大型的復(fù)合項(xiàng)目。但是由于蓮花池改造項(xiàng)目牽扯到十多萬(wàn)方的回遷房，在土地出讓時(shí)關(guān)于回遷房還附帶有苛刻的條件，需在一年內(nèi)建成交付。這對(duì)于十年只開(kāi)發(fā)了2個(gè)小體量項(xiàng)目，自己旗下又沒(méi)有建筑公司的志遠(yuǎn)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)難度可想而知。

志遠(yuǎn)地產(chǎn)當(dāng)然沒(méi)有做到。不過(guò)，這并不影響它在三年之后，又讓它的關(guān)聯(lián)公司昆明學(xué)斌商貿(mào)出面再奪蓮花池地塊。2011年2月，它擊敗了13家房企，以7.74億元的代價(jià)拍下靠近一二一大街的五宗共51.44畝地，單價(jià)達(dá)1505萬(wàn)元/畝，摘得當(dāng)年的“地王”桂冠。

豪擲10幾個(gè)億分兩次在蓮花池片區(qū)拿地，兩次都加冕“地王”固然讓志遠(yuǎn)地產(chǎn)名聲大噪，但也埋下了危機(jī)。

危機(jī)爆發(fā)

短暫的風(fēng)光過(guò)后，迎接志遠(yuǎn)地產(chǎn)的就是自己資金盤(pán)子不夠大帶來(lái)的不適。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)展得很慢，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)只見(jiàn)宣傳，不見(jiàn)動(dòng)靜，售樓部也遲遲不對(duì)外開(kāi)放，而外界質(zhì)疑的聲音也隨之越來(lái)越大。2012年，“志遠(yuǎn)綜合體”改稱(chēng)為“蓮花池國(guó)際商貿(mào)城”，項(xiàng)目早期“國(guó)際IT航母”的定位也不再提起，重新修正定位后的蓮花池國(guó)際商貿(mào)城是一個(gè)集居住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食、特色旅游、生活配套等為一體的大型綜合體。

志遠(yuǎn)地產(chǎn)重新定位項(xiàng)目的舉動(dòng)其實(shí)不難理解，它在拿地后的最初幾年，一二一大街、園西路一帶還是昆明最熱門(mén)的數(shù)碼商圈。可是等項(xiàng)目準(zhǔn)備落下實(shí)錘的時(shí)候，這一帶的IT零售業(yè)已進(jìn)入寒冬，房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了翻天覆地的變化。

雖然志遠(yuǎn)地產(chǎn)很快也意識(shí)到了問(wèn)題，重新對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位，但是此舉仍沒(méi)能讓它擺脫曲折命運(yùn)�；剡w房的問(wèn)題率先爆發(fā)，一來(lái)房子遠(yuǎn)超交付計(jì)劃，好不容易熬到了2014年的選房環(huán)節(jié)，回遷房屋建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題卻引爆了一場(chǎng)不小的風(fēng)波。自那之后，項(xiàng)目就頻繁地爆出問(wèn)題�；剡w房總算交了房，但房產(chǎn)證辦不下來(lái)的問(wèn)題至今都未能得到解決。除此之外，商業(yè)招商困難，商鋪一房?jī)勺�、商貿(mào)城人去樓空等負(fù)面消息常見(jiàn)諸于媒體報(bào)道。而它第二次出手拿下的位于一二一大街一側(cè)的“地王”地塊則閑置至今，毫無(wú)啟動(dòng)跡象。

志遠(yuǎn)地產(chǎn)位于市中心的總部大樓——志遠(yuǎn)大廈

不但蓮花池片區(qū)的“大盤(pán)夢(mèng)”無(wú)法照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，就連曾經(jīng)讓志遠(yuǎn)地產(chǎn)引以為傲的總部大樓——志遠(yuǎn)大廈也有可能保不住。2012年，志遠(yuǎn)地產(chǎn)以該大樓為抵押物，向江蘇信托融資10億元，逾期2年未還后，江蘇信托一狀將志遠(yuǎn)地產(chǎn)告上法庭，并請(qǐng)求法院判令其對(duì)抵押物的拍賣(mài)、變賣(mài)所得款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)。也就意味著作為抵押物的志遠(yuǎn)大廈，很有可能會(huì)因?yàn)橹具h(yuǎn)地產(chǎn)還不出錢(qián)而被拍賣(mài)。

一個(gè)項(xiàng)目的失利讓志遠(yuǎn)地產(chǎn)重重地倒下，至今一蹶不振，如今的它幾乎淡出了人們的視線(xiàn)。而這樣的結(jié)局似乎一開(kāi)始就已經(jīng)注定。蓮花池改造項(xiàng)目包含了大量的回遷房，地塊條件繁多，開(kāi)發(fā)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)極大，以上每一條都為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)增添了很多不確定性。但是志遠(yuǎn)地產(chǎn)還是地籌劃著自己的“大盤(pán)夢(mèng)”，過(guò)程和結(jié)局正如外界所見(jiàn)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一拖再拖，當(dāng)初拿地成本本就不低，時(shí)間上再一耽誤，成本越來(lái)越重直至徹底扯斷志遠(yuǎn)的資金鏈條。如今再提蓮花池，人們想到更多的恐怕是吳三桂曾在這里為寵妃陳圓圓建造了居所，而不是2008年和2011年的某個(gè)下午，志遠(yuǎn)地產(chǎn)兩度制造了“地王”。

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