昆明三市街商業(yè)怪相：都是好地段命運兩重天

順城購物中心（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

有的生意興隆長盛不衰

順城購物中心是三市街商圈內(nèi)運營較成功的標志性商業(yè)。該購物中心地處三市街商圈核心位置，于2009年9月底正式開業(yè)，開業(yè)之后很快就成為了人們購物、休閑、娛樂的首選之地。時隔8年，雖然商業(yè)新中心不斷崛起，但順城購物中心依然是昆明的時尚地標，這一點從未改變。有數(shù)據(jù)可以佐證，在聯(lián)商網(wǎng)發(fā)布的2016年西南地區(qū)的百貨商場和購物中心總業(yè)績30強榜單中，順城購物中心列第十，在昆明上榜的5家購物中心中排位居首。

有著“土豪金”外立面的五華大廈

同在東風(fēng)西路南側(cè)，與順城購物中心僅僅只隔著一條沿河路的五華大廈商業(yè)運營狀況卻并不理想。而上世紀90年代的五華大廈并非這般景象，它最輝煌的時候人氣甚至高過商圈內(nèi)曾經(jīng)的龍頭商業(yè)——昆明百貨大樓。那個時候，五華大廈的名氣極大，影響力甚至還擴展到州市。但是五華大廈的繁榮只維持了不到10年，1999年開始，這棟商業(yè)大樓開始走下坡路，雖然選擇改擴建，但是改擴建后的五華大廈還是難以恢復(fù)從前的風(fēng)光，其實，五華大廈不是沒有做過努力，譬如引入珠寶玉石，譬如引入餐飲等業(yè)態(tài)，但是最值得關(guān)注的是6年前引進的金魔方兒童職業(yè)體驗館，業(yè)態(tài)新穎，也許能為五華大廈帶來新的變化。

類似的情況何止五華大廈一個。與柏聯(lián)百盛僅隔一條同仁街的福林廣場，它的商業(yè)也一直不太好做。2003年，福林廣場底層商場很大一部分以產(chǎn)權(quán)式商鋪的形式分割出售，商場建成后即被開發(fā)商統(tǒng)一返租后出租給貴州的紅華電器經(jīng)營，但紅華電器福林廣場店經(jīng)營不到兩年就宣布關(guān)店。爾后，當時還如日中天的國美電器進駐，該店被國美打造成了昆明的旗艦店�？墒�，這個旗艦店在2013年卻被國美當作棄子。福林廣場在經(jīng)歷兩度關(guān)門歇業(yè)之后一蹶不振。

而號稱價值近百億元的柏聯(lián)商業(yè)廣場隔壁，是與之反差巨大的金碧輝煌大廈，它是三市街商圈乃至昆明商業(yè)運營失敗的典型案例。在該商業(yè)廣場還在招商階段的時候，幾乎所有人都認為穩(wěn)賺不賠。但現(xiàn)實卻骨感得讓人不忍多看一眼，金碧輝煌商鋪在出租階段陷入困境，空置率高企，數(shù)百名購置了商鋪的業(yè)主被套牢，直到現(xiàn)在，這里的商業(yè)仍然非常慘淡。

就連三市街商圈曾經(jīng)的龍頭——昆明百貨大樓的地位也顯著下降。昆百大2015年的年報數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，昆百大旗下從事商業(yè)零售的昆明百貨大樓家有寶貝商貿(mào)有限公司、家電有限公司、超市有限公司的營業(yè)利潤都處于下滑狀態(tài)，虧損最大的超1500萬元。而它與商業(yè)地位仍然穩(wěn)固的順城和柏聯(lián)也只是一路之隔。

實際上，同守于三市街黃金寶地，生意卻天差地別的商業(yè)廣場還不止這些。照理說，這些商業(yè)廣場都在昆明城市最核心的商圈內(nèi)，地段差不多，人流量差不多，潛在的客群也不會有太大的差別，但就是出現(xiàn)了路這邊商場經(jīng)營紅紅火火，路那邊商業(yè)卻老也做不起來的情況。而這一片的商業(yè)之所以呈現(xiàn)出如此巨大的差距，想來與開發(fā)商的介入和各自的商業(yè)運營模式有極大的關(guān)系。多年花開不敗的商業(yè)有相似之處，而經(jīng)營失敗的商業(yè)卻各有各的弱點，或是因為開發(fā)商當初缺乏長遠規(guī)劃，將商業(yè)劃小單元大量散售，或是因為業(yè)態(tài)配置失敗，亦或是與經(jīng)營水平有關(guān)。不管出于何種原因，一個城市級別的核心商圈商業(yè)運營狀況如此懸殊實在讓人唏噓。